Здание на площади Омония

План проекта: 61 квартира под золотую визу

Переводим здание из коммерческого назначения в жилое и делим его на 61 квартира от 30 м² до 60+ м². Квартира в таком здании дает покупателю право на золотую визу Греции уже от 250 000 €, хотя для обычного жилья в Афинах и Пирее порог 800 000 €. Поэтому покупатель здесь - инвестор, которому нужна виза: наши клиенты и партнеры по всему миру.

Инвестиции

8,41 млн €

Прибыль проекта

6,04-6,74 млн €

В год

28-32%

Срок

2,5 года

Полный цикл под ключ: мы покупаем здание, получаем разрешения, ремонтируем и продаем квартиры нашим же клиентам. Вы финансируете проект и получаете отчеты и деньги.

Можно войти долей от 100 000 €

Проект можно взять целиком или войти долей. Доля в компании проекта равна доле во вкладе, прибыль делится так же, поэтому доходность в процентах у всех одна. Пример: вклад 100 000 € - около 1,19% проекта и 69 000-80 000 € прибыли за 2,5 года сверх возврата вклада.

Какие квартиры получаются

Из 3 100 м² здания под квартиры уходит около 2 505 м², остальное - лестницы, стены и коридоры. Цены - по нашим продажам под золотую визу: в среднем 40 м² за 250 000 €, дешевле 250 000 € квартиры не продаем.

Сколько нужно на проект

Покупка здания

4 500 000 €

Налог на передачу, нотариус, юристы (5,5%)

247 500 €

Работы: 3 100 м² по 1 000 €

3 100 000 €

Архитектор, смена назначения и разрешения

150 000 €

Резерв на непредвиденное (10% работ)

310 000 €

Компания проекта, страховка, налоги на время работ

100 000 €

Всего инвестиций

8 407 500 €

Что получает инвестор

Как считаем процент в год: вложили 8,41 млн €, через 2,5 года получили обратно 15,15 млн €, из них 6,74 млн € прибыли. 6,74 млн € за 2,5 года - это 32% от вложенной суммы в год. Базовый расчет: квартиры по ценам из таблицы. Осторожный: каждая квартира ровно за 250 000 €, работы на 10% дороже. Прибыль до налогов: в Греции компания проекта платит 22% с прибыли, при выплате инвестору - 5% с дивидендов. Квартиры в старом здании продаются без НДС. Расчет предварительный: точные цифры после обмеров, проекта архитектора и налогового расчета, они войдут в инвестиционный меморандум.

Сроки: около 2,5 лет от покупки до последней продажи

1. Проверка и покупка1-2 месяцаЮрист, инженер и налоговая проверка, компания проекта, сделка у нотариуса.
2. Продажасразу после покупкиКак только здание оформлено в собственность компании проекта, начинаем продавать квартиры покупателям золотой визы по планам. К окончанию работ большая часть уже продана.
3. Проект и разрешения4-5 месяцевАрхитектор делит этажи на квартиры, получаем смену назначения на жилое и разрешение на работы.
4. Работы18-20 месяцевИнженерия, перегородки, кухни, санузлы, отделка, фасад и общие зоны.
5. Расчет с инвесторомпо мере продажДеньги от продаж идут на счет компании проекта: сначала возврат инвестиций, затем прибыль по соглашению.

Об объекте здание и его особенности

Тип

Коммерческое здание

Статус

Ищем инвестора

Площадь

3 100 м²

Цена за м²

1 452 €

Этажей

8

Подвал

600 м²

Год постройки

1970

Состояние

требует ремонта

Стратегия

реновация

Этажи и площади

Два подвала

600 м²

Первый этаж

250 м²

Полуэтаж

200 м²

1-7 этажи

по 260 м²

8 этаж

230 м² с отступом

Условия участия цифры и договоренности

Цена покупки

4 500 000 €

Расходы на покупку

около 247 500 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

около 3 100 000 € (1 000 € за м²)

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение BRIDGES

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Цифры проекта - расчет по нашим допущениям, а не обещание дохода: результат зависит от рынка, подрядчиков и ведомств. Условия участия закрепляются в договоре после проверки объекта и консультации с адвокатом. Проектные изображения показывают возможный результат работ.

Как устроена сделка роли закреплены в договорах

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Что проверяем до покупки здания

• Право собственности

  Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.

• Разрешения

  Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.

• Техника

  Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.

• Рынок

  Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.

Расположение район и что рядом

Главная площадь центра Афин и крупнейший пересадочный узел метро. Район обновляется: старые офисные здания переводят в отели и квартиры. Покупка сейчас - вход до того, как цены здесь сравнялись с соседними кварталами.

Что рядом

Точность карты: район. Точный адрес присылаем вместе с документами.