База знаний о жизни в Греции статус, объекты, налоги
Статусы, покупка, налоги и компании. Каждая статья отвечает на один вопрос по правилам 2026 года.
ВНЖ и гражданство
- ВНЖ и гражданствоПороги Golden Visa в Греции: зоны, площадь и один объектГде нужно 800 000 €, где 400 000 €, когда хватает 250 000 €. Как считают 120 кв. м, парковку, долю и совместную покупку, с примерами и таблицами.
- ВНЖ и гражданствоGolden Visa за 250 000 €: смена назначения и памятникПорог 250 000 € работает для перевода нежилого объекта в жилье и охраняемых зданий. Какие даты и акты нужны, что отклоняют и как считать покупку.
- ВНЖ и гражданствоВНЖ Греции без недвижимости: депозит, облигации и фондыПятилетний ВНЖ Греции без покупки жилья: фонд от 350 000 €, депозит и облигации от 500 000 €, бумаги от 800 000 €. Риски, выход и замена вложения.
- ВНЖ и гражданствоГражданин России или Беларуси в Греции: что закрыто сейчасНовые инвестиционные заявления приостановлены. Что с продлением, семьей и двумя гражданствами, какие основания вне приостановки можно разобрать.
- ВНЖ и гражданствоФинансовая независимость или виза кочевника: как выбратьПорог один, 3 500 € в месяц, но условия разные. Сравнение по работе, сроку, семье и постоянному статусу, спорные случаи и выбор за пять шагов.
- ВНЖ и гражданствоВНЖ, ПМЖ и гражданство Греции: какие годы идут в зачетЧем отличаются три статуса, какие разрешения дают 7, 3 или 12 лет до гражданства и почему карта Golden Visa без проживания мало что решает.
- ВНЖ и гражданствоДокументы о родстве для гражданства Греции: какие записи нужныКакие записи важны для заявления о гражданстве Греции, чем реестр отличается от свидетельства о рождении, как запросить документы, апостиль и перевод.
- ВНЖ и гражданствоЭкзамен ΠΕΓΠ на гражданство Греции: формат, баллы и подготовкаКак устроен экзамен ΠΕΓΠ: части, время, 70 баллов и отдельные минимумы, сбор 150 €, статистика сессий, официальный банк вопросов и план подготовки.
- ВНЖ и гражданствоКакой ВНЖ Греции выбрать для семьи: сравнение основанийКого можно оформить по каждому основанию, сможет ли работать супруг, что будет с ребенком в 21 год и с родителями. Сравнение на примере пяти семей.
- ВНЖ и гражданствоСемья при Golden Visa Греции: дети, родители и 21 годКого можно включить в заявление инвестора, что происходит с ребенком в 21 год, как быть с родителями супруга и что меняет развод.
- ВНЖ и гражданствоСмена объекта при Golden Visa: сначала покупка, потом продажаСначала новая покупка и уведомление службы, потом продажа. Что будет при обратном порядке, какие пороги действуют и какие налоги учесть в расчете.
- ВНЖ и гражданствоИностранные сотрудники в Греции: Blue Card, ICT или наймЧетыре вопроса, которые определяют категорию сотрудника: зарплата, стаж в группе, квота и семья. Сравнение условий, сроков и план подготовки.
Недвижимость
- НедвижимостьДоходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
- НедвижимостьКраткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
- НедвижимостьЧто проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.
- НедвижимостьДоговор коммерческой аренды в Греции: что читать до покупкиЧто проверить в договоре до покупки магазина или офиса: дата, минимальный срок, индексация, субаренда, платежи и сверка арендного листа с банком.
- НедвижимостьГде купить недвижимость в Греции: Афины, Салоники, островаЧем отличаются Афины, Салоники, острова и другие районы Греции: цены, доходность, пороги Golden Visa, посуточная аренда, приграничные зоны.
- НедвижимостьРасходы на владение недвижимостью в Греции: налоги и содержаниеСколько стоит владеть квартирой в Греции: ENFIA, Ε9, налог на аренду, страховка, общие расходы и ремонт. Что платит нерезидент, расчет на примере.
Инвестиционные проекты
- Инвестиционные проектыРазрешения и легализация в Греции: новый кодекс для собственникаКогда нужно разрешение на работы, что можно узаконить до 31.03.2028, сколько это стоит и почему нарушение мешает продаже. Правила кодекса 5306/2026.
- Инвестиционные проектыРеновация квартиры в Афинах: расчет и частые потериРасчет квартиры 60 кв. м: покупка, работы, НДС, резерв, продажа и аренда. Какая цена выхода окупает проект и где обычно теряют средства.
Бизнес
- БизнесЭкономика маленького отеля в Греции: доход, условия, операторРасчет отеля на 40 номеров за 6 млн €: от 3,3% до 6,7% на цену, влияние сезона, требования к законной работе и четыре формы управления.
- БизнесВНЖ через компанию в Греции: регистрации недостаточноРегистрация компании не дает ВНЖ в Греции. Какие основания есть: 500 000 €, доля 33%, компания от 4 млн €, найм, и что остается малому бизнесу.
- БизнесПокупка доли или активов в Греции: налоги и долгиЧем покупка доли отличается от покупки активов и бизнеса целиком: налоги, долги, работники, лицензии и приграничные зоны. С расчетом на примере.
- БизнесE-invoicing и цифровые накладные в Греции: сроки 2027 годаКто обязан выдавать электронные счета, что меняется 1 января и 1 февраля 2027 года, какой канал выбрать и что сделать за три месяца.
- БизнесСолнечная станция и энергомодернизация в Греции: что возможно сейчасКакие программы закрылись, что с сетью и net billing, что готовится на 2027 год и как владельцу здания принять решение без расчета на субсидию.
- БизнесIKE или AE в Греции: какую компанию открыть и сколько это стоитСравниваем IKE, AE, EPE, товарищества и филиал: капитал, ответственность, госплатежи, порядок регистрации, ежегодные обязанности и управляющий.
- БизнесДиректор-иностранец в Греции: что решить до назначенияМожет ли гражданин вне ЕС управлять компанией в Греции без ВНЖ: что говорят официальные источники, какие есть варианты и пороги для основателя.
Налоги и средства
- Налоги и средстваНалог 15,45% на покупку жилья в Греции: кого касаетсяПока это законопроект, действует 3,09%. Кого коснется ставка, почему решает налоговое резидентство, а не паспорт, и как считать покупку до 01.07.2027.
- Налоги и средстваНалоговый резидент Греции: 183 дня и центр интересовКогда вы становитесь налоговым резидентом Греции: жилье, центр интересов, более 183 дней за любые 12 месяцев, исключения и порядок выхода.
- Налоги и средстваРежимы 5А, 5Б и 5В в Греции: условия и сроки заявлений100 000 € в год для инвесторов, 7% на иностранную пенсию, освобождение 50% для работающих. Условия, новые сроки 30.09 и 31.10, расчет на примерах.
- Налоги и средстваИсточник средств при покупке в Греции: документы и проверкаЧто запрашивают банк и нотариус при покупке недвижимости в Греции и какие документы подходят для зарплаты, продажи, дивидендов и наследства.