Недвижимость в Греции для жизни и вложений

• 

  Перистери, Афины

  Квартиры 42-78 м²

  Новый дом

  Площадь

  42-78 м²

  За м² от

  4 700 €

  Сдача

  июнь 2028

  от 250 000 €

  Запросить
• 

  Салоники

  Квартиры 37-53 м²

  Новый дом · у воды

  Площадь

  37-53 м²

  За м² от

  6 750 €

  Сдача

  июнь 2028

  от 256 000 €

  Запросить
• 

  Кифнос

  Новая вилла 165 м²

  Новый дом · у воды

  Площадь

  165 м²

  За м² от

  7 290 €

  Сдача

  до конца сентября 2027

  от 1 200 000 €

  Запросить
• 

  Каллифея, Афины

  Квартиры 49-58 м²

  Новый дом

  Площадь

  49-58 м²

  За м² от

  6 520 €

  Сдача

  декабрь 2027

  от 320 000 €

  Запросить
• 

  Мосхато, Афины

  Квартиры 55-72 м²

  Новый дом

  Площадь

  55-72 м²

  За м² от

  4 760 €

  Сдача

  март 2027

  от 267 000 €

  Запросить
• 

  Алимос, Афинская Ривьера

  Квартиры 61-64 м²

  Новый дом

  Площадь

  61-64 м²

  За м² от

  5 600 €

  Сдача

  февраль 2027

  от 340 000 €

  Запросить
• 

  Геракас, Аттика

  Квартиры 40 м²

  Новый дом

  Площадь

  40 м²

  За м² от

  6 250 €

  Сдача

  январь 2027

  от 250 000 €

  Запросить
• 

  Кипсели, Афины

  Квартиры 53-70 м²

  Новый дом

  Площадь

  53-70 м²

  За м² от

  4 340 €

  Сдача

  февраль 2027

  от 250 000 €

  Запросить

На карточках показаны изображения самих объектов. Наличие и окончательную цену подтверждаем перед показом.

• Магазины и торговые центрыЧитаем договоры, проверяем арендатора и сервисные платежи, считаем чистый доход магазина или торгового центра до предварительного договора.
• Офисные зданияПокупка офисного здания в Афинах и других городах: класс здания, инженерия, договоры и расчет трех сценариев: сохранить, обновить или перевести.
• Склады и логистикаСравниваем покупку склада с арендатором, строительство под заказчика и обновление старого объекта. Проверяем зону, здание, договор и считаем доход.
• Гостиницы и апарт-отелиПроверяем зону, число мест, уведомление о работе, категорию и договоры с оператором. Считаем три сценария дохода отеля до задатка.
• Доходные зданияДоходное здание и объект с арендаторами: от валовой доходности к чистой, сверка арендного листа с банком, налоги компании и расчет с кредитом.
• Участки и дома под строительствоПеред покупкой участка выясняем, что на нем разрешено строить: план застройки, лес, археология, побережье, подъезд и расходы на проект.

• Покупка под реновациюПроверяем старую квартиру или здание, считаем три сценария и организуем работы подрядчиков. Покупатель и собственник - вы или ваша компания.
• Смена назначения в жильеПеревод офиса, магазина или промздания в жилье: что допускает зона, какие нужны акты и когда объект подходит для порога 250 000 €.
• Девелоперские проектыДо входа в проект проверяем участок, разрешение и бонусы площади, цену продажи и партнера. Материалы обсуждаем только под NDA.
• Финансовая модель реновацииСчитаем вложения, НДС, продаваемую площадь, цену выхода, срок и налоги. Вы видите безубыточную цену метра до покупки объекта.

• Для Golden VisaОдин объект от 120 кв. м основных помещений и порог по региону. Условие о соответствии программе вносим в предварительный договор.
• Для жизниСмотрим район, школы и транспорт, а также планируем переезд всей семьи.
• Для длинной арендыСчитаем чистый результат конкретной квартиры с простоем, управлением и налогами, а не средний процент рынка.
• Для реновацииПокупка под ремонт или смену назначения. Решает расчет, сделанный до покупки.
• Для компанииОфис или другой объект на греческую компанию. Заранее сравниваем налоги и дополнительный ENFIA.
• Дом на островеЗаранее решаем, кто следит за объектом, платит счета и налоги, пока вас нет в стране.

Golden Visa дает покупка одного объекта от 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах от 3 100 жителей, от 400 000 € в остальной Греции. Гражданам России и Беларуси новые заявления приостановлены. Условия Golden Visa

1. 01

   Задача и подбор

   Цель, бюджет, район и страна налогового резидентства. Присылаем подходящие объекты с расчетом расходов.

   первая неделя
2. 02

   Номер и счет

   Налоговый номер AFM, счет и доверенность, если подписывать будет представитель.

   до показов
3. 03

   Проверка объекта

   Адвокат и инженер проверяют права, разрешения, площади и самовольные работы.

   до задатка
4. 04

   Предварительный договор

   Условия о чистом праве и электронной идентичности здания, для Golden Visa также условие о соответствии программе и возврате средств.

   после проверки
5. 05

   Налог и нотариус

   Налог оплачивается до договора. Договор подписывается у нотариуса, оплата проходит банковским переводом.

   обычно 6-12 недель
6. 06

   Регистрация

   Право собственности переходит только после регистрации. Затем для Golden Visa можно подавать заявление.

   после договора

1. 01

   На себя

   Обычный способ для жилья. После покупки вы подаете декларацию Ε9 и платите ENFIA.

2. 02

   На себя вне ЕС и ЕАСТ

   В приграничных зонах, например на Родосе и Санторини, сначала нужно решение специальной комиссии.

3. 03

   На греческую компанию

   Подходит для бизнеса и нескольких объектов. Добавляется ENFIA 5,5‰ и раскрытие конечных владельцев, поэтому налоги сравниваем до покупки.

4. 04

   Совместно

   Супруги или партнеры покупают объект долями. Для Golden Visa условия совместной покупки разбираем заранее.

• Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.
• Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
• Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.
• Договор коммерческой аренды в Греции: что читать до покупкиЧто проверить в договоре до покупки магазина или офиса: дата, минимальный срок, индексация, субаренда, платежи и сверка арендного листа с банком.
• Где купить недвижимость в Греции: Афины, Салоники, островаЧем отличаются Афины, Салоники, острова и другие районы Греции: цены, доходность, пороги Golden Visa, посуточная аренда, приграничные зоны.
• Расходы на владение недвижимостью в Греции: налоги и содержаниеСколько стоит владеть квартирой в Греции: ENFIA, Ε9, налог на аренду, страховка, общие расходы и ремонт. Что платит нерезидент, расчет на примере.