Продажа недвижимости в Греции документы раньше покупателя

Для чего

• Письменный список препятствий

  Вы получаете перечень: что мешает продать объект сейчас, кто это исправит, сколько времени займет и как повлияет на цену. Решение об исправлении остается за вами.

• Цена без скидки за документы

  Покупатель может снизить цену из-за нерешенных вопросов или потребовать удержания. Мы считаем по смете, что выгоднее: исправить заранее или учесть в цене.

• Рыночный диапазон с методом

  Диапазон строится по сопоставимым объектам, а объявления служат только ориентиром. Если нужна формальная оценка, ее делает сертифицированный оценщик из реестра.

• Налоговая картина на дату продажи

  Налог на прирост для физлиц приостановлен до 31.12.2026, законопроект продлевает приостановку на год, но пока не принят. Мы считаем последствия на вашу дату.

• Продажа из другой страны

  Подпись оформляется через представителя, а подготовкой занимаются специалисты в Греции. Закрытие счетов, договоров обслуживания и страховки мы также берем на себя.

• Сохранение статуса Golden Visa

  Если статус нужно сохранить, сначала покупается новый объект и подается уведомление, и только затем продается прежний. Мы выстраиваем этот порядок до первых переговоров.

Кому подходит

• Вы живете вне Греции или купили объект давно
• Объект достался по наследству или у него несколько собственников
• Вам нужно продать до определенной даты
• Объект связан с Golden Visa, и статус важно сохранить
• В квартире живет арендатор
• Квартира зарегистрирована для посуточной аренды в зоне ограничений

Условия

• Заявление о самовольных работахинженер и собственник
• Электронная идентичность зданияинженер
• Энергосертификатэнергоинспектор
• ENFIA за пять лет и налоговая справкапродавец и бухгалтер
• Справка о сборе ТАРпродавец и нотариус
• Выписка из Кадастра и диаграммаадвокат и топограф

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Проверка готовности

   Адвокат и инженер проверяют объект, мы составляем список препятствий и смету

   Передаете адрес и документы

   до выхода на рынок
3. 02

   Решение по списку

   Считаем, что выгоднее исправить, а что учесть в цене

   Выбираете работы и утверждаете смету

   после проверки
4. 03

   Подготовка

   Специалисты устраняют препятствия, мы собираем пакет документов

   Подписываете заявления собственника

   зависит от служб
5. 04

   Выход на рынок

   Согласуем цену, описание и фотографии, показы ведет зарегистрированный агент

   Утверждаете цену или приводите своего покупателя

   срок не обещаем
6. 05

   Переговоры и договор

   Адвокат готовит предварительный договор: задаток, сроки, условия отказа

   Подписываете лично или через представителя

   после выбора покупателя
7. 06

   Подписание и закрытие

   Нотариус удостоверяет договор, бухгалтер отражает продажу в Е9, закрываем счета

   Получаете цену банковским переводом

   день сделки и после

Сравнение

Легализация и новая электронная идентичность могут занять больше времени, чем поиск покупателя, поэтому начинать лучше заранее.

Риски

• Самовольные работы

  Передача при неузаконенных работах недействительна, а работы после 28.07.2011 не легализуются. Инженер определяет статус и говорит, что можно сделать и сколько это стоит.

• Посуточная аренда в зоне ограничений

  В районах 1, 2 и 3 Афин и в 1-й общине Салоник объект при передаче исключается из реестра. Поэтому цену мы считаем из длинной аренды, а не как у посуточного бизнеса.

• Несколько собственников или наследство

  Покупатель не сможет завершить сделку, если нет хотя бы одной подписи или документа. Адвокат проверяет право каждого собственника до выхода на рынок.

• Арендатор в квартире

  Договор аренды заключается минимум на три года и влияет на круг покупателей. Адвокат читает его до показов и объясняет, как он отразится на сделке.

• Частая перепродажа

  Частая перепродажа может быть признана предпринимательской деятельностью. Этот вопрос заранее оценивает налоговый консультант, а обязательства в другой стране проверяет специалист вашей страны.

• Новый налог для части покупателей

  Законопроект поднимает налог для покупателей жилья с резидентством вне ЕС и ЕЭЗ до 15,45% с 01.07.2027. Норма не принята, но дату договора мы учитываем в плане продажи.

Срок поиска покупателя зависит от рынка и цены, поэтому мы его не обещаем. Показы ведет агент, зарегистрированный по греческому закону, либо вы сами, если покупатель уже есть.

Документы

• Первая проверка

  Объем и стоимость проверки согласуем письменно до начала работы.

• Исправления по смете

  Инженер, энергосертификат, легализация, адвокат и бухгалтер указаны отдельными строками. Вы утверждаете только те работы, которые выбрали.

• Вознаграждение агента

  Если нужен агент, вы заранее видите его условия и регистрацию.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Банк и источник средствГотовим документы о средствах для банка и нотариуса до перевода. Показываем цепочку и ограничения для вашей страны. Счет открывает банк.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.