Строительство в Греции на расстоянии с одним управляющим

Для чего

• Роли записаны до первых работ

  Споры на стройке часто начинаются с того, что заказчик не знает, кто отвечает. Мы фиксируем обязанности заказчика, инженера, подрядчика и управляющего письменно до начала.

• Сметы в одном формате

  Подрядчики считают один объем работ, а мы сводим их предложения по позициям. Вы сравниваете одинаковые цифры и видите, что входит в цену.

• Контроль без постоянных поездок

  Отчеты с фотографиями и видео приходят с согласованной частотой. Договоры можно подписать по доверенности, а о необходимых поездках мы предупреждаем заранее.

• Оплата против актов

  Подрядчик получает оплату по этапам после подписанных актов, а не по календарю. Такая схема вместе со штрафом за просрочку и удержанием части оплаты помогает добиваться исполнения договора.

• Взносы в фонд ЕФКА под контролем

  По закону обязанным работодателем считается собственник участка или подрядчик по антипарохи, а не бригада. Мы записываем эту обязанность в договор и контролируем регистрацию до начала работ.

• Комплект документов к концу работ

  Вы получаете акты, энергосертификат и обновленные сведения о здании. Для объекта под аренду или продажу документы сразу собираются в один комплект.

Кому подходит

• Вы собственник в другой стране и хотите построить или обновить объект без постоянных поездок
• Вы купили объект и хотите сразу перейти к работам
• Вы инвестор и переводите здание в жилье или готовите его к продаже
• Вы владелец отеля и планируете обновление объекта
• У вас уже есть подрядчик, но нужен контроль сметы и договора
• Вам важно видеть все расходы отдельными строками

Условия

• Новый дом в Аттике, базовый уровеньот 1 410 € за кв. м
• Новый дом в Аттике, премиальный уровеньот 1 760 € за кв. м
• Новое жилье, оценка участников рынка, декабрь 2025более 2 000 € за кв. м
• Услуги инженеров и управление10-15% к стоимости работ
• Резерв10-15% к стоимости работ
• Взносы в фонд ЕФКА, практический ориентир3-5% сметы
• НДС24% сверх сметы подрядчика

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Разговор и документы

   Определяем задачу и перечень документов

   Описываете объект, присылаете план и документы

   после обращения
3. 02

   Оценка

   Инженер определяет документ и основные вопросы, передаем предварительный бюджет

   Обеспечиваете доступ к объекту

   после осмотра
4. 03

   Проект и сметы

   Организуем проект, собираем сметы по позициям и сводим их в сравнение

   Согласуете объем и уровень работ

   после оценки
5. 04

   Договоры и разрешения

   Готовим условия с адвокатом, инженер подает документы

   Выбираете подрядчика и подписываете договоры

   до начала работ
6. 05

   Работы

   Контролируем этапы, бюджет и присылаем отчеты

   Оплачиваете этапы против актов и согласуете допработы

   срок из договора подрядчика
7. 06

   Приемка и документы

   Организуем акты, сертификат и обновление сведений о здании

   Принимаете работы и получаете комплект

   после работ

Сравнение

Сумма и срок в каждом варианте определяются договором подрядчика.

Риски

• Перерасход

  Смета по позициям, резерв и письменное согласование дополнительных работ ограничивают отклонения. Цены на материалы и труд продолжают расти, поэтому бюджет мы показываем в диапазоне.

• Задержка подрядчика

  Оплата против актов и штраф за просрочку дают основания требовать исполнения. При существенном отставании мы сообщаем об этом и предлагаем варианты.

• Вид разрешения

  Вид документа определяют работы, а не название ремонта, и капитальный ремонт часто требует разрешения. Несущие конструкции и старые здания проходят статическую проверку.

• Старые нарушения

  Нарушение может обнаружиться только при обмерах. Тогда план пересматривается: сначала легализация, если она возможна, затем новые работы.

• Многоквартирный дом

  Работы с общими частями требуют согласия собственников и соответствия уставу дома. Мы выясняем это до договора с подрядчиком.

• Срок обновления документов

  Если параметры здания изменились, сведения обновляются в течение четырех месяцев. Мы включаем этот шаг в план, чтобы он не помешал будущей продаже.

Сумма и срок записываются в договор с подрядчиком и зависят от подрядчика, ведомств и найденного на объекте. Поэтому конечную сумму и дату мы не обещаем, а заранее показываем договорные меры.

Документы

• Работа BRIDGES

  Отдельный договор с управлением проектом. Цена зависит от размера проекта и частоты контроля.

• Подрядчик и инженер

  Оплата этапами против актов. Порядок договоров и платежей мы согласуем до начала работ.

• Госплатежи и взносы

  Сборы за разрешения и страховые взносы показаны в смете отдельной строкой.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Министерство окружающей среды и энергетики
• Enterprise Greece

• Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.
• Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
• Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
• Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.