Доходная недвижимость в Греции расчет чистого дохода

Для чего

• Весь путь от 7% до чистого дохода

  В модельном примере 7,0% валовых превращаются в 4,1% на все вложения после дивидендов. Вы видите каждую строку и понимаете, что изменит результат.

• Сверка арендного листа с банком

  Сравниваем лист с поступлениями, декларациями договоров и отчетностью. Так обнаруживаются льготные месяцы, задолженность и родственные арендаторы.

• Расчет на вашу структуру

  Физлицо и компания платят разные налоги, а ЕФА зависит от раскрытия бенефициаров. Решение принимаем вместе с налоговым консультантом до договора.

• Расчет с кредитом и без него

  При половине цены в кредит под 5,5% модельный денежный поток составляет 3,8% на собственные средства. При таких условиях кредит не повышает отдачу, и мы показываем это сразу.

• Близкие расходы на здание

  Инженер смотрит кровлю, лифт и сети. Если такие работы приближаются, их стоимость попадает в расчет и в переговоры о цене.

• Запуск после сделки

  Передача арендаторов, управление и налоговый календарь начинаются сразу после подписания. Данные о договорах мы передаем управляющему заранее.

Смотреть все объекты

Кому подходит

• Вы покупаете доходное здание или объект с арендаторами
• Продавец показывает процент, и вы хотите его проверить
• Вы выбираете между покупкой на себя и на компанию
• Вы сравниваете покупку с кредитом и без него

Условия

• Цена2 000 000 €
• Расходы сделки с агентом184 752 €, 9,2% цены
• Все вложения2 184 752 €
• Аренда, 7,0% на цену140 000 €
• Простой 5%-7 000 €
• Управление 3%, ENFIA, страховка, резерв 8%, юристы-30 630 €
• Чистый операционный доход102 370 €, 5,1% на цену, 4,7% на вложения
• Налог компании 22% с учетом амортизации, условно-9 063 €
• После налога компании93 307 €, 4,3%
• После дивидендов 5%88 642 €, 4,1%

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Запрос

   Отвечаем, какие цифры надо сверить

   Присылаете объявление или данные объекта

   первый шаг
3. 02

   Быстрый расчет

   Получаем чистый доход на допущениях

   Решаете, запрашивать ли документы

   до документов
4. 03

   Документы и проверка

   Уточняем допущения фактическими данными, организуем проверку

   Подписываете соглашение о конфиденциальности

   6-12 недель, ориентир
5. 04

   Структура владения

   Показываем результат на физлицо и компанию

   Выбираете структуру с налоговым консультантом

   до договора
6. 05

   Переговоры

   Показываем продавцу расхождения и обсуждаем цену

   Решаете по цене

   до предварительного договора
7. 06

   Договор и запуск

   Ведем договоры, передачу арендаторов и запуск управления

   Подписываете договор и переводите цену

   дату не обещаем

Сравнение

Риски

• Арендный лист и банк

  Лист может не показывать льготные месяцы и задолженность. Мы сверяем его с поступлениями и просим объяснение до предложения цены.

• Короткий остаток договора

  Договор может закончиться вскоре после покупки или действовать по старому режиму. Мы считаем простой и новый договор на уровне рынка.

• Рост аренды

  Запрашиваемая аренда жилья во втором квартале 2026 года росла заметно медленнее цен. Поэтому в основной расчет рост на уровне прошлых лет мы не закладываем.

• Спецналог ЕФА

  Если компания не подпадает под исключение, возможен налог 15% в год от объективной стоимости. Поэтому до покупки нужно раскрыть бенефициаров и проверить условие.

Мы не оцениваем стоимость как сертифицированный оценщик и не отвечаем за платежи арендатора: расчет показывает риск, но не снимает его. Все цифры дохода на странице являются модельным примером, не прогнозом. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Работа BRIDGES

  Объем и стоимость вы получаете письменно до договора и видите их отдельно от расходов сделки.

• Расходы сделки

  Налог, нотариус, регистрация, адвокат, инженер и при необходимости агент обычно составляют 7-11% цены на вторичном рынке.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.