Golden Visa Греции через покупку объекта ВНЖ на 5 лет

Для чего

• ВНЖ на 5 лет с продлением

  Разрешение выдается на 5 лет и продлевается еще на 5 лет. Главное условие продления: объект остается у вас.

• Жить в Греции не обязательно

  Отсутствие в стране продлению не мешает. Для ПМЖ и гражданства дни проживания и доход уже важны, поэтому такой план обсуждаем заранее.

• Три поколения в одном статусе

  Супруг, дети до 21 года и родители обоих супругов оформляются по вашему основанию, отдельное вложение на каждого не нужно. В 21 год ребенок может получить собственное разрешение на 3 года.

• Объект остается вашим активом

  Вы покупаете недвижимость, а не платите взнос государству. В ней можно жить самому или сдавать ее на долгий срок, в том числе профессиональному туристическому оператору.

• Подача без визы D

  Виза D не нужна, достаточно законного въезда. Адвокат подает заявление по доверенности, даже если вы еще не приезжали, а лично вы приезжаете на биометрию.

• Проверка объекта до задатка

  Адвокат и инженер проверяют право собственности, кадастр, площадь основных помещений, долги и ограничения аренды. О препятствии вы узнаете раньше, чем передадите средства.

Кому подходит

• У вас есть от 400 000 или 800 000 € на объект, а также средства на налог и расходы
• Вам нужен долгий статус в ЕС без обязанности жить в стране
• Вы хотите оформить супруга, детей до 21 года и родителей обоих супругов
• Объект нужен вам как жилье или вложение на длительный срок
• Вы можете подтвердить происхождение средств документами
• Вы не собираетесь работать в Греции или быть директором своей компании

Условия

• Аттика с Афинами, округ Салоники, Миконос, Санторини, острова от 3 100 жителей800 000 €
• Остальная Греция400 000 €
• Смена назначения в жилье и охраняемое здание, отдельные условия250 000 €
• Количество объектоводин
• Основные помещения, без парковки и кладовойот 120 кв. м
• Оплата всей ценыдо подачи заявления

Стоимость

Цены без НДС 24%, если он применяется. Сборы, налоги, переводы и услуги третьих лиц оплачиваются отдельно.

Как идет работа

1. Делаем мыОт вас
2. 01

   Оценка основания

   Определяем основание, порог и препятствия, готовим письменный вывод и смету

   Рассказываете о задаче, семье, гражданстве для подачи и источнике средств

   до договора
3. 02

   Выбор объекта

   Сравниваем варианты по порогу, площади, юридическому состоянию и чистой доходности

   Выбираете объект, видя расчет по каждому варианту

   по вашему решению
4. 03

   Проверка до задатка

   Организуем работу адвоката и инженера, сообщаем о препятствиях

   Принимаете решение о задатке после письменного вывода

   до передачи средств
5. 04

   Налоговый номер, счет и оплата

   Готовим документы и путь платежа

   Подписываете доверенность или приезжаете, оплачиваете объект

   до договора
6. 05

   Договор и регистрация

   Сопровождаем сделку у нотариуса и передачу договора на регистрацию

   Подписываете договор лично или через представителя

   до подачи
7. 06

   Заявление и биометрия

   Адвокат подает документы через портал ведомства, мы организуем запись

   Приезжаете на биометрию

   2 месяца по закону с полного комплекта, на практике дольше
8. 07

   Карты и обязанности

   Передаем карты и календарь сроков

   Сохраняете объект и страховку

   после решения

Сравнение

Условия зависят от гражданства и решения ведомства. Подходящее основание мы называем после оценки.

Риски

• Посуточная аренда

  Сдавать объект на срок менее 60 дней без услуг, кроме проживания и постельного белья, запрещено: штраф 50 000 € и отзыв разрешения. Долгосрочная аренда допускается, и ограничения объекта мы проверяем до покупки.

• Налог 15,45% по законопроекту

  Сегодня налог составляет 3,09%. Законопроект предлагает 15,45% для налоговых резидентов вне ЕС и ЕЭЗ по окончательным договорам с 01.07.2027, норма пока не принята. Задаток от этой даты не защищает, поэтому сроки сделки считаем заранее.

• Цена и способ оплаты

  Вся цена уплачивается до подачи способом, отраженным в договоре и справке нотариуса. Схемы с возвратом части средств продавцом ведут к отзыву, и мы в них не участвуем.

• Запрет на работу

  Эта карта не дает права работать, в том числе на себя. Если вы собираетесь лично управлять компанией в Греции, мы сравним этот путь с бизнес-основаниями до покупки.

• Срок рассмотрения

  Закон отводит 2 месяца с полного комплекта, на практике срок дольше и зависит от службы. Дату решения мы не обещаем, а оценку для вашего региона даем заранее.

• Цена выше рынка

  Цена, рассчитанная под порог программы, не всегда совпадает с рыночной. Мы показываем рыночное сравнение и чистую доходность после налогов, управления и простоя отдельно.

Решение принимает ведомство, результат зависит не только от нас. Для граждан России и Беларуси новые заявления по инвестиционным основаниям приостановлены, подробнее на отдельной странице.

Документы

• Наша работа

  Сумму и этапы оплаты мы закрепляем в договоре до первого платежа. Вы видите, за что платите на каждом этапе.

• Цена объекта

  Цену вы перечисляете продавцу способом, указанным в договоре. Платить может инвестор, супруг или родственник до второй степени.

• Специалисты и сборы

  Счета адвоката, нотариуса и инженера идут отдельными строками в смете. Вы видите специалистов до договора.

Вопросы

• Министерство миграции и убежища Греции
• Портал госуслуг Греции gov.gr
• Enterprise Greece

• Golden Visa за 250 000 €Порог 250 000 € действует для объектов, переведенных в жилье, и охраняемых зданий. Проверяем документы объекта до задатка и считаем все расходы.
• ВНЖ через финансовые вложенияВНЖ на 5 лет за вложение в фонд, депозит, облигации или ценные бумаги от 350 000 до 800 000 €. Сравниваем инструменты и ведем оформление.
• Покупка жильяСчитаем все расходы сверх цены, проверяем объект до задатка и ведем сделку до регистрации права. Можно без приезда, через представителя.
• Проверка объекта до задаткаАдвокат и инженер проверяют объект до задатка: права, Кадастр, самострой, площадь, долги и ограничения. Вы получаете письменный вывод.
• Граждане России и БеларусиНовые заявления на инвестиционные статусы приостановлены. Показываем, какие законные основания можно рассмотреть и какие условия к ним относятся.
• ВНЖ для основателя и бизнес-инвестораКомпания сама по себе ВНЖ не дает. Подбираем основание от 500 000 € или вложение в стартап от 250 000 € и готовим проект к оценке министерства.
• Пороги Golden Visa в Греции: зоны, площадь и один объектГде нужно 800 000 €, где 400 000 €, когда хватает 250 000 €. Как считают 120 кв. м, парковку, долю и совместную покупку, с примерами и таблицами.
• Golden Visa за 250 000 €: смена назначения и памятникПорог 250 000 € работает для перевода нежилого объекта в жилье и охраняемых зданий. Какие даты и акты нужны, что отклоняют и как считать покупку.
• ВНЖ Греции без недвижимости: депозит, облигации и фондыПятилетний ВНЖ Греции без покупки жилья: фонд от 350 000 €, депозит и облигации от 500 000 €, бумаги от 800 000 €. Риски, выход и замена вложения.