Участок в Греции под дом или проект сначала право строить

Для чего

• Письменный ответ о праве застройки

  Инженер и адвокат говорят, какая постройка разрешена, какие ограничения действуют и что еще неизвестно. Вы решаете о покупке на основе документа, а не обещания.

• Все ограничения земли сразу

  Лес, археология, побережье, ручьи, подъезд, границы и приграничная зона проверяются в одной работе. Каждое из этих ограничений может запретить или удорожить стройку.

• Смета раньше договора

  Мы считаем покупку и предварительную стройку по ориентирам рынка: работы, услуги специалистов, резерв и НДС. Модельный дом в 150 кв. м на этой странице показывает порядок сумм.

• Разрешение с отдельной проверкой

  Совет Государства отменял разрешения из-за бонусов Нового строительного регламента. Поэтому расчет площади проверяется отдельно, даже если участок продается с готовым разрешением.

• Один координатор проекта

  Архитектора, инженеров и подрядчиков организуем мы и показываем вам до договора. Заявление идет через e-Adeies, бюджет и приемку контролируем вместе с вами.

• Договоры стройки и страховые взносы

  Страховые взносы ЕФКА оформляются до начала работ, а при продаже потребуется справка. Мы закрепляем в договоре, кто платит и кто контролирует.

Кому подходит

• Вы хотите построить дом для семьи и выбираете участок
• Вам предложили участок с видом на море и обещанием, что строить можно
• Вы покупаете старый дом и рассчитываете его расширить
• Вы инвестор и считаете проект на несколько квартир

Условия

• Налог на передачу3,09%, финальный текст законопроекта сверяем перед сделкой
• Стройка в Аттике, ориентир подрядчикаот 1 410 € за кв. м, премиальный уровень от 1 760 €
• Услуги специалистов10-15% сметы
• Резерв10-15% сметы
• НДС на работы24%
• Рост стоимости нового жилого строительства4,8% за год, третий квартал 2026 года

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Первичный разбор

   Определяем главные вопросы к участку и согласуем объем

   Присылаете адрес, координаты или ссылку и говорите, что хотите построить

   до договора
3. 02

   Проверка участка

   Инженер и топограф смотрят норму и ограничения, адвокат смотрит права

   Согласуете расходы на проверку

   до задатка
4. 03

   Письменный ответ

   Сообщаем, что можно построить, что неизвестно, что выяснить в службах

   Решаете, покупать ли участок

   до задатка
5. 04

   Договор и покупка

   Вносим условия о проверке и разрешении, насколько на это соглашается продавец

   Подписываете договор и оплачиваете налог и цену

   после решения
6. 05

   Проект

   Организуем архитектора и инженеров, считаем площадь и сверяем бонусы

   Утверждаете проект

   после регистрации
7. 06

   Разрешение и подряд

   Сопровождаем e-Adeies, собираем сметы, контролируем бюджет и взносы

   Подписываете договоры с подрядчиками

   срок после проверки

Сравнение

Риски

• Обещание продавца о застройке

  Фраза «здесь можно построить дом» ничего не подтверждает. Мы проверяем норму участка и Кодекс планирования и застройки до задатка.

• Туристический проект

  С августа 2026 года действует новый план туризма, минимальная площадь зависит от категории территории. Категорию и норму мы определяем по участку до покупки.

• Рост стоимости работ

  Официальной средней цены строительства нет, есть индекс роста. Поэтому смету мы обновляем перед договором подряда и выделяем в ней отдельный резерв.

• Срок разрешения

  Срок зависит от проекта, района и согласований с лесничеством и археологами. Мы называем его после проверки участка и не обещаем дату заранее.

Собственных бригад у нас нет. Проект подписывают лицензированные инженеры, за работы отвечает подрядчик, а срок разрешения зависит от района и служб. Условия Golden Visa для участка и строящегося объекта отдельно проверяет адвокат. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Проверка до покупки

  Стоимость работы вы получаете письменно до договора, госсборы показаны отдельно.

• Проект и стройка

  Архитектор, инженеры и подрядчик работают по своим договорам и счетам, вы видите их условия заранее.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.