Финансовая модель реновации с безубыточной ценой

Для чего

• Предел цены покупки

  Расчет отвечает на главный вопрос: сколько можно заплатить за объект при текущих данных. С этой цифрой вы идете на переговоры с продавцом.

• Влияние продаваемой площади

  В модельном примере потеря 150 кв. м поднимает безубыточную цену с 4 265 € до 5 249 € за метр. Поэтому архитектор считает планировку на реальных обмерах до покупки.

• Цена выхода с источником

  Мы берем фактические сделки и предложения на соседних улицах, а не средние цифры по городу. Вы видите, на каких данных держится каждый сценарий.

• Сценарий с ростом работ и задержкой

  Работы дорожают: в третьем квартале 2026 года стоимость нового жилого строительства выросла на 4,8% за год. Модель показывает результат при таком росте и при задержке на шесть месяцев.

• Все расходы отдельными строками

  Сделка, работы, резерв, НДС, проект, согласования и расходы на продажу видны по отдельности. Вы сразу понимаете, за счет чего меняется результат.

• Документ для ваших консультантов

  Каждая цифра имеет источник и ответственного. Таблицу можно передать адвокату, налоговому консультанту и партнерам без дополнительных пояснений.

Кому подходит

• Вы выбираете объект и хотите понять предел цены до задатка
• Вы рассматриваете перевод здания в жилье или полную реновацию квартиры
• Вам принесли чужой расчет, и вы хотите проверить его допущения
• Вы сравниваете продажу после работ и долгосрочную аренду
• Вы решаете, покупать лично, через греческую или иностранную компанию
• Вам нужен документ, который можно показать консультантам и партнерам

Условия

• Вложения всего, включая НДС 24% на работы и резерв3 241 500 €
• 800 кв. м на продажу, 5 800 € за метрприбыль до налога 1 166 500 €
• 800 кв. м на продажу, 5 000 € за метрприбыль до налога 558 500 €
• 800 кв. м на продажу, 4 200 € за метрубыток 49 500 €
• 650 кв. м на продажу, 5 800 € за метрприбыль до налога 340 000 €
• 650 кв. м на продажу, 5 000 € за метрубыток 154 000 €
• Безубыточная цена метра4 265 € при 800 кв. м, 5 249 € при 650 кв. м

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Запрос данных

   Говорим, какие документы нужны и что можно взять из открытых данных

   Присылаете адрес, цену, планы, фотографии и документы

   сразу после запроса
3. 02

   Экспресс-расчет

   Считаем предварительную безубыточную цену и отвечаем, стоит ли идти дальше

   Решаете, заказывать ли полный расчет

   по присланным данным
4. 03

   Выезд специалистов

   Организуем обмеры, оценку состояния и концепцию планировки

   Обеспечиваете доступ к объекту

   называем после разговора
5. 04

   Смета и правовые вопросы

   Собираем диапазон работ, виды разрешений и данные о зонировании

   Отвечаете на вопросы о цели и покупателе

   после выезда
6. 05

   Полный расчет

   Считаем сценарии и чувствительность, передаем таблицу с источниками

   Изучаете документ со своими консультантами

   после сметы
7. 06

   Решение

   Отвечаем на вопросы и при необходимости сопровождаем покупку

   Решаете, покупать ли объект и на каких условиях

   ваш срок

Сравнение

Расчет продавца мы рассматриваем как исходные данные и проверяем его допущения.

Риски

• Зависимость от спроса покупателей ВНЖ

  Если цена выхода держится только на этом спросе, мы отмечаем расчет как зависимый от правил. Порог 250 000 € применяется к объекту один раз, а правила могут измениться.

• Ориентиры цены

  Отраслевые оценки в 4 200-5 800 € за метр в центре Афин сделками не подтверждены. Для вашего объекта мы используем данные о соседних сделках.

• Налоги и НДС

  Базовый расчет исходит из 24% на работы без вычета, налогов 22% и 5%. Итог зависит от структуры и способа продажи, поэтому налоговый консультант дает письменный вывод.

• Юридические препятствия

  Расчет не отменяет ограничений зоны и прежних разрешений. Если они закрывают проект, мы показываем это отдельным условием.

Расчет состоит из сценариев и не обещает результат: доход зависит от рынка, подрядчиков и органов власти. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.

Документы

• Экспресс-расчет и договор

  Цену полного расчета мы называем письменно после разговора и знакомства с объектом.

• Выезд специалистов

  Услуги инженера и архитектора показаны отдельными строками, поэтому вы видите их до выезда.

• Переход к сопровождению

  Если вы поручаете нам покупку, порядок учета стоимости расчета указан в договоре.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Министерство окружающей среды и энергетики
• Enterprise Greece

• Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
• Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.
• Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
• Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
• Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
• Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.