Офисное здание в долгосрочной аренде в Салониках

Об объекте здание и его особенности

Тип

Коммерческое здание

Статус

Ищем инвестора

Площадь

5 500 м²

Цена за м²

1 364 €

Этажей

6

Подвал

2 000 м²

Год постройки

2010

Состояние

сдан в аренду

Стратегия

под управление

Условия участия цифры и договоренности

Цена покупки

7 500 000 €

Расходы на покупку

около 412 500 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)

Бюджет работ

по итогам технической проверки, в меморандуме

Собственник объекта

компания проекта в Греции

Формат участия

доля в компании проекта или заем компании, по договору

Управление

BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты

Выплаты инвестору

из чистого дохода, по графику соглашения

Вознаграждение BRIDGES

за управление и доля в результате, фиксируется в договоре

Выход

продажа объекта или выкуп доли

Цифры проекта - расчет по нашим допущениям, а не обещание дохода: результат зависит от рынка, подрядчиков и ведомств. Условия участия закрепляются в договоре после проверки объекта и консультации с адвокатом. Проектные изображения показывают возможный результат работ.

Как устроена сделка роли закреплены в договорах

Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.

1. ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
2. ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
3. Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
4. Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
5. Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
6. Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
7. Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.

Что проверяем до покупки здания

• Право собственности

  Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.

• Разрешения

  Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.

• Техника

  Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.

• Рынок

  Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.

Расположение район и что рядом

Деловой запад Салоник у порта и кольцевой дороги. Здесь работают логистические компании, офисы и госучреждения, поэтому арендатор длительный, а здание остается занятым.

Что рядом

Точность карты: район. Точный адрес присылаем вместе с документами.