Проверка недвижимости в Греции письменный вывод до задатка

Для чего

• Один из трех ясных выводов

  Препятствий нет, покупка возможна при условиях или покупать не рекомендуем. К каждому выводу приложены основания, поэтому вы понимаете причину и принимаете решение сами.

• Условия для договора

  Если объект подходит, вы получаете условия для предварительного договора, чтобы результат проверки сохранился к дате подписания. Адвокат передает их в работу по сделке.

• Точная сумма сверх цены

  Мы считаем налог, объективную стоимость, долги здания, общие расходы и ожидаемый ремонт. Вы видите расходы по конкретному объекту, а не средний процент рынка.

• Самострой и площадь до платежа

  Инженер сверяет объект с разрешением на месте. Передача при неузаконенных работах недействительна, поэтому этот вопрос нужно закрыть до договора.

• Проверка под вашу цель

  Для Golden Visa смотрим порог, 120 кв. м и правило одного объекта. Для аренды смотрим действующий договор и запрет посуточной сдачи. Для иностранца проверяем приграничную зону.

• Без обязательства покупать

  Проверку можно заказать отдельно от сопровождения покупки. Если вывод отрицательный, вы теряете стоимость проверки, а не задаток.

Кому подходит

• Вы нашли объект сами или вам предложил его продавец
• Продавец просит задаток, чтобы снять объект с продажи
• Вы покупаете старый дом, виллу, этаж или квартиру с перепланировкой
• Объект нужен для Golden Visa, важны площадь и порог
• В расчет покупки входит доход от аренды
• Вы покупаете на острове или в зоне с ограничениями для иностранцев

Условия

• Кому принадлежит объектадвокат
• Совпадает ли он с документамиинженер, топограф
• Что построено законноинженер
• Можно ли подписать передачуинженер, энергоинспектор, адвокат
• Какие ограничения у землиинженер, адвокат
• Может ли купить иностранецадвокат
• Что с новостройкой и НДСинженер, адвокат
• Подходит ли для статусаадвокат
• Какая сумма нужна всегоадвокат, бухгалтер, инженер

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Первичный разбор

   Определяем критичные вопросы и согласуем объем и смету

   Присылаете адрес, цель покупки и то, что передал продавец

   до договора
3. 02

   Договор и доступ

   Адвокат и инженер получают поручение, вы видите их имена и условия

   Подписываете поручение, при необходимости просите продавца дать доступ

   после сметы
4. 03

   Запросы

   Адвокат запрашивает записи и изучает цепочку документов примерно за 20 лет

   Сообщаете, когда просят внести задаток

   срок после разбора
5. 04

   Выезд инженера

   Инженер сравнивает объект с разрешением и планом на месте

   Согласуете перечень работ инженера

   срок после разбора
6. 05

   Письменный вывод

   Сводим заключение: что подтверждено, что нет, что изменить, что написать в договоре

   Читаете вывод

   до задатка
7. 06

   Решение

   Разбираем суммы и передаем условия в предварительный договор

   Решаете: покупать, менять условия или отказаться

   после вывода

Сравнение

Заявление продавца помогает начать проверку, но заменить ее не может: часть документов выдают инженер и службы.

Риски

• Срочность со стороны продавца

  Продавец может торопить с задатком. Адвокат подскажет, какой срок на проверку реально согласовать и какие условия о возврате внести.

• Скрытые дефекты

  Инженер не видит того, что скрыто без вскрытия конструкций. Перечень его работ согласуется заранее, а дополнительное обследование можно заказать отдельно.

• Документы продавца

  Срок зависит от района, служб и готовности продавца передать бумаги. Поэтому мы называем его после первичного разбора и не обещаем заранее.

• Новостройка с другими вопросами

  У новостройки проверяем разрешение, бонусы по площади, НДС и обязанности застройщика. Совет Государства отменял разрешения из-за бонусов, поэтому расчет смотрим отдельно.

Юридический вывод подписывает адвокат, технический подписывает инженер, решение остается за вами. Скрытые дефекты без вскрытия конструкций в проверку не входят, если такое обследование не согласовано отдельно. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Объем и смета

  Стоимость нашей работы вы получаете письменно до договора, после первичного разбора.

• Счета специалистов

  Адвокат и инженер идут отдельными строками. Для типовой квартиры инженер на рынке обычно стоит 500-1 000 €.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Golden Visa через недвижимостьВНЖ на 5 лет за один объект от 400 000 или 800 000 €. Семья в одном статусе, жить в стране не обязательно. Проверяем объект до задатка.
• Golden Visa за 250 000 €Порог 250 000 € действует для объектов, переведенных в жилье, и охраняемых зданий. Проверяем документы объекта до задатка и считаем все расходы.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.