Налоги и средства
Банк и источник средств в Греции документы до перевода
Вы получаете понятную цепочку от источника средств до счета продавца и пакет документов для банка. Вопросы появляются до задатка, когда их еще можно спокойно решить.
Стоимость работыЦена после оценки
- которые задаст банк
- 4 вопроса
- с этой даты недвижимость оплачивается только банковскими инструментами
- 11.12.2023
- порог депозитов по правилам ЕС для России
- 100 000 €
- налога на сам ввоз средств
- 0
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает подготовка документов до первого перевода
Банк, нотариус и адвокат проверяют клиента сами и могут запросить документы на любом этапе. Подготовка заранее снижает вероятность вопросов перед подписанием договора.
Цепочка от источника до счета
Показываем средства от заработка или продажи актива до счета продавца. Вы заранее видите, какого звена не хватает.
Перечень под ваш источник
Для дохода, продажи актива, наследства, дивидендов и займа нужны разные документы. Вы получаете конкретный список, а не общие требования.
Справка для банка
Краткая справка связывает документы в понятную историю. Сотрудник банка видит ответ на свой вопрос сразу.
Апостиль и перевод вовремя
Восстановление старых документов и апостиль часто занимают больше времени, чем сам перевод. Закладываем это в срок сделки.
Соответствие сделке и статусу
Для покупки и Golden Visa сверяем платеж с требованиями сделки и программы. Способ оплаты указывается в договоре у нотариуса.
Правила для вашей страны
Ограничения ЕС для России, порядок оплаты и требования конкретного банка смотрим до договора. Требования банка могут быть строже общих правил.
Кому подходит
Кому нужна эта подготовка и перед каким шагом
- Перед покупкой жилья или коммерческого объекта
- Перед вложением для Golden Visa
- Перед открытием счета новой компании
- Если средства поступят из нескольких стран
- Если часть средств получена давно или от продажи актива
- Если вы занимаете публичную должность или связаны с таким лицом
Подготовка пакета
Банк просит подтвердить средства? Соберем пакет документов
Скажем, какие бумаги покажут законный путь ваших денег, и подготовим их к открытию счета и сделке. Решение принимает банк.
Стоимость
Состав работы с документами и отдельные расходы
Стоимость работы называем письменно до договора. Банковские комиссии, апостиль и перевод указаны отдельно.
Входит в цену
- Сверка средств и цели сделки
- Перечень документов
- Организация апостиля, перевода и удостоверения
- Справка о цепочке средств
- Налоговый номер AFM
- Документы для открытия счета
- Запрос требований у принимающего банка
- Координация адвоката и нотариуса
Оплачивается отдельно
- Банковские комиссии
- Апостиль и переводы
- Услуги адвоката и нотариуса
- Налоговый консультант
- Документы из других стран
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как идет работа
Порядок подготовки средств от описания до договора
- 01
Описание источника
Изучаем, откуда средства и как они пойдут
Рассказываете кратко, весь архив сразу не нужен
первый этап - 02
Проверка цепочки
Показываем недостающие звенья
Подтверждаете сведения
зависит от давности источника - 03
Сбор документов
Передаем список, организуем апостиль и перевод
Собираете документы
зависит от стран - 04
Разговор с банком
Заранее уточняем требования и порядок перевода
Проходите проверку банка
до перевода - 05
Перевод и договор
Адвокат и нотариус сверяют платеж с договором
Выполняете перевод
к дате сделки
Памятка в PDF
Налоги при покупке жилья расходы и шаги
Ставка 3,09%, законопроект о 15,45% и другие расходы покупателя на одной странице.
Сравнение
Когда готовить документы: до задатка или после
| До задатка | Перед договором | |
|---|---|---|
| Запрос банка | ответ готов | собираете срочно |
| Апостиль и перевод | укладываются в срок | могут задержать сделку |
| Недостающие документы | есть время восстановить | придется переносить дату |
| Разговор с банком | до перевода | в момент платежа |
Риски
Условия для платежей в Греции и наши действия по ним
Эти правила действуют для всех участников сделки, поэтому мы готовимся к ним заранее.
Только безналичная оплата
С 11.12.2023 цена при передаче недвижимости оплачивается банковскими инструментами, а документ с записью о наличной оплате недействителен. Порядок оплаты закрепляем в договоре.
Публичные должностные лица
Для них, их семей и близких партнеров действуют повышенные требования к источнику средств и благосостояния. Материалы готовим с учетом этого.
Клиенты из России
Правила ЕС ограничивают прием депозитов свыше 100 000 € от граждан России и лиц, проживающих в России. Есть исключения, например для лиц с ВНЖ в ЕС. Условия смотрим до договора.
Режим 5А и проверка банка
Правило режима об источнике ввезенной валюты действует только для целей Налогового кодекса. Банк все равно проводит свою проверку, поэтому пакет нужен и здесь.
Открытие счета и принятие перевода решает банк, договор удостоверяет нотариус. Скрывать источник и дробить платежи мы не помогаем. Граждане России и Беларуси сейчас не могут подать новые заявления по инвестиционным основаниям: подробности на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Паспорт, адрес, налоговый номер AFM
- Конечные владельцы компании
- Подтверждение источника: доход, продажа актива, наследство, дивиденды, заем
- Выписки по всем счетам на пути средств
- Договор или его проект, сумма и дата платежа
Как устроена оплата работы над документами
Подготовка пакета
Сумма зависит от источника и стран и указывается до начала работы.
Ваши средства
Вы переводите их со своего счета по договору. Через BRIDGES они не проходят.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Может ли платить родственник?
Для Golden Visa платить могут инвестор, супруг или родственник до второй степени. Для обычной покупки порядок согласуем с банком и нотариусом.
Можно ли платить из третьей страны?
Да, если банк принимает такой перевод и цепочка подтверждена. Ограничения для конкретной страны и банка смотрим заранее.
Запрещен ли ввоз средств в Грецию?
Сам перевод не запрещен и налогом на ввоз не облагается. Но он может вызвать вопросы банка и налоговые обязанности, если вы резидент Греции.
Сколько занимает подготовка?
Срок зависит от давности источника и стран, где нужно получить документы. Лучше начинать до поиска объекта или в его начале.
Какие документы подойдут?
Зависит от источника: дохода, продажи актива, наследства, дивидендов или займа. Перечень составляем под вашу ситуацию.
Что если средства давно накоплены?
Восстанавливаем цепочку за доступный период через выписки, декларации и договоры. Результат зависит от банка.
Можно ли открыть счет дистанционно?
Зависит от банка и вашей ситуации. Этот вопрос уточняем до подготовки документов.
Официальные источники Банк и источник средств
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
- Golden Visa через недвижимостьВНЖ на 5 лет за один объект от 400 000 или 800 000 €. Семья в одном статусе, жить в стране не обязательно. Проверяем объект до задатка.
- Налоговое резидентствоОпределяем, где вы налоговый резидент на нужную дату: дни, жилье, центр интересов, вход и выход. Вывод подписывает лицензированный консультант.
- Специальные налоговые режимыСравниваем налог 100 000 €, 7% на пенсию и освобождение 50% дохода на ваших цифрах. Заявление по 5А до 30.09, по 5Б до 31.10.
- Структура владенияСравниваем личное владение, греческую и иностранную компанию по налогам, аренде и раскрытию. Законное планирование с лицензированным консультантом.
- Налог 15,45% на покупку жилья в Греции: кого касаетсяПока это законопроект, действует 3,09%. Кого коснется ставка, почему решает налоговое резидентство, а не паспорт, и как считать покупку до 01.07.2027.