Управление недвижимостью в Греции с регулярной отчетностью

Для чего

• Управление в одних руках

  Арендатор, счета, налоговые сроки и ремонт находятся под контролем нашей команды. Бухгалтер и адвокат подписывают свои документы, а мы следим, чтобы они получили данные вовремя.

• Отчет на четыре вопроса

  Что получено, что оплачено, что происходит с объектом и какое решение нужно от вас. К расходам приложены документы, после ремонта присылаем фото.

• Законный режим с первого дня

  Режим определяем первым, потому что от него зависит законность сдачи и расчет дохода. Длинная аренда, обслуживание без сдачи или посуточная там, где это разрешено.

• Налоговый календарь

  Е9, ENFIA, Е1 с формой Е2 и декларация о договоре ведутся по датам. Мы сообщаем заранее и передаем бухгалтеру полные сведения.

• Контроль крупных трат

  Порог согласуется в договоре, и траты выше него требуют вашего согласия. Большой ремонт организуется отдельно и со сметой.

• Льгота на 36 месяцев

  Доход от аренды жилья до 120 кв. м может быть освобожден от налога на 36 месяцев при договоре от трех лет. Подходит ли объект, проверяет бухгалтер.

Кому подходит

• Вы живете вне Греции и владеете квартирой или домом
• Вы держатель статуса и хотите соблюсти условия программы
• У вас несколько квартир, и нужен единый отчет
• Вы хотите перевести квартиру с посуточной сдачи на длинную

Условия

• Аренда 1 250 € в месяц15 000 €
• Простой 0,75 месяца-938 €
• Управление, допущение 8%, не наш тариф-1 125 €
• ENFIA, ремонт, страховка, расходы собственника-2 100 €
• Результат до налога на доход10 838 €
• Налог на аренду-2 140 €
• После налога, модельный пример, не прогноз8 698 €

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Разбор объекта

   Проверяем документы, договор аренды, регистрацию, долги и условия статуса

   Называете адрес и текущий режим

   до договора
3. 02

   Смета и договор

   Определяем объем, порядок согласования трат и стоимость

   Согласуете порог трат и подписываете договор

   до начала работ
4. 03

   Подготовка

   Осматриваем объект, составляем список работ, получаем энергосертификат, если нужен

   Утверждаете список работ

   срок после осмотра
5. 04

   Сдача или обслуживание

   Находим арендатора или начинаем обслуживание пустого объекта

   Согласуете условия и цену аренды

   зависит от рынка
6. 05

   Ежемесячная работа

   Контролируем оплаты и расходы, присылаем отчет

   Принимаете решения по крупным вопросам

   каждый месяц
7. 06

   Годовой разговор

   Обсуждаем цену, ремонт и налоговые итоги

   Подтверждаете планы на следующий год

   раз в год

Сравнение

Риски

• Неоплата и выселение

  Выселение проходит через суд и занимает время, поэтому срок мы не обещаем. Договор и документы готовим так, чтобы адвокат мог сразу приступить к работе.

• Простой и цена аренды

  Аренда зависит от рынка, и по объявлениям ее рост во втором квартале 2026 года был заметно ниже роста цен. Мы показываем данные, согласуем цену с вами и не обещаем сумму.

• Ответственность за объект

  Перед арендатором и третьими лицами обязанности несет собственник. Поэтому страховка и своевременный ремонт входят в наш контроль.

• Изменение правил

  Правила аренды и налогов менялись несколько раз за последние годы. Об изменениях, которые касаются вашего объекта, мы сообщаем письменно.

Отбор арендатора снижает риск неоплаты, но не устраняет его, а выселение проходит через суд. Декларации готовит бухгалтер, юридические документы готовит адвокат. Квартиру Golden Visa можно сдавать только на длинный срок: посуточная аренда запрещена, нарушение ведет к штрафу 50 000 € и отзыву разрешения.

Документы

• Работа управляющего

  Сумма и порядок оплаты указаны в договоре и зависят от режима и числа объектов.

• Расходы объекта

  Налоги, ремонт и коммунальные платежи показаны отдельными строками в отчете вместе с документами.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продление и смена основанияПодача за 2 месяца, опоздание до 3 месяцев за 100 € в месяц. Проверяем объект, страховку, семью и основание заранее и подаем через адвоката.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.