Глоссарий Греции термины простыми словами
Что значит термин, когда он встречается, сколько стоит и где чаще всего ошибаются.
- Договор у нотариуса и задатокВ Греции право на недвижимость переходит по договору у нотариуса с последующей регистрацией. Задаток обычно вносится раньше, по предварительному договору. Условия о сроках и возврате решают, что будет, если сделка сорвется.
- Е9Это налоговая декларация со списком вашей недвижимости в Греции. Из нее служба берет данные для ENFIA, а при продлении Golden Visa документ входит в комплект. Ошибка в ней тянет за собой ошибки в налоге и в сделке.
- Кадастр (Ktimatologio)Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- Особый налоговый режим 5А и 5БЭто налоговые режимы для людей, которые реально становятся налоговыми резидентами Греции. Инвестор платит 100 000 € в год на иностранный доход, пенсионер 7% на иностранный доход. Срок режима 15 лет.
- Посуточная аренда и реестр AMAЭто сдача менее чем на 60 дней без услуг, кроме проживания и белья. Каждому такому объекту нужен номер AMA в реестре налоговой службы. В центре Афин и Салоник новые объекты не регистрируют, а при передаче квартира выбывает из реестра.
- Смена назначения зданияЭто законный перевод нежилого здания или помещения в жилое. Для Golden Visa он открывает порог 250 000 €, если работы завершены до подачи. Льгота привязана к объекту и используется один раз.
- AFMЭто личный налоговый номер, с которого начинается почти любое действие в Греции: покупка недвижимости, счет в банке, договор аренды, компания. Иностранец получает его до сделки, в том числе через представителя по доверенности.
- ENFIAЭто налог, который собственник платит каждый год, пока владеет объектом. Его платят и нерезиденты. Сумма зависит от зоны, площади, возраста и этажа, а у компании есть дополнительная часть.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- ΠΕΓΠЭто государственный экзамен, который подтверждает язык и знания о стране при натурализации. Он проводится дважды в год, а сдать нужно и язык, и тематическую часть. Сам по себе он гражданство не дает.