Склады и логистика в Греции три способа войти

Для чего

• Сравнение трех способов

  Готовый объект дает аренду с первого дня, стройка под заказ дает ее после ввода, обновление дает ее после работ. Вы видите, что подходит вашему бюджету и сроку.

• Технические параметры склада

  Высота, нагрузка на пол, ворота, двор и пожарная система определяют, кто сможет арендовать здание. Набор зависит от вида грузов и оператора, поэтому инженер работает по вашей задаче.

• Законность навесов и пристроек

  Пристройки на складах встречаются часто, а передача с неузаконенными работами недействительна. Инженер проверяет это до задатка.

• Универсальность здания

  Здание под одного оператора может плохо подойти другому. Мы смотрим, сможет ли его занять другой оператор, если нынешний уйдет.

• Кто отвечает по договору

  Важен не только размер оператора, но и то, какая компания подписывает договор. Смотрим регистрацию, полномочия, отчетность и платежи по банку.

• Склад для своей работы

  Для своей деятельности дополнительный ENFIA составляет 0,1% вместо 0,55%. Мы сравниваем покупку с арендой на срок использования и проверяем зону под ваши грузы.

Кому подходит

• Вы инвестор и хотите получать арендный доход от склада
• Вы готовы к более долгому сроку и рассматриваете стройку под арендатора
• Вы знаете район и хотите обновить старый склад
• Вашей компании нужна площадка для собственной работы

Условия

• Готовый объект, аренда условно97 500 € в год с первого дня
• Расходы собственника, допущение12 000 € в год
• Доход готового объекта85 500 €, 5,3% на все вложения
• Стройка, 18 месяцев без аренды, допущение-146 250 € дохода к готовому объекту
• Каждый квартал задержки-24 375 €
• Статус расчетамодельный пример, не прогноз

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Постановка задачи

   Уточняем тип грузов или требования к доходу, бюджет и срок

   Называете регион и требуемую площадь

   до поиска
3. 02

   Выбор способа

   Показываем, что есть на рынке, и прямо говорим, если готового объекта нет

   Выбираете способ

   до проверки
4. 03

   Проверка

   Адвокат и инженер работают по зоне, зданию, договору и арендатору

   Согласуете расходы на проверку

   срок после документов
5. 04

   Сделка

   Готовим предварительный договор с условиями о разрешениях и арендаторе

   Подписываете договор и переводите цену

   дату не обещаем
6. 05

   Работы, если нужны

   Контролируем бюджет и сроки подрядчиков

   Подписываете договоры с подрядчиками

   срок после проекта
7. 06

   Запуск

   Сдаем в аренду или передаем оператору, даем календарь обязанностей

   Принимаете объект

   после ввода

Сравнение

Риски

• Один арендатор и специальное здание

  Здание под конкретного оператора может плохо подойти другому. Поэтому смотрим, насколько оно универсально, и считаем простой.

• Рост стоимости работ

  Официальный индекс нового жилого строительства в третьем квартале 2026 года вырос на 4,8%, материалы на 5,1%. Для склада набор работ иной, поэтому в смете всегда есть резерв.

• Земля и разрешения

  Новый объект может остановиться из-за зоны или экологических условий. Эти вопросы мы закрываем до оплаты участка.

• Цена при малом числе сделок

  Сопоставимых покупок мало, и сравнивать трудно. При существенной сумме цену проверяет сертифицированный оценщик.

Строительство организуем с профильными подрядчиками и инженерами, своих бригад у нас нет. Если покупатель находится вне ЕС и ЕАСТ, адрес проверяем по перечню приграничных зон: без разрешения договор ничтожен. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Работа BRIDGES

  Объем и стоимость вы получаете письменно до договора после выбора способа.

• Специалисты и подрядчики

  Инженер, адвокат и подрядчик работают по своим договорам, их счета идут отдельными строками.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.