Предварительный вывод
После оценки
Стоит ли готовить осмотр
- Статус и документы продавца
- Цель покупки и нужные основания
- Очевидные вопросы и ограничения
- Письменный ответ о следующем шаге
Инвестиционные проекты
Покупка охраняемого здания с графиком реставрации
Вы покупаете дом с историей и заранее знаете, что можно менять, кто согласует работы и успеет ли реставрация к нужной дате. Мы проверяем статус здания, считаем объем работ и организуем инженера и адвоката до задатка. Покупка от 250 000 € может быть основанием для ВНЖ, решение принимает ведомство.
Стоимость работыЦена после оценки
- порог ВНЖ для охраняемого здания
- 250 000 €
- срок ВНЖ, реставрация до первого продления
- 5 лет
- минимум площади здесь не применяется
- 120 кв. м
- налог на передачу сегодня
- 3,09%
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает подготовка к покупке охраняемого здания
Вы вносите задаток, когда уже понимаете, что охраняется, сколько стоит реставрация и успевают ли работы к нужной дате. Мы собираем эти ответы у инженера и адвоката.
Точные пределы охраны
Охрана может касаться всего здания, части, фасада или элементов интерьера. Мы проверяем это по акту об охране с участием инженера, и вы понимаете, что можно менять.
Смета под это здание
Смету готовит профильный инженер после осмотра. Общие ставки за метр для обычного ремонта мы не применяем, поэтому цифры отражают реальный объем.
Основание для ВНЖ от 250 000 €
Покупка охраняемого здания, его части или участка с таким зданием может быть основанием для ВНЖ на 5 лет. Минимум 120 кв. м здесь не применяется, а статус не требует жить в стране.
График относительно продления
Статус выдается раньше окончания работ, а реставрация должна быть завершена до заявления о первом продлении. Мы считаем срок работ от этой даты.
Письменный вывод адвоката
Если речь идет о квартире в таком здании, адвокат отвечает на вопрос о передаче для конкретного договора до внесения задатка.
Семья в одном заявлении
В заявку можно включить супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов. Основание и условия для всех определяются покупкой одного объекта.
Кому подходит
Кому подходит охраняемое здание и в каких ситуациях
- Вас привлекает место, история и архитектура дома, и вы готовы к работам с согласованиями
- Вы рассматриваете здание под жизнь, долгосрочную аренду или продажу после реставрации
- Вы рассматриваете ВНЖ от 250 000 € и готовы завершить реставрацию до первого продления
- Вам предложили квартиру в охраняемом здании, и вы хотите проверить условия передачи
- Вы готовы вести работы через профильного инженера и подрядчиков, своих бригад у нас нет
- Вы хотите знать смету и график до внесения задатка
Условия
Условия порога 250 000 € на практике и что они значат
- Передача объектаЗапрещена до завершения реставрации, такая передача недействительна
- НарушениеШтраф и отзыв разрешения, размер штрафа подтверждает адвокат
- Срок реставрацииДо подачи заявления о первом продлении
- ПодтверждениеЗавершение подтверждает инженер на продлении
- ПорогПрименяется к объекту один раз
- Один объектКладовая и парковка в том же здании и договоре идут в цену
- ЦенаНе ниже 250 000 €, оплата фиксируется нотариусом, без скрытых возвратов
Проверка здания
Интересует охраняемое здание? Узнаем ограничения заранее
Проверим статус, требования к реставрации и порядок согласований. Посчитаем работы, прежде чем вы примете решение.
Стоимость
Что входит в нашу работу и что платите отдельно
Стоимость работы мы называем письменно до договора. Покупка, реставрация и госплатежи идут отдельными строками.
Осмотр и заключение
После оценки
Решение о задатке
- Осмотр инженером и архитектором
- Объем реставрации и диапазон сметы
- Вывод адвоката о передаче
- График относительно продления
Основной вариант
Сделка и реставрация
По смете проекта
Если решили покупать
- Сопровождение покупки
- Согласования через инженера
- Подрядчики и поэтапная приемка
- Подтверждение завершения
Входит в цену
- Проверка статуса здания, адреса и документов продавца
- Организация осмотра инженером и архитектором
- Получение объема реставрации и диапазона сметы
- Запрос письменного вывода адвоката
- Расчет бюджета и графика относительно цели
- Сопровождение сделки
- Подбор профильных подрядчиков и поэтапная приемка
- Обновление документов до даты продления
- Передача пакета на подачу заявления, если нужен статус
Оплачивается отдельно
- Покупка и налог на передачу
- Нотариус и регистрация
- Реставрация с НДС и резервом
- Услуги адвоката и инженера
- Согласования и проект
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Сколько стоит вход на порог 250 000 € без реставрации
Расчет показывает минимальную цену и налог на передачу. Реставрацию мы считаем отдельно после осмотра здания.
По желанию
Сборы и налоги
Налог на передачу сегодня, 3,09%7 725 €
Вложение
Цена здания или его части, минимум250 000 €
Расходы всего
7 725 €Вложение, не расход
250 000 €Предварительный расчет для цены ровно 250 000 €. Законопроект о 15,45% относится к физическим лицам с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ и к окончательным договорам с 01.07.2027, сейчас это не закон. Применение нормы к вашей покупке уточняем под вашу ситуацию.
Как идет работа
Как идет работа с таким зданием и кто что согласует
- 01
Разговор и документы
Говорим, какие документы нужны первыми
Присылаете адрес, акт об охране, планы, фотографии и цель
после обращения - 02
Предварительный вывод
Отвечаем, стоит ли готовить осмотр и какие есть очевидные вопросы
Решаете, идти ли дальше
после получения документов - 03
Осмотр
Инженер оценивает объем реставрации и условия службы памятников
Обеспечиваете доступ к зданию
называем после разговора - 04
Письменный вывод
Передаем состояние, ограничения, смету в диапазоне и срок
Изучаете вывод со своими консультантами
до задатка - 05
Решение о задатке
Готовим условия предварительного договора с учетом найденного
Решаете вопрос о покупке
ваш срок - 06
Сделка и работы
Организуем согласования, поэтапную приемку и отчеты
Подтверждаете этапы и бюджет
по договору с подрядчиком - 07
Завершение
Организуем подтверждение инженером и обновление документов
Принимаете работы и документы
до первого продления
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Какой путь подходит вам больше: охрана или смена назначения
| Охраняемое здание | Смена назначения | Обычная покупка | |
|---|---|---|---|
| Порог ВНЖ | 250 000 € | 250 000 € | 400 000 € или 800 000 € |
| Минимальная площадь | не применяется | не требуется | 120 кв. м основных помещений |
| Когда заканчиваются работы | до первого продления | до подачи заявления | работы не обязательны |
| Передача до конца работ | запрещена | заявление после завершения | обычные условия сделки |
| Дополнительные согласования | службы памятников и археологии | по составу работ | нет |
Если здание охраняемое и нежилое, а при реставрации его переводят в жилье, покупатель может выбрать основание. Выбор делается с адвокатом до подачи.
Риски
Важные условия реставрации и как мы их учитываем
Цена такого здания часто выглядит низкой из-за обязанности реставрации. Поэтому сравнивать его с обычной квартирой можно только после расчета.
Срок согласований
Служба памятников и археологическая служба работают по срокам, которые зависят от здания. Мы оцениваем срок после осмотра и закладываем резерв до даты продления.
Завершение до продления
Без завершенной реставрации нельзя подать заявление о первом продлении. Поэтому начало работ нельзя откладывать, а график мы сверяем с этой датой заранее.
Продажа квартир в таком здании
Запрет передачи до завершения реставрации создает прямой вопрос к схеме продажи застройщиком. Такие предложения мы рассматриваем только с письменным заключением адвоката.
Цена перепродажи
Порог применяется один раз. Это влияет на цену выхода, особенно если следующий покупатель тоже рассчитывал бы на статус.
Законность здания
Как и для любого объекта, мы проверяем разрешения, неузаконенные изменения, цифровое досье и энергосертификат до задатка.
Законопроект о налоге
Предлагается 15,45% вместо 3,09% для физических лиц с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ при окончательных договорах с 01.07.2027. Сегодня это не закон, и в расчете мы показываем этот вариант отдельно.
Подпись под проектом остается у лицензированных инженеров, согласования дают органы охраны, решение по статусу принимает ведомство. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Акт об охране, если он есть
- Адрес и планы здания
- Разрешения и цифровое досье здания
- Энергосертификат
- Фотографии и документы продавца
Сборы и налоги
- Налог на передачу сегодня3,09%
- При 250 000 €7 725 €
- По законопроекту, если его примут15,45%, 38 625 €
Как устроены все расчеты при покупке и реставрации здания
Вывод и заключение
Цену нашей работы мы называем письменно до договора, после первых документов.
Покупка
Цену и налог на передачу вы оплачиваете при сделке способом, который фиксирует нотариус.
Реставрация
Подрядчику вы платите этапами против актов, с НДС и резервом отдельной строкой.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит подготовка к покупке?
Цену мы называем письменно после первых документов: она зависит от здания и объема осмотра.
Сколько стоит реставрация за метр?
Общей ставки для таких зданий нет. Смету в диапазоне дает профильный инженер после осмотра.
Что будет, если реставрация не завершена к продлению?
Завершение реставрации - условие подачи на первое продление. Поэтому график работ мы сверяем с этой датой с самого начала.
Можно ли продать объект до окончания реставрации?
Для основания по порогу 250 000 € передача до завершения запрещена и недействительна, за нарушение предусмотрены штраф и отзыв разрешения.
Нужно ли жить в Греции с таким статусом?
Нет, ВНЖ на 5 лет не требует жить в стране, но работать по нему нельзя.
Можно ли купить здание и сдавать на длительный срок?
Да, долгосрочная аренда разрешена. Запрет касается посуточной аренды на срок менее 60 дней, с платформой или без нее. Работы при этом должны быть завершены вовремя.
Можно ли использовать такой порог дважды?
Нет. Для одного объекта порог применяется один раз, следующий покупатель из третьей страны считается по 400 000 € или 800 000 €.
Можно ли получить субсидию на реставрацию?
Это зависит от объекта и владельца. Отдельные программы мы уточняем под вашу ситуацию.
Официальные источники Охраняемые здания
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Golden Visa за 250 000 €Порог 250 000 € действует для объектов, переведенных в жилье, и охраняемых зданий. Проверяем документы объекта до задатка и считаем все расходы.
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.