Оценка ремонта
После оценки
Первый диапазон бюджета
- План, фотографии и цель
- Вопросы, которые нужно закрыть
- Реалистичный диапазон бюджета
- Письменный вывод инженера после осмотра
Инвестиционные проекты
Ремонт квартиры или дома в Греции с контролем каждого этапа
Вы видите полный бюджет до выбора подрядчика и платите этапами против подписанных актов. Мы собираем сметы по позициям, проверяем, какой документ нужен для работ, и присылаем отчеты с фотографиями и видео. Работы ведут профильные подрядчики, своих бригад у нас нет.
Стоимость работыЦена после оценки
- за кв. м базовый ремонт, ориентир без НДС
- от 300 €
- за кв. м полная реновация, ориентир без НДС
- 700-1 200 €
- НДС сверх сметы подрядчика
- 24%
- порог обычного разрешения по особому расчету
- 25 000 €
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что вы получаете от контроля ремонта в Греции
Вы знаете полный бюджет до выбора подрядчика, платите за выполненные этапы и видите работу по отчетам. Сметы, договоры и контроль на объекте мы организуем сами.
Полный бюджет вместо цены работ
В модельном примере на 80 кв. м работы стоят 80 000 €, а весь бюджет с инженерами, резервом, НДС и взносами составляет 126 208 €. Эту разницу мы показываем до договора.
Сравнение смет по позициям
Подрядчики считают один объем, и вы получаете сравнение с комментарием к различиям. Сразу видно, кто заложил другие материалы, а кто пропустил часть работ.
Проверка документа до начала
Инженер отвечает на два вопроса: законно ли то, что уже есть, и какой документ нужен для работ. Пропущенная проверка обычно становится проблемой при продаже.
Оплата за выполненный этап
Подрядчик получает средства после подписанного акта. Часть оплаты удерживается до устранения замечаний, а допработы идут только после вашего письменного решения.
Отчеты после каждого этапа
Фотографии и видео приходят после этапа, а важные решения вы подтверждаете письменно. Приезжать ради каждого вопроса не нужно.
Льготы и программы проверяем заранее
Программа обновления жилья покрывает 70-95%, до 36 000 € плюс 2 500 €, для отдельных категорий домохозяйств. Налоговая льгота физлицам учитывает расходы до 16 000 €. Мы проверяем применимость до сметы.
Кому подходит
Кому подходит такой контроль и в каких ситуациях
- Вы живете вне Греции и хотите отремонтировать квартиру или дом
- Вы купили объект и хотите получить реальную смету до начала работ
- Вы готовите квартиру под долгосрочную аренду или продажу
- Вы получили одну смету подрядчика и хотите понять, что в нее входит
- Вам нужно понять, какое разрешение требуется для задуманных работ
- Вы хотите платить этапами против актов и получать документы к концу работ
Условия
Сколько закладывать на ремонт: ориентиры без НДС
- Базовый ремонт: сети, полы, краска, один санузелот 300 € за кв. м
- Косметический ремонт400-600 € за кв. м
- Полная реновация700-1 200 € за кв. м
- С перепланировкой и столяркой на заказ1 200-1 600 € за кв. м и выше
- Энергомодернизация, дополнительно к ремонту500-1 000 € за кв. м
Смета ремонта
Нужен ремонт квартиры или дома? Начнем с понятной сметы
Осмотрим объект, разобьем работы на этапы и сравним подрядчиков. Платите только за принятый этап.
Стоимость
Что входит в нашу работу и что платите отдельно
Цена зависит от площади, объема и частоты контроля. Мы называем ее письменно до договора.
Контроль ремонта
По смете проекта
От смет до приемки
- Сметы по позициям от подрядчиков
- Условия договора с адвокатом
- Расписание, допработы и материалы
- Приемка и комплект документов
Основной вариант
Входит в цену
- Уточнение цели работ и уровня отделки
- Организация осмотра инженером и обмеров
- Проверка документов здания
- Запрос смет у нескольких подрядчиков
- Сравнение смет с комментарием к различиям
- Условия договора вместе с адвокатом
- Контроль расписания, допработ, материалов и сертификатов
- Отчеты с фотографиями и видео после каждого этапа
- Организация приемки и списка замечаний
- Передача комплекта документов
Оплачивается отдельно
- Работы и материалы подрядчика
- Услуги инженера
- Услуги адвоката
- Резерв на дополнительные работы
- НДС 24%
- Взносы в фонд ЕФКА
- Сборы за разрешения
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как складывается полный бюджет ремонта на 80 кв. м
Полная реновация по 1 000 € за кв. м. Модельный пример показывает, какие строки добавляются к цене работ.
Сборы и налоги
НДС 24%23 808 €
Взносы в фонд ЕФКА, ориентир 4% от работ3 200 €
Третьи лица
Работы подрядчика80 000 €
Инженеры и управление, 12%9 600 €
Резерв, 12%9 600 €
Расходы всего
126 208 €Модельный пример, не прогноз. Услуги и резерв приняты по 12%, взносы по среднему ориентиру 4% от работ. Ваша смета будет другой: на нее влияют состояние сетей, этаж, доступ в здание и материалы.
Как идет работа
Как идет ремонт на каждом этапе и что нужно от вас
- 01
Первая оценка
Отвечаем, какие вопросы нужно закрыть и какой диапазон бюджета реалистичен
Присылаете план, фотографии и цель
после получения плана - 02
Осмотр и обмеры
Инженер проверяет законность и классифицирует работы, вы получаете письменный вывод
Обеспечиваете доступ к объекту
после оценки - 03
Сметы
Подрядчики считают один объем, мы готовим сравнение
Выбираете уровень работ и подрядчика
после осмотра - 04
Договор и подготовка
Инженер готовит документы, обязанный по фонду ЕФКА регистрируется
Подписываете договор лично или по доверенности
до начала работ - 05
Работы
Контролируем этапы и присылаем отчеты
Принимаете этапы и письменно решаете вопрос о допработах
диапазон из договора подрядчика - 06
Приемка
Передаем акты, документы, список замечаний и дату их устранения
Выплачиваете удержанную часть после устранения
после работ
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Что меняется при контроле: сравнение двух подходов
| Контроль с нами | Подрядчик напрямую | |
|---|---|---|
| Смета | по позициям, несколько предложений | обычно одна строка или одно предложение |
| Проверка документа | инженер до договора | зависит от подрядчика |
| Оплата | этапами против актов | часто по календарю |
| Допработы | после письменного решения | часто по факту |
| Документы к концу | акты, сертификат, обновленные сведения | нужно контролировать самому |
Условия договора закон не требует, это рабочая практика. Мы согласуем их с подрядчиком до выбора.
Риски
Важные условия ремонта и как мы их учитываем
Эти вопросы проще решить до договора с подрядчиком, чем во время работ.
Граница разрешений
Покраска, полы и кухня обычно не требуют разрешения, а работы из перечня свыше 25 000 € на единицу по особому расчету и несущие конструкции требуют обычного разрешения. Границу определяет инженер.
Работы без документов
Подрядчик может предложить работать без документов, но риск при продаже и проверках остается на вас. Поэтому документы мы определяем до начала работ.
Скрытые дефекты
Состояние сетей и конструкций иногда видно только при вскрытии. Для этого в бюджете есть резерв, а его расход вы согласуете письменно.
Многоквартирный дом
Работы с общими частями требуют согласия собственников и соответствия уставу. Мы проверяем это до выбора подрядчика.
Программы со сроками
Заявки по программе обновления пустующего жилья принимаются с 29.10.2026 по 11.01.2027 в порядке очереди. Доступность для иностранного собственника или компании мы уточняем под вашу ситуацию.
ВНЖ через недвижимость
Если ваш статус получен через этот объект, не меняйте назначение и не разделяйте его, пока не проверено влияние работ на основание. Мы поднимаем этот вопрос до проекта.
Срок и сумма зависят от объема работ, нужного документа и подрядчика. Срок мы указываем после смет как диапазон из договора подрядчика.
Документы
Документы что понадобится
- Адрес, площадь и план
- Фотографии объекта
- Цель работ: для себя, аренда или продажа
- Разрешения и документы здания, если они есть
- Устав дома при работах с общими частями
Как устроены все расчеты на вашем ремонте
Работа BRIDGES
Цена зависит от площади, объема и частоты контроля и записана в договоре.
Подрядчик
Оплата этапами против актов. Часть оплаты удерживается до устранения замечаний.
Специалисты и материалы
Эти расходы показаны в смете разными строками и оплачиваются отдельно.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит ваша работа?
Цену мы называем письменно до договора. Она зависит от площади, объема работ и частоты контроля.
Сколько закладывать на квартиру?
Первый ориентир по полной реновации 700-1 200 € за кв. м без НДС. К этому добавляются инженеры, резерв, НДС и взносы.
Кто отвечает за перерасход?
Работа сверх сметы оплачивается только после письменного согласования. Если изменился объем или обнаружены скрытые дефекты, расходы могут вырасти, для этого закладывается резерв.
Можно ли сдавать квартиру сразу после ремонта?
Да, при наличии нужных документов, в том числе энергосертификата. Для ВНЖ через покупку посуточная аренда запрещена.
Как работает налоговая льгота?
Для физических лиц учитываются расходы до 16 000 €, вычет распределяется по 3 200 € в год на пять лет, с программами льгота не суммируется. Подойдет ли она вам, решает налоговый консультант.
Можно ли начать без инженера, если работы мелкие?
Лучше, чтобы инженер подтвердил это заранее. Перемещение стены или санузла может потребовать малого разрешения.
Почему сметы подрядчиков так отличаются?
Часто они считают разный объем и разные материалы. Сравнение по позициям показывает, что именно входит в цену.
Вы работаете только в Афинах?
География зависит от наличия подрядчиков и инженеров в вашем регионе. Это мы уточняем при первом разговоре.
Официальные источники Ремонт и реновация
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
- Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.