Магазины и торговые центры в Греции доход из договора аренды

Для чего

• Сводка по каждому договору

  Срок, дата выхода, индексация и особые условия собраны в одну таблицу. Вы видите, когда каждый арендатор может уйти и как это отразится на доходе.

• Платежи по банку, а не по арендному листу

  Арендный лист не заменяет банковские поступления. Если данные не сходятся, мы запрашиваем объяснение до того, как вы назовете цену.

• Устойчивость арендатора

  Смотрим регистрацию, полномочия, отчетность и судебные поиски. Доля аренды в обороте показывает, сможет ли магазин платить на этом уровне дальше, если арендатор раскрывает такие данные.

• Сервисные платежи торгового центра

  Мы сверяем начисления и фактические оплаты за несколько лет, договор управления, уборку, охрану и энергию. Разница и расходы по пустым площадям ложатся на собственника.

• Сценарий ухода арендатора

  Ближайший срок выхода сильнее всего влияет на цену. Мы считаем простой и новый договор на уровне рынка, поэтому вы видите доход и в слабом случае.

• Здание и разрешения на торговлю

  Инженер проверяет разрешения, цифровое досье, пожарные требования и энергосертификат. Деятельность арендатора должна соответствовать зданию, иначе вопрос станет и вашим.

Кому подходит

• Вы покупаете магазин с действующим арендатором ради дохода
• Вы рассматриваете ритейл-парк и хотите понять зависимость от якоря
• Вы готовы управлять торговым центром или нанять управляющую команду
• Вам нужно помещение для собственного магазина

Условия

• Аренда, условно 6% от цены60 000 € в год
• Расходы собственника, допущение8 000 € в год
• Доход при действующем договоре52 000 €, 4,9% на все вложения
• Год с простоем 6 месяцев22 000 €, 2,1%
• Новый договор на 10% ниже46 000 €, 4,3%
• Статус расчетамодельный пример, не прогноз

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Первичный разбор

   Отвечаем, стоит ли запрашивать весь пакет

   Присылаете адрес и то, что передал продавец

   до запроса документов
3. 02

   Конфиденциальность и данные

   Запрашиваем договоры, выписки и отчеты

   Подписываете соглашение о конфиденциальности

   перед проверкой
4. 03

   Договоры и арендаторы

   Составляем сводку и сверяем платежи с банком

   Отвечаете на вопросы о цели покупки

   срок после списка документов
5. 04

   Здание и расходы

   Инженер проверяет здание, налоговый консультант смотрит платежи

   Согласуете расходы на проверку

   срок после списка документов
6. 05

   Расчет и предложение цены

   Показываем чистый доход и сценарий ухода арендатора

   Решаете по цене

   до предварительного договора
7. 06

   Сделка и передача

   Готовим договор, уведомляем арендаторов, передаем управляющему календарь

   Подписываете договор и переводите цену

   дату не обещаем

Сравнение

Риски

• Единственный арендатор

  Ближайший срок выхода сильнее всего влияет на цену. Мы считаем простой и новый договор на текущем уровне рынка до предложения цены.

• Старый договор

  Низкая аренда по договору до 28.02.2014 может быть и риском, и резервом роста. Вывод зависит от срока и прав сторон, поэтому даем его после чтения документа.

• Предел индексации

  Рост аренды в 2026 году ограничен 3% с исключениями, в том числе для операторов центров от 15 000 кв. м. Повышение в расчете продавца мы сверяем с договором и нормой.

• Объем рынка

  Объем сделок в торговом сегменте сильно зависит от отдельных портфельных покупок. При оценке ликвидности мы смотрим на число сопоставимых сделок, а не на общую сумму.

Мы не являемся оценщиком и не отвечаем за исполнение договора и платежеспособность арендатора после сделки, но заранее показываем, что о них известно по документам. Рекомендацию по цене дает сертифицированный оценщик, если она нужна. Новые заявления граждан России и Беларуси по инвестиционным основаниям приостановлены, другие варианты описаны на отдельной странице.

Документы

• Первичный разбор и проверка

  Объем зависит от числа договоров, стоимость вы получаете письменно до начала работы.

• Специалисты и сделка

  Адвокат, инженер, налоговый консультант и нотариус идут отдельными строками, налог платится до подписания.

Вопросы

• Кадастр Греции Ktimatologio
• Налоговая служба Греции AADE
• Портал госуслуг Греции gov.gr

• Доходные зданияДоходное здание и объект с арендаторами: от валовой доходности к чистой, сверка арендного листа с банком, налоги компании и расчет с кредитом.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Продажа недвижимостиГотовим квартиру или дом к продаже: документы, самовольные работы, диапазон цены и налоги продавца. Препятствия находим до выхода на рынок.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.
• Управление недвижимостьюСдаем и обслуживаем квартиру или дом в Греции: арендатор, договор, декларации, счета, ремонт и единый отчет собственнику вне страны.
• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.