Первичный фильтр
После оценки
Стоит ли продолжать
- Участок и разрешение
- Бонусы площади
- Цена продажи по району
- Первые сведения о партнере
Инвестиционные проекты
Девелоперский проект в Греции с проверкой до входа
Вы узнаете, что действительно разрешено на участке, по какой цене купят готовый продукт и кто ваш партнер, до входа в проект. Мы считаем экономику в трех сценариях и организуем правовую и техническую проверку. Мы не предлагаем доли на сайте, не собираем средства, материалы по проекту обсуждаем только под NDA.
Стоимость работыЦена после оценки
- модель с чувствительностью к цене и сроку
- 3 сценария
- участок, площадь и цена продажи
- 3 решения
- рост стоимости нового жилья за год, 3 квартал 2026
- +4,8%
- разрешения без начатой стройки отменены
- 11.12.2024
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает проверка проекта до вашего входа
Результат девелопмента определяют три решения в начале: участок, разрешенная площадь и цена продажи. Вы видите их до входа, а работу адвоката, инженера и консультантов мы организуем сами.
Чувствительность к цене
В модельном примере снижение цены продажи с 4 500 € до 4 000 € за метр почти полностью устраняет прибыль. Поэтому цену мы подтверждаем сделками в районе, а не объявлениями.
Проверка разрешенной площади
Суд отменял общие бонусы строительного регламента, а в сентябре 2026 года снова отменил разрешение по дому в Кифисии. Мы проверяем, как изменится проект без таких бонусов.
Условия договора
Мы показываем, кто платит и кто отвечает при отмене разрешения, и передаем список условий адвокату. Вы входите в проект с понятным распределением обязанностей.
Сведения о партнере
Мы смотрим компанию и бенефициаров, проекты, судебные и банкротные поиски, санкции и разрешения. Вы знаете, с кем входите в проект.
Выход с понятным покупателем
Для продажи по частям, покупки партнером, продажи компании и рефинансирования указываются покупатель и налог. Законопроект 15,45% мы считаем отдельным допущением.
Первичный фильтр с небольшими расходами
На первом этапе проект можно остановить, не оплачивая полную проверку. Адвокат и инженер подключаются, когда есть смысл продолжать.
Кому подходит
Кому подходит такая проверка и в каких ролях
- Вы инвестор и рассматриваете вход в проект нового жилья или перевода здания
- Вы владеете участком и рассматриваете строительство или антипарохи
- Вы партнер застройщика и хотите проверить модель и условия
- Вы рассматриваете проект с уже выданным разрешением
- Вы рассматриваете малый отель, апартаменты или студенческое жилье как проект
- Вы готовы обсуждать материалы под NDA и принимать решение с консультантами
Условия
Модельный пример, не прогноз: как цена меняет результат
- Условия примера800 кв. м на продажу, 1 100 кв. м общей площади, стройка 2 000 € за кв. м
- 4 000 € за кв. м: выручка 3 200 000 €прибыль до налога 38 000 €
- 4 500 € за кв. м: выручка 3 600 000 €прибыль до налога 426 000 €
- 5 000 € за кв. м: выручка 4 000 000 €прибыль до налога 814 000 €
Проверка проекта
Присматриваетесь к девелопменту? Проверим проект до входа
Проверим участок, разрешение, бонусы площади, цену продажи и партнера. Материалы обсуждаем только под NDA.
Стоимость
Что входит в проверку проекта и что платите отдельно
Стоимость работы мы называем письменно до договора, а условия проекта обсуждаем под NDA.
Полная проверка
По смете
Решение о входе
- Адвокат, инженер, налоговый консультант и оценщик
- Модель в трех сценариях
- Проверка партнера
- Записка и условия для договора
Основной вариант
Сопровождение
По договору
Если вы продолжаете
- Переговоры и договоры с партнерами
- Старт работ с подрядчиками
- Контроль бюджета
- Отчетность в цифрах
Входит в цену
- Рынок: сделки и объявления по району с датами
- Покупатель продукта и конкуренция новых проектов
- Собственность, Кадастр, зонирование и ограничения
- Расчет площади и режим разрешения
- Концепция, сравнение смет и сроки стройки
- Модель в трех сценариях с чувствительностью
- Проверка партнера и его бенефициаров
- Варианты структуры и вопросы к консультантам
- Планы выхода с указанием покупателя и налога
Оплачивается отдельно
- Услуги адвоката
- Услуги инженера и проектировщика
- Заключение налогового консультанта
- Оценщик
- Участок, работы и связанные с ними расходы
- Условия банка и стоимость финансирования
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как идет работа
Как идет проверка проекта и что нужно от вас
- 01
Запрос
Определяем задачу и вашу роль: участник, собственник земли или партнер
Описываете проект или район
после обращения - 02
NDA и документы
Проверяем комплектность и говорим, что мешает двигаться дальше
Передаете имеющиеся документы
после подписания - 03
Первичный фильтр
Смотрим участок, разрешение, бонусы, цену и партнера
Решаете, продолжать ли проверку
называем после материалов - 04
Полная проверка
Адвокат, инженер, налоговый консультант и оценщик работают по одному перечню
Даете доступ к документам и контактам
называем после материалов - 05
Записка с тремя сценариями
Передаем модель, допущения, риски и список условий для договора
Принимаете решение с консультантами
после проверки - 06
Сопровождение
Участвуем в переговорах, договорах с партнерами, старте работ и отчетности
Подписываете договоры
если продолжаете
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Что меняет проверка до входа: сравнение подходов
| С проверкой | По материалам партнера | |
|---|---|---|
| Разрешенная площадь | с учетом риска бонусов | как в разрешении |
| Цена продажи | по сделкам в районе | целевая |
| Себестоимость | сравнение смет и рост затрат | расчет партнера |
| Партнер | компания, бенефициары, суды, санкции | презентация |
| Выход | варианты с покупателем и налогом | общие планы |
Проверка показывает риски и договорные меры, но не утверждает, что проект не будет оспорен.
Риски
Важные условия проекта и как мы их учитываем
Рынок определяет цену, а себестоимость растет сама. Поэтому мы показываем влияние каждого условия на результат.
Отмена разрешения
Для начатых проектов есть путь завершения через платеж и эквивалентный план. Мы уточняем режим разрешения, дату начала стройки и что подано.
Стоимость строительства
Стоимость нового жилья выросла на 4,8% за год. Модель показывает результат при росте смет и задержке.
НДС на новое жилье
Приостановка НДС действует до 31.12.2026, продление содержится только в законопроекте. В расчете мы показываем оба варианта.
Участие других лиц
Сбор средств от нескольких лиц в одну компанию проекта может считаться альтернативным фондом или предложением ценных бумаг. Такие варианты мы обсуждаем только после заключения юриста.
Финансирование
Условия банка зависят от проекта и момента обращения. Мы обсуждаем их с банком и не закладываем заранее как данность.
Роль держателя карты
По действующим разъяснениям держатель Golden Visa может быть акционером, но не законным представителем компании. Условия подтверждает адвокат, и мы учитываем это при распределении ролей.
Страница не является предложением долей или ценных бумаг, доход мы не обещаем. Подрядчики профильные, своих бригад нет. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Описание проекта и вашей роли
- Документы на участок и выписки
- Разрешение и расчет площади
- Смета и условия договора с подрядчиком
- Сведения о партнере и его компании
Как устроены все расчеты по проверке и проекту
Наша работа
Цену мы называем письменно до договора после получения материалов.
Адвокаты, инженеры и оценщики
Эти расходы показаны отдельно до начала их работы.
Вложения в проект
Мы не собираем средства на сайте и не принимаем их через этот раздел. Участие оформляется только по договорам, согласованным с юристом.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит проверка?
Цену мы называем письменно после получения материалов: она зависит от проекта и числа проверяемых компаний.
Какую прибыль дает проект?
Это зависит от участка, цены и срока, поэтому каждый проект считается отдельно. Мы показываем сценарии и не обещаем результат.
Можно ли купить проект с отмененным разрешением дешевле?
Такое возможно, но риск высокий. Обсуждать такой вариант можно только с заключением адвоката.
Вы продаете доли в проектах?
Нет. На этом сайте мы не предлагаем доли в проектах и не собираем средства.
Можно ли получить ВНЖ через участие в проекте?
Статус рассматривается отдельно и не определяет экономику проекта. Компания сама по себе ВНЖ не дает.
Участок с разрешением снижает риск?
Снижает только часть рисков. Мы проверяем, на каком основании рассчитана площадь и может ли разрешение быть оспорено.
Стоит ли строить через компанию?
Ответ зависит от НДС, налога компании, дивидендов и условий выхода. Его дает налоговый консультант по вашей структуре.
Вы найдете партнера-застройщика?
Мы можем организовать поиск и проверку. Роль посредника и вознаграждение фиксируются в договоре до начала работы.
Официальные источники Девелоперские проекты
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
- Ремонт и реновацияРемонт и реновация в Греции без постоянных поездок: смета по позициям, проверка документа на работы, оплата этапами, отчеты и приемка.