Проверка здания
После оценки
Ответ на оба вопроса
- Предварительный вывод по зоне и документам
- Выезд инженера и обмеры
- Перечень нужных актов
- Письменное заключение до задатка
С этого начинаем
Инвестиционные проекты
Перевод здания в жилье в Греции с проверкой до задатка
Вы письменно узнаете две вещи: разрешат ли зона и здание перевод в жилье и будет ли готовая квартира подходить для ВНЖ от 250 000 €. Мы организуем инженера и адвоката, считаем экономику и ведем проект с профильными подрядчиками. Решение по статусу принимает ведомство.
Стоимость работыЦена после оценки
- порог ВНЖ при завершенной смене назначения
- 250 000 €
- смена завершена после этой даты
- 05.04.2024
- письменный ответ до задатка
- 2 вопроса
- налог на передачу сегодня
- 3,09%
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает проверка перевода до покупки здания
Вы платите задаток, когда уже знаете, можно ли перевести здание, какие акты нужны и что получится в расчете. Мы организуем инженера, адвоката и подрядчиков и собираем выводы в один документ.
Письменный ответ о возможности перевода
Инженер и адвокат проверяют зону, законность здания, свет, высоту, пожарные требования, парковку и сети. Вы получаете вывод до задатка.
Ясность по порогу 250 000 €
Мы отдельно проверяем, подойдет ли готовая квартира для ВНЖ: завершена ли смена назначения после 05.04.2024 и до подачи и подтверждает ли это акт. Минимум 120 кв. м здесь не требуется.
Нужный вид разрешения
Единого разрешения на смену назначения нет: при изменении нагрузок, инженерии или схемы застройки требуется обычное строительное разрешение, в легких случаях хватает малого акта. Вы заранее видите свой вариант.
Защита от продажи с самостроем
Изменение без нужного акта считается самостроем и блокирует продажу. Мы включаем акты и обновление цифрового досье здания в план с самого начала.
Расчет деления на квартиры
Каждая квартира из нежилого здания может подходить под порог, а инженер подтверждает это отдельно по каждой. Вы видите доли продаваемой площади и цену квартир в расчете.
Работы без своих бригад
Работы ведут профильные подрядчики по своим договорам, своих бригад у нас нет. Мы контролируем смету, акты и сроки, а подпись остается за лицензированным инженером.
Кому подходит
Кому подходит перевод здания и проверка до задатка
- Вы присмотрели офис, магазин, мастерскую или промышленное здание под перевод в жилье
- Вы хотите получить квартиры на продажу или аренду после работ
- Вы покупаете готовую квартиру после смены назначения и хотите проверить документы
- Вы рассматриваете ВНЖ через порог 250 000 € и готовы ждать завершения смены до подачи
- У вас смешанное здание, и нужно разделить части по порогам
- Вы хотите знать вид актов, смету и расчет до внесения задатка
Условия
Когда объект подходит для порога и когда нет
- Офис или магазин переведен в квартиру, акт выдан после 05.04.2024Подходит
- Разрешение старое, но обновлено или пересмотрено после 05.04.2024Подходит, если условия выполнены
- Промышленное здание без работающего производства последние 5 летПодходит
- Мастерская без статуса промышленного зданияПодходит, если остальные условия выполнены
- Смешанное зданиеПодходят квартиры из нежилых частей, остальное по порогу 400 000 € или 800 000 €
- Квартира, ставшая офисом после 05.04.2024 и снова переводимая в жильеНе подходит
- Участок и разрешение на офис после 05.04.2024 с последующим переводомНе подходит
- Работа не завершена, есть только планыПока нет, заявление подается после завершения
- Квартира, по которой порог уже использован прежним покупателемНе подходит, далее 400 000 € или 800 000 €
Проверка здания
Хотите перевести здание в жилье? Проверим, разрешено ли это
Узнаем, что допускает зона и какие нужны акты. Скажем, подходит ли объект для порога 250 000 €, еще до покупки.
Стоимость
Что входит в нашу работу и что платите отдельно
Стоимость работы мы называем письменно до договора. Госплатежи показываем отдельно от оплаты специалистов.
Проект перевода
По смете проекта
Если вы решили покупать
- Финансовая модель
- Проект и разрешения через инженера
- Подрядчики и контроль работ
- Акт смены и обновление досье
Пакет для статуса
После оценки
Если нужен ВНЖ
- Заключение инженера установленной формы
- Описание объекта в договоре
- Подтверждение оплаты
- Передача пакета на подачу заявления
Входит в цену
- Предварительная проверка здания по зоне и документам
- Организация выезда инженера и обмеров
- Перечень актов для вашего здания
- Письменный вывод по переводу и порогу 250 000 €
- Смета, налоги и расчет цены квартир
- Организация проекта и разрешений через инженера
- Подбор профильных подрядчиков и контроль работ
- Сбор пакета для нотариуса
- Подготовка документов к заявлению о статусе, если он нужен
Оплачивается отдельно
- Покупка объекта и налог на передачу
- Работы подрядчиков и НДС
- Проект и согласования
- Услуги адвоката и инженера
- Сертифицированный оценщик, если нужен
- Нотариус и регистрация
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Сколько стоит покупка квартиры на пороге 250 000 €
Расчет показывает минимальную цену и налог на передачу. Строка с законопроектом включается отдельно.
По желанию
Сборы и налоги
Налог на передачу сегодня, 3,09%7 725 €
Вложение
Цена квартиры, минимум для порога250 000 €
Расходы всего
7 725 €Вложение, не расход
250 000 €Предварительный расчет для цены ровно 250 000 €. Законопроект о 15,45% для физических лиц с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ относится к окончательным договорам с 01.07.2027 и пока не принят. Нотариус, регистрация и адвокат считаются по вашей сделке.
Как идет работа
Как проходит проверка здания и что идет после нее
- 01
Разговор и документы
Говорим, какие документы нужны для вашего здания
Присылаете адрес, разрешения и цель: продажа, жизнь или статус
после обращения - 02
Предварительный вывод
Смотрим зону и документы, сообщаем об очевидных препятствиях
Решаете, идти ли дальше
после получения документов - 03
Выезд инженера
Организуем обмеры и проверку фактического состояния
Обеспечиваете доступ к зданию
называем после разговора - 04
Заключение и смета
Показываем нужные акты, смету и оба вывода письменно
Изучаете заключение с адвокатом
до задатка - 05
Решение о покупке
Обсуждаем задаток и условия договора с учетом найденного
Решаете, покупать ли здание
ваш срок - 06
Работы и акт
Контролируем работы, фиксируем дату акта и завершение в документах
Подтверждаете этапы и дополнительные работы
по договору с подрядчиком - 07
Сделка и заявление
Собираем пакет для нотариуса и документов на статус
Подписываете договор и подаете заявление, если оно нужно
после завершения смены
Памятка в PDF
Покупка недвижимости в Греции налоги и расходы
Основа для расчета любого проекта: налог 3,09%, нотариус, регистрация и то, что нужно проверить до задатка.
Сравнение
Чем различаются основания для ВНЖ: смена назначения и пороги
| Смена назначения | Охраняемое здание | Обычная покупка | |
|---|---|---|---|
| Порог | 250 000 € | 250 000 € | 400 000 € или 800 000 € |
| Минимальная площадь | не требуется | не требуется | 120 кв. м основных помещений |
| Когда можно подать | после завершения смены | работы завершаются до первого продления | по условиям покупки |
| Использование порога | один раз для объекта | один раз для объекта | без такого ограничения |
| Посуточная аренда | запрещена | запрещена | запрещена |
800 000 € действует для Аттики, Салоник, Миконоса, Санторини и островов от 3 100 жителей, 400 000 € для остальных районов. Выбор основания делается с адвокатом до подачи.
Риски
Важные условия перевода и как мы их учитываем
Основные ограничения видны до покупки, если смотреть на них в правильном порядке.
Ожидание после оплаты
Заявление на ВНЖ подается только после завершения смены, поэтому при покупке до окончания работ покупатель сначала платит и ждет. Договор, платежи и срок адвокат проверяет отдельно.
Цена и порядок оплаты
Полная цена должна быть не ниже 250 000 € и уплачена способом, который фиксирует нотариус. Скрытые возвраты и завышение цены ведут к отказу и отзыву разрешения, в таких схемах мы не участвуем.
Использование квартиры
Нельзя сдавать посуточно: нарушение грозит штрафом 50 000 € и отзывом разрешения. Квартиру также нельзя использовать как адрес или филиал бизнеса.
Цена перепродажи
Следующий покупатель из третьей страны считается по порогу 400 000 € или 800 000 €. Это может влиять на цену, и мы учитываем это в расчете выхода.
Законопроект о налоге
Для физических лиц с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ при окончательных договорах с 01.07.2027 предлагается 15,45% вместо 3,09%. При 250 000 € это 38 625 € вместо 7 725 €, если норма будет принята.
Срок перевода
Единого законного срока нет: он складывается из подготовки, разрешения, работ и актов. Мы оцениваем его после осмотра и не обещаем дату.
Обязательная сумма порога не входит в стоимость наших услуг, решение по статусу принимает ведомство. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям сейчас приостановлены, подробнее: на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Первоначальное разрешение на здание
- Документы о прежнем законном назначении
- Акт смены назначения и новые планы
- Цифровое досье здания
- Заключение инженера установленной формы для заявления о статусе
Сборы и налоги
- Налог на передачу сегодня3,09%
- При 250 000 €7 725 €
- По законопроекту, если его примут15,45%, 38 625 €
Как устроены расчеты на этапах перевода здания в жилье
Проверка и заключение
Цену проверки мы называем письменно до договора и включаем только то, что нужно для вашего здания.
Работы
Подрядчику вы платите этапами против актов. Смета, НДС и резерв показаны отдельными строками.
Покупка квартиры
Цену вы оплачиваете способом, который фиксирует нотариус. Обязательная сумма порога не входит в стоимость наших услуг.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько стоит проверка здания?
Цену мы называем письменно после первого разговора и документов: она зависит от здания и нужного объема выезда.
Сколько занимает перевод?
Единого срока нет. Планировка и смена назначения занимают месяцы, срок оцениваем после осмотра.
Нужно ли 120 кв. м для порога 250 000 €?
Нет, для этого основания минимум 120 кв. м не требуется. Кладовая и парковка в том же здании и по тому же договору идут в цену, а не в площадь.
Можно ли оставить себе одну из квартир и подать заявление?
Да, если вы сами ведете работу и сохраняете квартиру, а сертифицированный оценщик подтверждает ее стоимость не ниже 250 000 €.
Можно ли работать и жить в Греции с таким ВНЖ?
Жить в стране этот ВНЖ не обязывает, а работать по нему нельзя. Статус дается на 5 лет, в заявку можно включить супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов.
Можно ли купить офис и сразу подать заявление на ВНЖ?
На порог 250 000 € нет: смена назначения должна быть завершена раньше подачи. Для порогов 400 000 € и 800 000 € действуют другие условия.
Кто может выполнить смену назначения?
Покупатель или продавец. Застройщик может продать уже готовую квартиру.
Что делать, если здание смешанное?
Квартиры из нежилых частей могут подпадать под порог 250 000 €, остальное идет по обычным порогам. Инженер подтверждает условия отдельно для каждой квартиры.
Официальные источники Смена назначения в жилье
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Golden Visa за 250 000 €Порог 250 000 € действует для объектов, переведенных в жилье, и охраняемых зданий. Проверяем документы объекта до задатка и считаем все расходы.
- Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
- Проект, разрешения и легализацияПроверяем законность объекта и нужные документы: малое и обычное разрешение, легализация до 31.03.2028, цифровое досье, бонусы площади.
- Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.
- Охраняемые зданияПокупка охраняемого здания: что согласуют службы, почему до конца реставрации нельзя передать объект и как работает порог 250 000 €.
- Строительство и организация работОрганизуем проект, сметы, инженеров и подрядчиков. Показываем, кто за что отвечает и какие расходы появятся, до подписания договоров.