Разбор объекта
После оценки
Если объект уже выбран
- Первые вопросы к объекту
- Смета всей сделки
- Проверка адвоката и инженера
- Условия для предварительного договора
Недвижимость
Покупка жилья в Греции с сопровождением от сметы до регистрации
Вы заранее знаете всю сумму сделки и получаете письменный вывод адвоката и инженера до задатка. Налоговый номер, договор, налог, нотариуса и регистрацию мы ведем как одну работу, приезжать при этом необязательно.
Стоимость работыЦена после оценки
- налог при покупке вторичного жилья сегодня
- 3,09%
- ориентир расходов сверх цены на вторичном рынке
- 7-11%
- ориентир для типовой квартиры, срока по закону нет
- 6-12 недель
- подпись возможна через представителя
- без приезда
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает сопровождение покупки кроме самого объекта
Вы покупаете один раз и обычно издалека. Поэтому мы показываем полную сумму и все препятствия до первого платежа, а после сделки оставляем настроенные обязанности.
Вся сумма сделки до задатка
Вы получаете письменную смету: цена, налог, нотариус, регистрация, адвокат, инженер и агент, если он участвует. На вторичной квартире за 300 000 € расходы в нашем примере составляют 26 031 €, и вы видите их заранее.
Письменный вывод адвоката и инженера
Адвокат проверяет права, инженер проверяет разрешения и площадь. Вы получаете вывод до передачи задатка и можете изменить условия или отказаться от объекта, пока задаток не передан.
Покупка без приезда
Налоговый номер, счет и подпись договора оформляются через представителя. Инженер присылает отчет с фото и видео, если вы не можете осмотреть объект лично.
Сравнение по единым показателям
Если вы выбираете между несколькими квартирами, мы сводим их в одну таблицу: законность помещений, расходы на содержание и результат после налога. Выбор становится понятным.
Дата договора с учетом налога
Законопроект повышает налог для резидентов вне ЕС и ЕЭЗ до 15,45% при договоре с 01.07.2027. Мы планируем сделку от даты подписания и заранее показываем, успевает ли она.
Настроенные обязанности после сделки
После регистрации вы получаете порядок подачи Е9 и оплаты ENFIA, переоформленные счета, страховку и календарь на первый год. Мы напоминаем о сроках, пока вы живете в другой стране.
Квартиры и дома для покупки из нашего каталога
Каллифея, Афины
Квартиры 49-58 м²
Новый дом
- Площадь
- 49-58 м²
- За м² от
- 6 520 €
- Сдача
- декабрь 2027
от 320 000 €
Алимос, Афинская Ривьера
Квартиры 61-64 м²
Новый дом
- Площадь
- 61-64 м²
- За м² от
- 5 600 €
- Сдача
- февраль 2027
от 340 000 €
Кому подходит
Кому подходит сопровождение покупки и в каких ситуациях
- Вы покупаете квартиру или дом в Греции и живете в другой стране
- Вы нашли объект сами и хотите проверить его до задатка
- Вы покупаете под длинную аренду и хотите видеть результат после расходов
- Вам важно завершить сделку до определенной даты
- Вы покупаете для Golden Visa и должны выполнить условия программы
- Вы готовы подтвердить источник средств банку и нотариусу
Подбор жилья
Хотите купить жилье в Греции? Подберем и проверим
Укажите регион, бюджет и цель. Пришлем варианты с полными расходами, а выбранный объект проверим до задатка.
Стоимость
Что входит в сопровождение покупки и что оплачивается отдельно
Стоимость работы вы получаете письменно до договора. Она зависит от объема проверки и числа объектов.
Полная сделка
По смете
От сметы до регистрации
- Налоговый номер, счет, доверенность
- Сравнение вариантов и проверка
- Налог, нотариус, регистрация
- Настройка счетов и календарь на год
Основной вариант
Сделка и управление
По смете
Если вы будете сдавать
- Все этапы полной сделки
- Расчет после простоя и налога
- Подбор арендатора после покупки
- Ежемесячный отчет собственнику
Входит в цену
- Письменная смета всей сделки
- Налоговый номер, счет и доверенность
- Сравнение вариантов по единым показателям
- Организация проверки адвоката и инженера
- Условия для предварительного договора
- Декларация о передаче в системе myProperty
- Подготовка подписания у нотариуса
- Контроль регистрации в Кадастре или ипотечной книге
- Декларация Е9 и порядок оплаты ENFIA через бухгалтера
- Переоформление счетов и страховки
- Календарь обязанностей на первый год
Оплачивается отдельно
- Цена объекта и задаток
- Налог при покупке или НДС новостройки
- Нотариус и регистрация
- Адвокат и инженер по их счетам
- Агент, если он участвует
- Подтверждение источника средств банку, если нужна отдельная работа
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Рассчитайте расходы на примере квартиры за 300 000 €
Это модельный пример для вторичной квартиры без кредита. Включите агента и строку законопроекта, чтобы увидеть, как меняется сумма.
По желанию
Сборы и налоги
Налог при покупке, 3,09%9 270 €
Нотариус с НДС 24%2 778 €
Кадастр, ориентир1 823 €
Третьи лица
Адвокат, 1% и НДС, ставка договорная3 720 €
Инженер, ориентир1 000 €
Вложение
Цена квартиры300 000 €
Расходы всего
18 591 €Вложение, не расход
300 000 €Модельный пример, не прогноз. Нотариус посчитан по прогрессивной шкале с НДС 24%, регистрация, адвокат и инженер указаны как ориентиры рынка, точные суммы зависят от объекта. Работа BRIDGES в пример не входит.
Сколько добавить к цене покупки расчет расходов
Введите цену жилья в евро, чтобы увидеть налог и нотариуса. Расчет примерный, точные суммы называем по объекту.
- Налог на передачу, 3,09%7 725 €
- Нотариус, 0,65-0,8% и НДС 24%2 015 € - 2 480 €
- Итого сверх цены9 740 € - 10 205 €
Налог считается от большей величины из цены и объективной стоимости. В расчет не вошли регистрация, адвокат, инженер и агент: вместе с ними ориентир составляет 5-11% от цены. Законопроект вводит 15,45% для налоговых резидентов вне ЕС и ЕЭЗ при окончательном договоре с 01.07.2027.
Как идет работа
Как проходит покупка объекта и что нужно от вас
- 01
Задача и бюджет
Уточняем цель, регион, страну налогового резидентства и дату покупки
Отвечаете на вопросы и передаете документы об источнике средств, если они есть
до выбора объекта - 02
Налоговый номер и счет
Готовим AFM, счет и доверенность для представителя
Передаете паспорт и подписываете доверенность
до задатка - 03
Выбор объекта
Сравниваем варианты или разбираем объект, который вы нашли сами
Принимаете решение по списку
зависит от рынка - 04
Проверка до задатка
Адвокат смотрит права и документы, инженер смотрит разрешения, площадь и самовольные работы
Согласуете расходы на проверку
до передачи средств - 05
Предварительный договор
Адвокат вносит условия о чистом праве и электронной идентичности здания, для Golden Visa также о соответствии программе
Подписываете договор и вносите задаток
после вывода - 06
Налог и подписание
Подаем декларацию через myProperty, нотариус удостоверяет договор
Оплачиваете налог и переводите цену банком
до и в день сделки - 07
Регистрация
Передаем договор в Кадастр или ипотечную книгу, потому что только регистрация завершает переход права
Оплачиваете сбор
сразу после подписания - 08
Первый год
Оформляем Е9, счета и страховку, ведем сроки ENFIA
Решаете, сдавать объект или пользоваться самому
после регистрации
Памятка в PDF
Покупка жилья в Греции шаги и расходы
Как проходит сделка, что проверить до задатка и какие расходы добавить к цене объекта.
Сравнение
Как можно купить объект в Греции и чем отличаются пути
| С нами | Самостоятельно | Только агент продавца | |
|---|---|---|---|
| Полная смета до задатка | да, письменно | считаете сами | обычно только цена и комиссия |
| Проверка прав и разрешений | адвокат и инженер до задатка | нанимаете специалистов сами | в ваших интересах ее не проводит |
| Покупка без приезда | да, через представителя | нужно найти представителя | зависит от договоренности |
| Обязанности после сделки | счета, Е9, календарь на год | самостоятельно | не входит |
Нотариус удостоверяет договор и не заменяет проверку объекта в ваших интересах. Посредничество в Греции требует регистрации агента, поэтому агента мы называем до начала работы.
Риски
Важные условия покупки в Греции и как мы их учитываем
Большинство сложностей находятся в документах и видны до задатка, если их искать вовремя.
Самовольные работы и площадь
Передача при неузаконенных работах недействительна. Инженер сравнивает объект с разрешением до задатка, и вы узнаете, можно ли узаконить работы и кто за это заплатит.
Налог для резидентов вне ЕС и ЕЭЗ
На квартире за 300 000 € разница составит 37 080 €, если законопроект станет законом. Норма пока не принята, поэтому мы показываем оба расчета и планируем дату договора.
Новостройка и НДС
На новые здания действует НДС 24%, а приостановка по закону заканчивается 31.12.2026. Перед договором мы проверяем положение именно этого объекта.
Приграничные зоны
Покупателю вне ЕС и ЕАСТ на ряде островов нужно решение комиссии. Без него договор ничтожен, поэтому адвокат смотрит адрес до задатка.
Срок сделки
Законного срока нет, а задержки чаще всего связаны с самостроем, площадями и документами продавца. Срок мы называем после проверки объекта и считаем от даты подписания.
Цена в договоре
Налог считается не ниже объективной стоимости, а неверная цена создает риски для сторон и статуса. Мы показываем настоящую цену и настоящий налог в смете.
Налог считается от большей величины: цены в договоре или объективной стоимости, поэтому занижать цену бессмысленно. Решение по разрешениям и статусу принимает ведомство, договор удостоверяет нотариус. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Паспорт покупателя
- Налоговый номер AFM и греческий счет
- Доверенность, если подписывает представитель
- Подтверждение источника средств
- Документы продавца: договор, план, разрешение, Е9
Сборы и налоги
- Налог при покупке вторичного жилья3,09%
- Нотариус20 € + 0,8% до 120 000 €, 0,7% до 380 000 €, 0,65% до 2 млн €, НДС 24%
- Кадастр0,5-0,6% от цены, ориентир
Как устроены платежи при покупке кому и когда
Работа BRIDGES
Стоимость и порядок оплаты закреплены в договоре, вы знаете их до начала работы.
Специалисты и налоги
Счета адвоката, инженера и нотариуса идут отдельными строками. Налог вы платите до подписания договора.
Цена объекта
Цена оплачивается банковским переводом при подписании, а задаток передается только после письменного вывода.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько нужно сверх цены квартиры?
Ориентир для вторичной квартиры без кредита составляет 7-11% от цены. В примере за 300 000 € это 26 031 €, включая агента. Если объективная стоимость выше цены, сумма вырастет.
Сколько занимает покупка?
Типовая квартира занимает 6-12 недель от начала сбора документов до подписания, при осложнениях больше шести месяцев. Это практический ориентир, а не срок по закону.
Можно ли купить с кредитом?
Греческие банки кредитуют и нерезидентов, решение и условия определяет банк. В расчете кредит показан отдельной строкой, потому что при низком доходе проценты сильно снижают денежный поток.
Покупать на себя или на компанию?
Для большинства покупок жилья сравнение начинается с личного владения. Компания создает другие налоги и обязанности, поэтому решение принимается вместе с налоговым консультантом.
Есть ли освобождение от налога на первое жилье?
Такое освобождение существует для ограниченного круга покупателей при определенных условиях. Подходит ли оно вам, уточняем под вашу ситуацию.
Кто будет следить за квартирой после покупки?
Вы можете заниматься этим сами или передать обязанности управляющему. Работу после сделки мы описываем в смете заранее.
Нужно ли приезжать на сделку?
Нет. Налоговый номер, счет и подпись договора можно оформить через представителя. Осмотр лучше провести лично или получить отчет инженера с фото и видео.
Можно ли купить объект, который я нашел сам?
Да. Тогда подбор не нужен, и работа начинается с проверки этого объекта.
Что делать, если проверка нашла препятствие?
Вы узнаете об этом до задатка. Продавец может устранить нарушение, стороны могут изменить цену и условия договора, либо вы отказываетесь от объекта.
Официальные источники Покупка жилья
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
- Golden Visa через недвижимостьВНЖ на 5 лет за один объект от 400 000 или 800 000 €. Семья в одном статусе, жить в стране не обязательно. Проверяем объект до задатка.
- Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
- Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
- Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
- Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
- Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
- Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
- Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.