Офисные здания в Афинах и Салониках расчет по самому зданию

Для чего

• Три сценария на одно здание

  Сохранить как есть, обновить и сдать или перевести в другое назначение. Вы сравниваете их по чистому результату и сроку, поэтому решение основано на цифрах.

• Класс здания на сегодня

  Инженер определяет, какому классу здание соответствует сейчас. Средние показатели рынка описывают лучшие здания и не подходят для старого фонда.

• График выходов по этажам

  Договор может вернуть этаж собственнику уже в первый год, если остаток срока короткий. Мы показываем, когда освобождается каждый этаж и какой простой заложен.

• Смета по этому зданию

  Мы не используем общие проценты на обновление. Инженер дает диапазон работ по конкретному зданию, и этот диапазон попадает в смету с резервом.

• Форма покупки и владения

  Компания платит 22% с прибыли, 5% с дивидендов и дополнительный ENFIA. Форму покупки мы обсуждаем с налоговым консультантом до договора.

• Проверка корпоративного арендатора

  При одном арендаторе смотрим регистрацию, полномочия подписанта, отчетность и справки. Платежи сверяем с банком, а не с письмом продавца.

Кому подходит

• Вы покупаете здание с арендаторами в Афинах или Салониках
• Вы рассматриваете старое здание и хотите понять цену обновления
• Вы думаете о переводе офиса в жилье
• Вам нужен офис для своей компании в Греции

Условия

• Три этажа, аренда условно129 000 € в год
• Расходы собственника, допущение20 000 € в год
• Обычный год109 000 €, 5,1% на все вложения
• Один этаж пустует 9 месяцев-32 250 €
• Приведение этажа, допущение-60 000 €
• Год с выходом арендатора16 750 €, 0,8%, модельный пример, не прогноз

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Постановка задачи

   Уточняем цель, бюджет и допустимый срок вложений

   Называете задачу: своя компания или сдача

   до отбора
3. 02

   Первичный фильтр

   Смотрим адрес, зону, разрешения и историю арендаторов

   Присылаете адрес и данные об арендаторах

   до осмотра
4. 03

   Осмотр и обмеры

   Инженер оценивает состояние и дает диапазон работ

   Согласуете расходы на осмотр

   срок после документов
5. 04

   Расчет сценариев

   Сравниваем три сценария по чистому результату и сроку

   Выбираете сценарий

   до цены
6. 05

   Проверка и цена

   Завершаем проверку, оценщик дает рекомендацию, если нужна

   Решаете по цене

   до предварительного договора
7. 06

   Сделка и запуск

   Ведем договор и передачу в управление

   Подписываете договор и переводите цену

   дату не обещаем

Сравнение

В каждом расчете есть вариант с задержкой, потому что каждый месяц работ и простоя снижает годовой результат.

Риски

• Старый фонд теряет спрос

  Требования арендаторов к энергоэффективности растут. Мы считаем новую аренду и работы раньше, чем сравнивать цену за метр.

• Смена назначения может не пройти

  Зона, высота, свет и пожарные требования могут закрыть этот путь. Проверка выполняется до предварительного договора.

• Рынок вне Афин

  В 2025 году аренда в Салониках снизилась на 1,2%, вне двух крупнейших городов на 2,1%. Для таких зданий мы отдельно проверяем глубину спроса в городе.

• Рост стоимости работ

  Единственный официальный ориентир по темпу описывает жилое строительство: 4,8% за год в третьем квартале 2026 года. Поэтому в смете всегда есть резерв.

Своих бригад у нас нет: проект подписывает лицензированный инженер, за работы отвечает подрядчик. Рекомендацию по цене дает сертифицированный оценщик, если она нужна. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Работа BRIDGES

  Объем и стоимость вы получаете письменно до договора, они зависят от здания и числа договоров.

• Инженер, адвокат и работы

  Специалисты и подрядчики работают по своим договорам, их счета идут отдельными строками.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.