Покупка отеля в Греции с проверкой законность и доход объекта

Для чего

• Законность работы на сегодня

  Прежний специальный знак заменен уведомлением, контроль идет после начала работы. Отсутствие проверок не означает порядка, поэтому мы сверяем разрешения с фактом.

• Подтвержденная категория

  Сертификат и разрешения должны совпадать с фактом, а завышенная категория может привести к приостановке работы. Мы сверяем это до разговора о цене.

• Сценарии вместо обещаний

  Слабый, базовый и сильный расчет показывают, что происходит при разной загрузке и цене номера. Вы решаете, какой слабый сценарий готовы принять.

• Договоры с оператором и брендом

  Договор управления, аренда и франшиза могут перейти к новому владельцу. Мы читаем их до задатка, потому что они определяют ваш доход и контроль.

• Цифры по отчетности и банку

  Фактические выручку, загрузку и расходы мы сверяем с отчетностью и банком. Показатели из материалов продавца служат только началом разговора.

• Цифровое досье и расширение

  Для отелей от 300 кв. м досье обязательно до 01.02.2028 независимо от сделки. Обещание достроить корпус мы проверяем по плану туризма 2026 года.

Кому подходит

• Вы покупаете действующий отель в городе или на курорте
• Вы рассматриваете малый отель на острове
• Вы покупаете здание, чтобы обновить его и передать оператору
• Вы готовы принимать операционные решения или нанять оператора

Условия

• Городской центр и зона туризмагостиница допускается
• Общая жилая зонапредел 150 мест
• Чисто жилая зонапредел 30 мест
• Парковка в Аттикеодно место на шесть мест размещения
• Пожарные документысертификат от 51 места, для меньшего объекта документация
• Сертификат категорииПалата гостиниц, в течение 50 дней после уведомления
• Цифровое досьеот 300 кв. м, до 01.02.2028
• Приграничная зонарешение комиссии для покупателя вне ЕС и ЕАСТ

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Первичная проверка

   Отвечаем на пять вопросов: зона, законность, категория, досье, покупатель

   Присылаете адрес, число номеров и мест, категорию

   до разговора о цене
3. 02

   Документы и здание

   Организуем техническую, пожарную и экологическую проверку

   Согласуете расходы на проверку

   срок после разбора
4. 03

   Договоры

   Читаем управление, аренду, франшизу и каналы бронирования

   Сообщаете, нужен ли вам оператор

   до задатка
5. 04

   Цифры

   Сверяем выручку и расходы с отчетностью и банком, считаем сценарии

   Выбираете допустимый слабый сценарий

   до задатка
6. 05

   Сделка

   Передаем условия в сделку, адвокат определяет форму

   Подписываете договор и переводите цену

   дату не обещаем
7. 06

   Запуск

   Определяем уведомление, сертификат категории, персонал и оператора

   Утверждаете план запуска

   после сделки

Сравнение

Модельный пример, не прогноз. Заложены операционная маржа 30-35%, управление, резерв на обновление и фиксированные расходы. Налоги и кредит считаются по конкретному объекту.

Риски

• Апарт-отель из квартир

  Набор квартир на платформах живет по другим правилам и в отдельных районах Афин и Салоников может быть закрыт для новой регистрации. Эти условия мы проверяем до покупки.

• Новый план туризма

  План опубликован 07.08.2026 и влияет на стройку, расширение и места на островах. Точную норму определяем с инженером и адвокатом по конкретному участку.

• Покупка в приграничной зоне

  На Родосе, Косе, Лесбосе, Самосе, Хиосе, Санторини покупателю вне ЕС и ЕАСТ нужно решение комиссии, без него сделка ничтожна. Возможна и проверка иностранных инвестиций.

• Обязательства перед брендом

  Стандарты бренда стоят средств и могут остаться у нового владельца. Мы считаем их в сценариях и проверяем, что происходит при продаже.

Управление отелем выполняют операторы, загрузку и выручку мы не обещаем. Подходит ли гостиничный объект для ВНЖ, адвокат проверяет отдельно под вашу ситуацию. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Работа BRIDGES

  Объем и стоимость вы получаете письменно до договора, после первичной проверки.

• Сделка и специалисты

  Налог, нотариус, регистрация, адвокат и инженер идут отдельно. Нотариуса на сумму до 2 млн € считаем по шкале, выше подтверждаем тариф до договора.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Сделки с отелямиДоговоры с брендом, персонал, уведомление о работе, долги и форма сделки. Сопровождаем покупку и продажу действующего отеля в Греции.
• Гостиничный консалтингДиагностика отеля: цена, каналы, расходы, документы. Сравниваем договоры с операторами и считаем, что остается владельцу в каждом варианте.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.