Проверка объекта
После оценки
Чтобы понять, стоит ли идти дальше
- Зона и право на жилое использование
- Документы, которые уже есть
- Предварительная безубыточная цена
- Письменный ответ: что мешает покупке
Инвестиционные проекты
Покупка объекта под реновацию с расчетом до задатка
Вы узнаете безубыточную цену объекта до предварительного договора, а не после начала работ. Мы проверяем объект, считаем три сценария и организуем адвоката, инженера, архитектора и профильных подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
Стоимость работыЦена после оценки
- расчет объекта до предварительного договора
- 3 сценария
- ориентир срока для целого здания
- 18-36 месяцев
- НДС на работы, сразу в смете
- 24%
- от выбора объекта до продажи или аренды
- 9 этапов
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Зачем считать реновацию до покупки объекта
Вы принимаете решение по цифрам: что купить, за сколько и при какой цене продажи проект имеет смысл. Проверку объекта, расчет и организацию специалистов мы берем на себя.
Безубыточная цена до задатка
Вы заранее видите цену метра, ниже которой проект теряет смысл. В модельном расчете здания на 1 000 кв. м это 4 265 € при 800 кв. м на продажу и 5 249 € при 650 кв. м (пример, не прогноз).
НДС на работы в первой смете
На вторичном рынке НДС продавца обычно не возникает, а работы облагаются им по ставке 24%. Мы сразу ставим эту строку в смету, потому что ее чаще всего упускают в первом расчете.
Отбор объекта до расходов на обмеры
Первыми проверяются зона, право на жилое использование, высота, свет, парковка и пожарные требования. Неподходящий объект отпадает раньше, чем вы заплатите задаток.
Единый план для всех специалистов
Адвокат, инженер, архитектор и подрядчики работают по одному графику и одному бюджету. Вы получаете сводные отчеты и не собираете сведения по отдельности.
Участие из другой страны
Сделку можно провести по доверенности, а ход работ видеть по фотографиям и видео. Важные решения вы подтверждаете письменно, поэтому постоянные поездки не нужны.
Продажа или аренда на выбор
Расчет показывает оба пути: цену продажи и чистый доход от аренды после расходов. Вы выбираете выход до покупки и понимаете, что изменится при другом покупателе.
Кому подходит
Кому подходит покупка под реновацию и в каких ситуациях
- Вы хотите купить старую квартиру, этаж или здание и продать либо сдать его после работ
- Ваш капитал может быть занят 18-36 месяцев, если речь идет о целом здании
- Вы покупаете для себя и сравниваете готовую квартиру со старой квартирой и ремонтом
- Вы рассматриваете офис, магазин или бывший отель под перевод в жилье
- Вы живете вне Греции и хотите получать регулярные отчеты по проекту
- Вы готовы быть собственником лично или через компанию и принимать решения
Условия
Какие объекты мы рассматриваем и первый вопрос к каждому
- Старая квартираХватит ли разницы между ценой покупки и ценой после работ
- Этаж или целое зданиеКакая доля площади будет продаваться
- Офис или магазинДопускают ли жилье зона, высота, свет и пожарные нормы
- Бывший отельЧто разрешено и в каком состоянии инженерные сети
- Охраняемое зданиеЧто можно менять и кто согласует работы
Расчет до покупки
Нашли объект под реновацию? Посчитаем его до задатка
Проверим здание и документы, составим смету и три сценария. Скажем, при какой цене покупки проект имеет смысл.
Стоимость
Что входит в нашу работу и что платите отдельно
Стоимость работы мы называем письменно до договора и показываем все расходы отдельными строками.
Расчет и сделка
После оценки
Решение о покупке по цифрам
- Обмеры и концепция с архитектором
- Смета и модель в трех сценариях
- Условия предварительного договора
- Сопровождение сделки у нотариуса
Основной вариант
Сопровождение проекта
По смете проекта
От выбора объекта до выхода
- Проект и разрешения через инженера
- Подбор подрядчиков и договоры
- Поэтапная приемка и контроль бюджета
- Подготовка к продаже или аренде
Входит в цену
- Первичная проверка объекта по зоне и документам
- Организация обмеров и концепции планировки
- Смета в трех сценариях с резервом и НДС
- Финансовая модель с ценой выхода, налогами и сроком
- Условия для предварительного договора вместе с адвокатом
- Организация сделки у нотариуса и регистрации
- Сбор смет и подбор профильных подрядчиков
- Контроль бюджета, актов и взносов в фонд ЕФКА
- Отчеты с фотографиями и видео по этапам
- Новый энергосертификат, обновление цифрового досье и подготовка к выходу
Оплачивается отдельно
- Покупка объекта и расходы сделки
- Нотариус, регистрация и налоговые платежи
- Работы подрядчиков и НДС 24%
- Услуги инженера, архитектора и адвоката
- Проект, согласования и разрешения
- Резерв на дополнительные работы
- Услуги зарегистрированного агента при продаже
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как идет работа
Как идет проект на каждом этапе и кто за что отвечает
- 01
Отбор объекта
Проверяем зону, право на жилье, высоту, свет, парковку и пожарные требования
Присылаете адрес, цену и цель покупки
после получения документов - 02
Обмеры и смета
Организуем выезд архитектора и инженера, собираем смету в трех сценариях
Обеспечиваете доступ через продавца или агента
после осмотра - 03
Финансовая модель
Показываем вложения, цену выхода, налоги, срок и сценарий с задержкой
Решаете, покупать ли и по какой цене
до предварительного договора - 04
Договор и сделка
Вместе с адвокатом включаем в предварительный договор то, что еще нужно подтвердить
Подписываете лично или по доверенности
по готовности документов - 05
Проект и работы
Организуем разрешения, контролируем оплату против актов и журнал работ
Подтверждаете дополнительные работы письменно
по договору с подрядчиком - 06
Завершение
Собираем энергосертификат, цифровое досье и при необходимости раздел на отдельные объекты
Принимаете работы и документы
после приемки - 07
Продажа или аренда
Передаем объект зарегистрированному агенту или управляющему и готовим комплект
Выбираете выход и утверждаете цену
после получения документов
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Какой путь подходит вам больше: реновация или готовая квартира
| Реновация с расчетом | Реновация без расчета | Готовая квартира | |
|---|---|---|---|
| Когда виден полный бюджет | до предварительного договора | после первых смет | при покупке |
| НДС на работы | отдельная строка в смете | часто забывают | работ нет |
| Продаваемая площадь | по обмерам архитектора | допущение | известна сразу |
| Задержка работ | отдельный сценарий расчета | обычно не учтена | не применяется |
| Риск разрешений | проверен до задатка | выясняется позже | проверка документов объекта |
Таблица показывает логику выбора. Выводы по вашему объекту зависят от адреса, состояния и документов.
Риски
Важные условия реновации и как мы их учитываем
Большинство таких вопросов можно закрыть до покупки. Поэтому они стоят первыми в нашей проверке.
Разрешенное использование
Зона может не допускать жилье. Мы проверяем это до задатка, когда отказ от объекта почти ничего не стоит.
Состояние здания
Старые сети, сейсмическая оценка и размер перегородок часто увеличивают смету. Поэтому инженер осматривает объект, а в расчете есть резерв.
Общее собрание собственников
В многоквартирном доме могут понадобиться согласие собственников и соответствие уставу. Адвокат сверяет эти условия до начала работ.
Срок разрешений
Срок зависит от службы и состава работ, и обещать его нельзя. В расчете всегда есть сценарий с задержкой.
Рост стоимости работ
Стоимость нового жилого строительства в третьем квартале 2026 года выросла на 4,8% за год. Мы фиксируем смету по позициям и согласуем дополнительные работы письменно.
Выход и налоги
Законопроект о налоге 15,45% для покупателей с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ может затронуть продажу с 01.07.2027, сегодня ставка 3,09%. Частая перепродажа может считаться предпринимательством, поэтому вывод дает налоговый консультант до покупки.
Реновация связана с ВНЖ только через отдельные условия порога 250 000 €, и не каждая перестройка им отвечает. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Адрес или описание объекта и предполагаемая цена
- Имеющиеся планы, разрешения и фотографии
- Цель: продажа, аренда или жизнь в объекте
- Паспорт покупателя или документы его компании
- Доверенность, если вы работаете из другой страны
Как устроены все расчеты по этапам проекта
Наша работа
Стоимость и этапы оплаты мы записываем в договор после первой оценки. Сумма зависит от объекта и объема сопровождения.
Покупка объекта
Цену и налоги вы оплачиваете банковским переводом при сделке, порядок фиксирует нотариус. Покупатель и собственник - вы.
Работы и специалисты
Подрядчику вы платите этапами против подписанных актов. Услуги инженера, архитектора и адвоката идут отдельными строками.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит ваша работа?
Цену мы называем письменно после первой оценки: она зависит от объекта и от того, нужен только расчет или сопровождение всего проекта.
Сколько средств нужно на проект?
Бюджет складывается из покупки и сделки, работ с НДС, проекта и согласований, резерва, финансирования и расходов на продажу. Для вашего объекта все статьи видны отдельно до предварительного договора.
Сколько займет реновация здания?
Рассчитывайте на 18-36 месяцев. Это ориентир, а не обещание: точный срок зависит от объекта, разрешений и подрядчика.
Вы обещаете цену продажи?
Нет. Мы показываем сценарии и безубыточную цену, а цену определит рынок на момент выхода.
Дает ли реновация право на ВНЖ?
Только при выполнении отдельных условий порога 250 000 €. Смена назначения должна быть завершена до подачи заявления, а охраняемое здание нельзя передавать до конца реставрации.
Можно ли купить объект для себя, а не для продажи?
Да. Логика та же: вы сравниваете готовую квартиру и старую квартиру с работами, с учетом времени и расходов.
Вы покупаете объекты сами?
Нет. Покупатель и собственник здесь - вы или ваша компания, а мы получаем согласованную оплату за работу.
Можно ли вести покупку удаленно?
Да. Сделка проходит по доверенности, отчеты приходят с фотографиями и видео, а важные решения вы подтверждаете письменно.
Официальные источники Покупка под реновацию
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
- Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.