Налоги и средства
Структура владения активами считаем до сделки
Один объект по-разному облагается при личном владении, через греческую или иностранную компанию. Вы получаете сравнение на своих цифрах за весь срок: покупка, доход, налоги, продажа.
Стоимость работыЦена после оценки
- шкала аренды для физлица
- 15-45%
- налог на прибыль компании
- 22%
- налог на дивиденды
- 5%
- особый налог на стоимость при непрозрачной структуре
- 15%
- Группа BRIDGES с 2004 годаРаботаем с международными клиентами и их семьями
- Офис в центре АфинVasilissis Sofias 12. Встреча в офисе или онлайн
- Предварительная оценкаСначала разбираем задачу и говорим, что реально
- Договор до оплатыСостав работы, цена и этапы закреплены письменно
Для чего
Что дает расчет структуры до покупки или сделки
Различаются налог на аренду, ежегодный налог на недвижимость, выплата прибыли и обязанности раскрытия. Структура должна следовать из цели, поэтому сравнение начинается с ваших планов.
Цифры за весь срок
Покупка, доход, налоги и продажа считаются отдельно для каждого варианта. Вы видите, что остается вам, а не одну ставку.
Аренда лично или через компанию
Физлицо платит 15% до 12 000 €, 25% до 24 000 €, 35% до 36 000 € и 45% свыше. Компания платит 22% с прибыли и 5% с дивидендов, а также несет расходы на учет.
Письменный вывод
Лицензированный консультант и юрист подписывают вывод с допущениями и рисками. Вы получаете перечень действий: форма компании, реестры, счета, договоры.
Исправление действующей схемы
Показываем несоответствия и план исправления с полным раскрытием. Сначала разбираем, что и когда было подано.
Связь со статусом и режимами
Условия программы и особых режимов сверяем с формой владения до покупки. Для иностранного дохода сначала смотрим режимы и резидентство.
Законное планирование
Работаем только с полным раскрытием. Номинальные владельцы для сокрытия, занижение цены и компании без деловой цели в нашу работу не входят.
Кому подходит
Кому подходит этот расчет и в каких ситуациях
- Вы покупаете жилье для семьи или долгосрочной аренды
- Вы ведете отель или портфель аренды как бизнес
- Вы объединяете активы группы компаний
- У вас уже есть компания, и вы сомневаетесь в схеме
- Вы планируете передачу активов наследникам
- Вы переезжаете и хотите связать режим и владение
Законная структура
Покупаете актив или бизнес? Сравним варианты владения
Посчитаем налоги лично и через компанию на ваших цифрах. Занимаемся только законным планированием.
Стоимость
Состав работы над структурой и суммы отдельно
Стоимость работы называем письменно до договора. Налоги и государственные платежи показаны отдельно от работы специалистов.
Входит в цену
- Анализ целей и фактов
- Отбор подходящих вариантов
- Расчет за период владения
- Письменный вывод консультанта и юриста
- Перечень действий
- Анализ действующей структуры
- Координация с консультантом в вашей стране
- Реализация поэтапно
Оплачивается отдельно
- Налоги и пошлины
- Работа консультанта и юриста
- Регистрация компании
- Учет и отчетность
- Консультант в другой стране
Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.
Как идет работа
Порядок работы над структурой от целей до реализации
- 01
Цели и факты
Изучаем активы, доход, семью, резидентство и план выхода
Рассказываете о планах
первый этап - 02
Варианты
Специалист отбирает подходящие варианты
Задаете вопросы
после анализа - 03
Расчет
Показываем цифры по покупке, годам и выходу
Сравниваете варианты
зависит от числа активов - 04
Письменный вывод
Передаем рекомендацию, допущения и риски
Принимаете решение
после расчета - 05
Реализация
Организуем компанию, договоры, реестры и банк
Подписываете документы
по плану
Памятка в PDF
Налоги при покупке жилья расходы и шаги
Ставка 3,09%, законопроект о 15,45% и другие расходы покупателя на одной странице.
Сравнение
Как владеть активом: три варианта рядом
| Лично | Греческая компания | Иностранная компания | |
|---|---|---|---|
| Аренда | 15, 25, 35 и 45% | 22% и 5% на дивиденды | зависит от страны и представительства |
| Ежегодный налог | ENFIA физлица | основной плюс 5,5‰ или 1‰ | рассчитывается отдельно |
| Раскрытие | декларации E1 и E9 | реестр конечных владельцев | реестры и обмен сведениями |
| Содержание | минимальное | бухгалтер и отчетность | расходы в двух странах |
Таблица показывает общие различия и не заменяет расчет.
Риски
Условия выбора структуры и наши действия по ним
Некоторые ожидания от компании не оправдываются, поэтому мы проверяем их на цифрах.
Компания и законопроект 15,45%
Законопроект касается физлиц с налоговым резидентством вне ЕС и ЕЭЗ при окончательном договоре с 01.07.2027, сегодня налог 3,09%. Компанию без деловой цели могут оспорить, поэтому считаем ее только при настоящей деятельности.
Особый налог на недвижимость
При непрозрачной структуре возможен налог 15% в год от стоимости. Есть исключения, в том числе раскрытие конечных владельцев с греческим AFM.
Льготы до конца 2026 года
Приостановка налога на прирост и НДС на новостройки действует до 31.12.2026, продление до 31.12.2027 пока только в законопроекте. Перед важной датой сверяем норму.
Покупка для Golden Visa через компанию
Это возможно при выполнении условий программы к владельцу и компании. Их сверяем с адвокатом до покупки.
Это общая информация. Решение принимается после индивидуальной консультации лицензированного специалиста. BRIDGES координирует консультантов и не заявляет собственной налоговой лицензии. Владение компанией право на проживание не создает. Граждане России и Беларуси сейчас не могут подать новые заявления по инвестиционным основаниям: подробности на отдельной странице.
Документы
Документы что понадобится
- Документы на активы
- Сведения о доходе и договорах аренды
- Данные о налоговом резидентстве
- Устав и реестр компании, если она есть
- Данные о наследниках, если вопрос актуален
Сборы и налоги
- Аренда физлица15% до 12 000 €, 25% до 24 000 €, 35% до 36 000 €, 45% свыше
- ENFIA компании, дополнительный5,5‰, при собственном использовании 1‰
Как устроена оплата работы над структурой
Расчет и вывод
Сумма зависит от числа активов и стран и указывается до начала работы.
Реализация
Отдельная смета на выбранную схему. Если схема не меняется, эта часть не нужна.
Вопросы
Частые вопросы о работе коротко и ясно
Сколько занимает работа?
Срок зависит от числа активов и стран и называется после первого разговора.
Покупка через компанию снижает налог?
Не всегда. У компании другие ежегодные расходы и обязанности раскрытия, поэтому сравниваем ее на цифрах наравне с личным владением.
Можно ли купить для Golden Visa через компанию?
Да, при выполнении условий программы к владельцу и компании. Эти условия сверяем до покупки.
Вы поможете с иностранной компанией?
Рассматриваем ее вместе с постоянным представительством и раскрытием. Налоговая часть зависит от страны регистрации, поэтому подключаем консультанта этой страны.
Что лучше: купить лично или через компанию?
Для одного объекта для семьи часто достаточно личной покупки. Компания обычно рассматривается при настоящей предпринимательской деятельности, ответ дает расчет.
Нужно ли раскрывать конечного владельца?
Да. Греческие компании вносят такие сведения в реестр. Для иностранной компании раскрытие также влияет на особый налог на недвижимость.
Можно ли исправить существующую структуру?
Часто да. Сначала разбираем, что и когда было подано, а затем предлагаем действия с раскрытием.
Официальные источники Структура владения
Условия и сборы можно сверить на этих страницах. Правила меняются, поэтому перед подачей мы уточняем их заново.
Обычно вместе с этим нужно еще
- Стратегия и портфельЗаписка с тремя сценариями: какие активы в Греции подходят под ваш срок, риск и выход. Показываем допущения, условия обсуждаем под NDA.
- Регистрация компанииВыбираем форму компании, решаем вопрос управляющего, готовим устав, регистрацию и документы для банка. Расходы показываем отдельными строками.
- Налоговое резидентствоОпределяем, где вы налоговый резидент на нужную дату: дни, жилье, центр интересов, вход и выход. Вывод подписывает лицензированный консультант.
- Специальные налоговые режимыСравниваем налог 100 000 €, 7% на пенсию и освобождение 50% дохода на ваших цифрах. Заявление по 5А до 30.09, по 5Б до 31.10.
- Банк и источник средствГотовим документы о средствах для банка и нотариуса до перевода. Показываем цепочку и ограничения для вашей страны. Счет открывает банк.
- Налог 15,45% на покупку жилья в Греции: кого касаетсяПока это законопроект, действует 3,09%. Кого коснется ставка, почему решает налоговое резидентство, а не паспорт, и как считать покупку до 01.07.2027.