Golden Visa за 250 000 € при смене назначения и охраняемом здании

Для чего

• Вход от 250 000 €

  Порог действует и в Аттике, и на островах, где обычная покупка начинается с 800 000 €. Решают документы объекта, а не район.

• Площадь без минимума

  Правило 120 кв. м здесь не применяется. Подойдет компактная квартира, если она соответствует остальным условиям.

• Тот же статус на 5 лет

  ВНЖ выдается на 5 лет, продление возможно на те же 5 лет. Жить в Греции для сохранения статуса не требуется.

• Семья в одном статусе

  Супруг, дети до 21 года и родители обоих супругов идут по вашему основанию. Работать по этому статусу нельзя никому из семьи.

• Смену может выполнить продавец

  Вы вправе купить уже готовое жилье, если смена законно завершена до подачи. Из нежилого здания может получиться несколько квартир, и условие применяется к каждой от 250 000 €.

• Ответ по объекту до задатка

  Если продавец отказывается показать акт смены до задатка, мы рекомендуем не платить. Вы получаете письменный вывод и список препятствий.

Кому подходит

• Вы готовы принять ограничения объекта на годы вперед
• Вам нужен статус на 5 лет, а большая площадь не важна
• Вы готовы дождаться завершения работ, если смена назначения еще идет
• У вас есть бюджет и время на реставрацию охраняемого здания
• Вы можете подтвердить происхождение средств документами
• Вы не планируете сдавать объект посуточно или вести в нем бизнес

Условия

• Бывший офис переведен в квартиру, акт выдан после 05.04.2024, смена завершена до подачипроходит
• Смену выполнил продавец, вы покупаете готовое жильепроходит
• Разрешение выдано раньше, но обновлено или пересмотрено после 05.04.2024проходит
• Промышленное здание, где 5 лет не работало производствопроходит
• На 05.04.2024 объект был жильем, затем офисом и снова жильемне проходит
• Новостройка по разрешению на офисы, измененному застройщиком на жильене проходит
• Работы еще не завершеныподавать нельзя
• Квартиру уже использовал для разрешения прежний владелецнужно 800 000 или 400 000 €

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Вы присылаете объект

   Смотрим договор, объявление или адрес и отвечаем, стоит ли запрашивать документы

   Присылаете то, что уже есть

   до задатка
3. 02

   Документы продавца

   Запрашиваем акт смены, планы и разрешения

   Не платите задаток, пока документы не показаны

   до задатка
4. 03

   Проверка адвоката и инженера

   Организуем проверку и передаем письменный вывод со списком препятствий

   Читаете вывод и задаете вопросы

   до передачи средств
5. 04

   Сверка цены и бюджета

   Показываем рыночное сравнение и все расходы

   Принимаете решение о покупке

   до решения
6. 05

   Договор и оплата

   Сопровождаем договор и условия о завершении смены и возврате средств

   Оплачиваете всю цену способом из договора

   до подачи
7. 06

   Подача

   Адвокат подает документы, когда акт уже выдан

   Приезжаете на биометрию

   2 месяца по закону, на практике дольше
8. 07

   Карты и условия

   Передаем карты и календарь обязанностей

   Соблюдаете условия использования объекта

   после решения

Сравнение

Если охраняемое здание одновременно переводится в жилье, вы выбираете один из двух случаев и принимаете его ограничения.

Риски

• Цена выше рынка

  Квартира, проданная ради порога, может стоить дороже обычных квартир поблизости. Мы показываем рынок и чистую доходность отдельно, чтобы вы видели эту разницу до договора.

• Незавершенные работы

  Вы платите и ждете, а подать заявление можно только после завершения смены. Срок и последствия задержки должны быть описаны в договоре.

• Порог действует один раз

  Следующий покупатель из страны вне ЕС получит статус только при цене 800 000 или 400 000 €. Это сужает круг покупателей при будущей продаже.

• Схемы с возвратом цены

  Скидки после договора, возврат части цены и круговые переводы ведут к отказу или отзыву. В таких предложениях мы не участвуем.

• Передача памятника

  Передача охраняемого здания до завершения реставрации недействительна, нарушение влечет штраф 150 000 € и отзыв разрешения. График работ и бюджет разбираем до покупки.

• Налог 15,45% по законопроекту

  Сегодня налог составляет 3,09%. Законопроект предлагает 15,45% для налоговых резидентов вне ЕС и ЕЭЗ по окончательным договорам с 01.07.2027, норма пока не принята.

Решение принимает ведомство, а проверка снижает риск, но не отменяет его. Для граждан России и Беларуси новые заявления по инвестиционным основаниям приостановлены, подробнее на отдельной странице.

Документы

• Наша работа

  Сумму и этапы оплаты мы закрепляем в договоре до первого платежа.

• Цена объекта

  Вся цена уплачивается продавцу до подачи, способом из договора и справки нотариуса.

• Специалисты и работы

  Счета адвоката, инженера и нотариуса, а также реставрация идут отдельными строками в смете.

Вопросы

• Министерство миграции и убежища Греции
• Портал госуслуг Греции gov.gr
• Enterprise Greece

• Golden Visa через недвижимостьВНЖ на 5 лет за один объект от 400 000 или 800 000 €. Семья в одном статусе, жить в стране не обязательно. Проверяем объект до задатка.
• Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
• Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• ВНЖ через финансовые вложенияВНЖ на 5 лет за вложение в фонд, депозит, облигации или ценные бумаги от 350 000 до 800 000 €. Сравниваем инструменты и ведем оформление.
• ВНЖ для основателя и бизнес-инвестораКомпания сама по себе ВНЖ не дает. Подбираем основание от 500 000 € или вложение в стартап от 250 000 € и готовим проект к оценке министерства.
• Пороги Golden Visa в Греции: зоны, площадь и один объектГде нужно 800 000 €, где 400 000 €, когда хватает 250 000 €. Как считают 120 кв. м, парковку, долю и совместную покупку, с примерами и таблицами.
• Golden Visa за 250 000 €: смена назначения и памятникПорог 250 000 € работает для перевода нежилого объекта в жилье и охраняемых зданий. Какие даты и акты нужны, что отклоняют и как считать покупку.
• ВНЖ Греции без недвижимости: депозит, облигации и фондыПятилетний ВНЖ Греции без покупки жилья: фонд от 350 000 €, депозит и облигации от 500 000 €, бумаги от 800 000 €. Риски, выход и замена вложения.