Разговор под NDA
После оценки
Определить объем записки
- Цель, срок и ограничения
- Какие направления стоит рассматривать
- Какие данные нужны
- Объем и срок работы
Инвестиционные проекты
Стратегия для капитала в Греции с тремя сценариями
Вы получаете письменную записку: какие активы подходят под ваш срок и риск, какие варианты структуры возможны и как капитал вернется. Записку можно передать вашим консультантам, а данные о вас и проектах мы обсуждаем под NDA. Решение о вложении вы принимаете сами.
Стоимость работыЦена после оценки
- по каждому направлению, с допущениями
- 3 сценария
- срок, результат, риск, управление, выход
- 5 вопросов
- ориентир срока перевода здания в жилье
- 1,5-3 года
- ориентир срока для малого отеля
- 3-7 лет
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает стратегия до выбора объекта
Большинство ошибок начинается с выбора объекта раньше цели. Вы получаете документ, который связывает цель, срок, риск и выход, а анализ и работу специалистов мы организуем сами.
Ясность по сроку капитала
Перевод здания может занять 1,5-3 года, малый отель 3-7 лет, и это только ориентиры. Если средства могут понадобиться раньше, часть стратегий отпадает сразу.
Денежный поток и рост стоимости отдельно
За второй квартал 2026 года квартиры подорожали на 5,5% за год, а аренда по объявлениям выросла на 1,3%. Поэтому жилье под аренду и проект под продажу считаются как разные инвестиции.
Каждый риск отдельно
Риск разрешения, стоимости и спроса действуют по-разному. Мы показываем, что будет с результатом, если реализуется каждый из них.
План выхода с начала работы
Мы рассматриваем выход с начала: кому и в какой форме будет продан актив и какой налог появится. Это помогает отсечь проекты, которые сложно продать.
Сочетание разных активов
Портфель собирается из активов с разными источниками результата, а не из похожих объектов в одном районе. В записке каждому активу отведена своя роль.
Документ для консультантов
Записка показывает допущения и то, что остается неизвестным. Ее можно передать адвокату, налоговому консультанту и оценщику как задание.
Кому подходит
Кому полезна такая записка и на каком этапе
- Вы частный инвестор и хотите разместить капитал в Греции
- Вы представляете семейный офис и вам нужен документ для обсуждения с консультантами
- Вы предприниматель и рассматриваете активы в Греции наряду с бизнесом
- У вас уже есть объекты, и вы хотите пересмотреть их роль
- Вы готовы показать источник средств, без него сделки не пройдут банк и нотариуса
- Вы готовы принимать решение сами, опираясь на сценарии, а не на обещания
Условия
Какие роли дает портфель: пример логики выбора
- Денежный поток: здание с арендаторами, логистикаДоговоры, платежеспособность арендаторов, чистый доход
- Создание стоимости: реновация, смена назначения, новое жильеРазрешение, продаваемая площадь, цена продажи в районе
- Операционный бизнес: малый отельСезонность, расходы, оператор, документы отеля
- Участие в компании: доля в бизнесеПартнер, отчетность, условия выхода, долги
- Долгое вложение в землю: участок, антипарохиПраво на застройку, план, лес, приграничная зона
Стратегия
Вкладываете в Греции системно? Начнем со стратегии
Сравним регионы и типы проектов под ваш бюджет, срок и риск. Условия обсуждаем под NDA, доход не обещаем.
Стоимость
Что входит в инвестиционную записку и что платите отдельно
Стоимость работы мы называем письменно до договора. Условия по конкретным проектам обсуждаем только под NDA.
Инвестиционная записка
После оценки
Главный результат работы
- Сравнение подходящих стратегий
- Три сценария с допущениями
- Варианты структуры и выхода
- Перечень проверок и специалистов
Основной вариант
Следующий шаг
По договору
Если вы решили идти дальше
- Задание для работы с объектами
- Проверка проектов и партнеров
- Организация специалистов
- Отчетность по проекту
Входит в цену
- Цель, срок и то, что вы сразу исключаете
- Сравнение стратегий по росту цены, дефициту, спросу и марже
- Ликвидность выхода и оборот средств по каждой стратегии
- Три сценария для каждого направления с допущениями
- Варианты структуры владения
- План выхода для каждого направления
- Вопросы для налогового консультанта
- Перечень проверок и специалистов с примерными расходами
- Указание на то, что остается неизвестным
Оплачивается отдельно
- Заключение адвоката
- Заключение налогового консультанта
- Заключение оценщика
- Проверки конкретных объектов и партнеров
- Покупка активов и связанные с ней расходы
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как идет работа
Как готовится записка и что нужно от вас
- 01
Разговор под NDA
Определяем объем записки
Рассказываете о цели и ограничениях
после обращения - 02
Сбор данных
Подтверждаем, кто выступает инвестором и какой источник средств
Передаете текущие активы и условия
по готовности данных - 03
Анализ
Сравниваем стратегии по датированным данным и говорим, чего в данных нет
Отвечаете на уточняющие вопросы
называем до начала работы - 04
Записка и обсуждение
Передаем текст с допущениями и разбираем его с вами
Обсуждаете его со своими консультантами
после анализа - 05
Следующий шаг
Готовим задание на проверку выбранных направлений
Решаете, какие направления проверять дальше
ваш срок
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Чем различаются стратегии для капитала: ориентиры сроков
| Срок, ориентир | Что определяет результат | Главное ограничение | |
|---|---|---|---|
| Новое жилье | 2-3 года | цена продажи, участок, разрешение | бонусы площади, стоимость, НДС |
| Перевод офисов в жилье | 1,5-3 года | продаваемая площадь, зонирование | зона, разовость порога |
| Модернизация офисов | 3-5 лет | арендатор, требования к зданию | крупная сумма входа, нужен арендатор |
| Логистика | 2-4 года | земля, расположение | земля, разрешения, размер |
| Малые отели | 3-7 лет | оператор, расходы, спрос | оператор, энергия, сезон |
Сроки служат ориентиром и не являются прогнозом. Для вашего капитала они уточняются в записке.
Риски
Важные условия стратегии и как мы их учитываем
Эти ограничения появляются раньше, чем кажется, поэтому мы смотрим на них в начале работы.
Приграничные зоны
Для компании или физического лица вне ЕС и ЕАСТ сделки в таких зонах нуждаются в разрешении. Мы проверяем это по адресу в начале работы.
Скрининг иностранных инвестиций
Для отдельных секторов действует отдельная проверка. Мы отмечаем такие направления в записке и передаем вопрос адвокату.
Участие других инвесторов
Средства других лиц в проекте могут сделать конструкцию альтернативным фондом или предложением ценных бумаг. Такие решения принимает юрист.
Законопроект о налоге
Налог 15,45% для физических лиц с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ может повлиять на спрос покупателей с 01.07.2027, сегодня ставка 3,09%. Мы учитываем его отдельным допущением, пока норма не принята.
Записка не является предложением ценных бумаг и не заменяет заключения адвоката, налогового консультанта и оценщика. Доход мы не обещаем. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Сведения об инвесторе
- Подтверждение источника средств
- Данные о действующих активах
- Цель, срок и допустимые ограничения
- Заключения ваших консультантов, если они есть
Как устроены все расчеты по стратегии и записке
Наша работа
Цену мы называем письменно до договора. Она зависит от числа направлений и наличия данных.
Заключения специалистов
Адвокат, налоговый консультант и оценщик оплачиваются отдельно, если их заключения нужны.
Вложения
Мы не собираем средства. Сделки проходят через банк и нотариуса между вами и контрагентом.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит записка?
Цену мы называем письменно до договора: она зависит от числа направлений и наличия данных.
Сколько времени занимает работа?
Срок зависит от тех же условий, и мы называем его до начала работы.
Какой доход вы обещаете?
Мы не обещаем доход. Записка показывает сценарии с допущениями, а условия конкретных проектов обсуждаются под NDA.
Можно ли включить действующие активы?
Да, если вы передадите данные. Часто стоит пересмотреть и объект, который уже в собственности.
Вы подберете конкретные объекты?
После записки можно перейти к поиску. Материалы по задачам мы выдаем конкретному инвестору после разговора и NDA.
Вы даете инвестиционную рекомендацию?
Мы показываем данные, сценарии и вопросы к специалистам. Решение и выбор остаются за вами.
Можно ли получить записку без подписания NDA?
Общие разговоры возможны без него. Конкретные данные о вас и о проектах мы обсуждаем только под NDA.
Нужно ли быть резидентом Греции?
Нет. Но резидентство влияет на налоги и на условия покупки, поэтому мы спрашиваем о нем.
Официальные источники Стратегия и портфель
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Доходные зданияДоходное здание и объект с арендаторами: от валовой доходности к чистой, сверка арендного листа с банком, налоги компании и расчет с кредитом.
- Структура владенияСравниваем личное владение, греческую и иностранную компанию по налогам, аренде и раскрытию. Законное планирование с лицензированным консультантом.
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.