ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫРеновация и строительство
Инвестиционные проекты в Греции от расчета до выхода
Сначала считаем объект и выход, затем собираем команду и контролируем разрешения, работы и бюджет. Материалы и условия участия раскрываем под NDA.
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Этапы проекта и участие выберите задачу
Проект и расчет
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
Работы и разрешения
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
- Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.
- Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.
Стратегия и участие
- Стратегия и портфельЗаписка с тремя сценариями: какие активы в Греции подходят под ваш срок, риск и выход. Показываем допущения, условия обсуждаем под NDA.
- Девелоперские проектыДо входа в проект проверяем участок, разрешение и бонусы площади, цену продажи и партнера. Материалы обсуждаем только под NDA.
- Партнеры и совместные проектыПроверяем партнера и компанию, предлагаем структуру участия, права и условия выхода. Заключения дают адвокат и налоговый консультант.
- Инвестиционные предложенияКакие типы проектов мы рассматриваем и как выдаем материалы: только после разговора и NDA, без публичного предложения долей и обещаний дохода.
Как мы подходим к проекту от расчета до выхода
Расчет до покупки
Модель учитывает расходы сделки, работы с НДС, резерв и цену, ниже которой проект перестает окупаться.
Право на проект
До обязательств перед продавцом проверяем назначение здания, плотность застройки, охранный статус и разрешения.
Контроль этапов
Оплаты привязаны к результату этапа, а отчеты показывают бюджет, сроки и отклонения.
Сценарии выхода
Продажу, аренду и продажу доли сравниваем до начала работ.
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Покупает ли BRIDGES объекты за свой счет?
Нет, такой услуги мы не предлагаем. Объект приобретает клиент или компания проекта, а мы считаем его и организуем работу.
Есть ли у вас собственные строительные бригады?
Нет. Работы выполняют подрядчики с нужными допусками по отдельным договорам, а мы организуем подбор и контроль.
Вы обещаете доходность?
Нет. Модель показывает сценарии на основе допущений, а результат зависит от рынка, цены работ, сроков и решений участников. Условия участия обсуждаем под NDA.