Разрешения и легализация объекта до начала работ

Для чего

• Готовность к сделке

  Для передачи объекта нужны заявление инженера и сертификат полноты цифрового досье здания. Без них нотариус не подпишет договор, поэтому мы готовим комплект заранее.

• Легализация до предельного срока

  Заявления по категориям 1-4 принимаются до 31.03.2028. Чем раньше инженер разберет объект, тем больше времени остается на архивы и платежи.

• Правильный вид разрешения

  Вид документа определяют работы, а не название ремонта и не цена договора. Инженер подтверждает границу до начала работ, поэтому у вас не появляется нового нарушения.

• Проверка бонусов площади

  Суд отменял общие бонусы строительного регламента и в сентябре 2026 года снова отменил разрешение по дому в Кифисии. Мы смотрим, опирается ли ваш расчет площади на такие бонусы, даже если разрешение выдано.

• Сумма до подачи

  Взнос начинается с 250 €, а штраф зависит от категории, площади и зоны. Инженер рассчитывает их заранее, а мы сравниваем разовую оплату и рассрочку.

• Работа из другой страны

  Часть документов можно подписать по доверенности, а инженер работает на месте. Вам не нужно приезжать ради архивов и службы.

Кому подходит

• Вы планируете строить или перестраивать и хотите знать, какой документ нужен
• Вы нашли расхождение: постройка, навес, балкон или назначение не совпадают с разрешением
• Вы готовите объект к продаже и вам нужны заявление инженера и сертификат
• Вы покупаете объект или участок и хотите проверить его до задатка
• Вы владеете отелем свыше 300 кв. м и должны подготовить цифровое досье до 01.02.2028
• Вы унаследовали объект и не знаете, что в нем законно

Условия

• Покраска, полы, плитка, сантехника, кухня, частичная замена сетей без несущихОбычно без разрешения, границу подтверждает инженер
• Фасад со строительными лесами и другие работы из перечняМалое разрешение онлайн, 1 год с продлением на год
• Работы из перечня свыше 25 000 € на единицу по расчету из приложенияОбычное разрешение
• Несущие конструкции, надстройка, снос, проемы в перекрытииОбычное разрешение с полным комплектом проектов
• Охраняемые здания и археологические зоныДополнительные согласования

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Документы и адрес

   Определяем, какие документы есть, а какие нужно найти

   Присылаете что есть, недостающее ищем вместе

   после обращения
3. 02

   Осмотр

   Инженер сверяет объект с документами и классифицирует расхождения

   Обеспечиваете доступ к объекту

   называем после документов
4. 03

   Письменный вывод и бюджет

   Показываем варианты, расходы и последствия каждого

   Изучаете вывод

   после осмотра
5. 04

   Решение

   Обсуждаем подходящий вариант

   Выбираете вариант и подписываете договор с инженером

   ваш срок
6. 05

   Подача и оплата

   Инженер готовит и подает документы

   Оплачиваете сборы отдельно

   зависит от проекта
7. 06

   Завершение

   Передаем документы для нотариуса, подрядчика или банка и инструкции по срокам

   Получаете комплект и план дальнейших шагов

   после подачи

Сравнение

Выбор зависит от объекта. Если легализация невозможна, вы узнаете об этом до расходов на работы.

Риски

• Запреты по месту

  Легализация недоступна, в частности, на лесных землях, берегу, в ручьях, на государственной земле, в археологической зоне А, для памятников и опасно ветхих зданий. У многих запретов есть условия и исключения, поэтому нужен разбор по объекту.

• Дата работ

  В легализацию включаются постройки с завершенной несущей конструкцией и смены назначения не позднее 28.07.2011. Более поздние работы оценивает инженер отдельно.

• Отмена разрешения судом

  Разрешения, по которым стройка не началась к 11.12.2024, отменены из-за бонусов площади. Поэтому при покупке участка или проекта условие об этом стоит записать в договор.

• Новые правила

  С 08.06.2026 правила о самовольных постройках перенесены в Кодекс планирования и застройки. Смысл сохранился, но номера статей другие, и старые ссылки в документах мы сверяем.

• Срок действия заявления

  Заявление инженера действует два месяца и должно быть загружено в систему до договора. Мы согласуем его дату с датой сделки.

• Обновление после работ

  Если ремонт или другие работы изменили параметры здания, сведения обновляются в течение четырех месяцев. Этот шаг мы ставим в план заранее.

Заявление, проект и подпись дает лицензированный инженер, который несет за них ответственность. Правовые вопросы решает адвокат.

Документы

• Работа специалистов

  Цену работы инженеров, адвоката и BRIDGES мы называем письменно до договора.

• Госплатежи

  Взнос и штраф вы оплачиваете отдельно. По закону штраф можно оплатить рассрочкой, а за раннюю оплату полагается скидка.

• Работы

  Если объект нужно привести в соответствие, работы считаются отдельной сметой.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Министерство окружающей среды и энергетики
• Enterprise Greece

• Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
• Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
• Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
• Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.