Жилой дом у площади Америкис

Об объекте здание и его особенности

Тип

Жилой дом

Статус

Ищем инвестора

Площадь

760 м²

Цена за м²

1 711 €

Квартиры

12

Год постройки

2006

Стратегия

под управление

Этажи и площади

Первый этаж

2 магазина, 2 квартиры 53 и 47 м²

1-3 этажи

по 3 квартиры на этаже: 63, 58 и 89 м²

Крыша

квартира 30 м² и терраса

Условия участия цифры и договоренности

Цена покупки

1 300 000 €

Расходы на покупку

около 71 500 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

по итогам технической проверки, в меморандуме

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение BRIDGES

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Цифры проекта - расчет по нашим допущениям, а не обещание дохода: результат зависит от рынка, подрядчиков и ведомств. Условия участия закрепляются в договоре после проверки объекта и консультации с адвокатом. Проектные изображения показывают возможный результат работ.

Расчет дохода аренда и расходы

Аренда квартиры в месяц

600-650 €

Аренда в год, 12 квартир

86 400-93 600 €

Доходность к цене покупки, брутто

6,6-7,2%

Простой и управление

8% и 15% аренды

Чистый доход в год

около 67 600-73 200 €

Доходность к сумме инвестиции, чистыми

4,7-5,1%

Как устроена сделка роли закреплены в договорах

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Что проверяем до покупки здания

• Право собственности

  Выписка из кадастра, обременения, статус каждой квартиры и магазина.

• Разрешения

  Соответствие квартир и надстройки на крыше разрешительным документам.

• Техника

  Состояние инженерии, лифта, кровли и фасада после ремонта 2006 года.

• Аренда

  Подтверждение ставок аренды по сделкам района и спросу наших клиентов.

Расположение район и что рядом

Спокойный жилой район в нескольких минутах от центра Афин. Здесь живут греческие семьи, студенты и молодые специалисты, рядом большой городской парк, школы и метро. Квартиры в таком районе сдаются круглый год и не простаивают.

Что рядом

Точность карты: район. Точный адрес присылаем вместе с документами.