Здание в центре Пирея, сдано госучреждению
коммерческое здание · 1 750 м² · сдано целиком
Пирей, центр
Предложение что покупаем и что делает инвестор
- Объект
- Пирей, центр: коммерческое здание, 1 750 м², сдано целиком.
- Статус
- Готов к инвестициям. Полный цикл под ключ ведет BRIDGES: покупка, ремонт, продажа или сдача и управление.
- Ищем
- Инвестора на сумму покупки: 3 000 000 € и расходы на сделку около 165 000 €.
- Предлагаем
- Участие в покупке через компанию проекта и долю чистого дохода от сдачи под управлением BRIDGES.
- BRIDGES делает
- Весь цикл сами: проверку и покупку, проект и разрешения, ремонт, продажу или сдачу нашим клиентам, обслуживание, налоги и отчеты.
- Инвестор получает
- Долю в компании, которой принадлежит объект, выплаты из дохода, доступ к документам и регулярные отчеты.
- Расчет
- Бюджет работ, доход и сценарии выхода - в инвестиционном меморандуме по запросу.
Об объекте здание и его особенности
- Тип
- Коммерческое здание
- Статус
- Ищем инвестора
- Площадь
- 1 750 м²
- Цена за м²
- 1 714 €
- Этажей
- 7
- Год постройки
- 1975
- Состояние
- сдан в аренду
- Стратегия
- под управление
Семиэтажное здание 1975 года в 200 м от набережной и 150 м от театра Пирея и новой станции метро. 31 помещение, центральное отопление, кондиционеры, лифт. На первом этаже два магазина с подвалом и антресолью, на верхних этажах большие балконы с видом на гавань. Здание целиком сдано государственной службе.
- Сдано государственной службе
- Метро и набережная рядом
- Вид на гавань
Этажи и площади
- Первый этаж
- 2 магазина, подвал и антресоль
- 1-5 этажи
- около 165 м²
- 6 этаж
- 125 м² с балконом
- 7 этаж
- 90 м² с балконом
Условия участия цифры и договоренности
- Цена покупки
- 3 000 000 €
- Расходы на покупку
- около 165 000 € (налог на передачу, нотариус, юристы, 5,5%)
- Бюджет работ
- по итогам технической проверки, в меморандуме
- Собственник объекта
- компания проекта в Греции
- Формат участия
- доля в компании проекта или заем компании, по договору
- Управление
- BRIDGES: работы, сдача или продажа, обслуживание, налоги, отчеты
- Выплаты инвестору
- из чистого дохода, по графику соглашения
- Вознаграждение BRIDGES
- за управление и доля в результате, фиксируется в договоре
- Выход
- продажа объекта или выкуп доли
Цифры проекта - расчет по нашим допущениям, а не обещание дохода: результат зависит от рынка, подрядчиков и ведомств. Условия участия закрепляются в договоре после проверки объекта и консультации с адвокатом. Проектные изображения показывают возможный результат работ.
Как устроена сделка роли закреплены в договорах
Мы не перепродаем объект. Его покупает компания проекта, которую создает BRIDGES. Мы отвечаем за переговоры, покупку, работы, сдачу или продажу и отчетность, инвестор финансирует покупку и получает свою долю дохода.
- ПереговорыBRIDGES согласует с собственником цену и условия покупки.
- ПроверкаЮрист проверяет право собственности и обременения, инженер - здание. Отчеты получает инвестор.
- Компания проектаСоздаем отдельную компанию в Греции. Объект будет записан на нее, а не на BRIDGES или третьих лиц.
- Договор с инвесторомПодписываем инвестиционное соглашение: доля, права, распределение дохода, выход.
- Покупка у нотариусаДеньги идут со счета компании проекта продавцу через банк, право собственности регистрируется в кадастре.
- Работы и запускРемонт или достройка по согласованному бюджету, затем сдача под нашим управлением или продажа помещений.
- Доход и отчетыДоход поступает на счет компании проекта, после расходов инвестор получает выплаты и регулярный отчет.
BRIDGES отвечает
- Переговоры и цена покупки
- Проверка: юрист, инженер, налоги
- Создание компании проекта и сделка у нотариуса
- Ремонт, достройка, подготовка помещений
- Сдача или продажа помещений
- Обслуживание здания, налоги компании
- Регулярные отчеты инвестору
Инвестор получает
- Долю в компании, которой принадлежит объект
- Свою долю чистого дохода
- Право согласовывать ключевые решения: бюджет, продажу, цену
- Доступ к документам: кадастр, договоры, счета
- Отчеты: деньги, ход работ, расходы, фото
- Понятный выход: продажа объекта или выкуп доли
Что проверяем до покупки здания
- Право собственности
Выписка из кадастра, обременения, статус каждого помещения.
- Разрешения
Соответствие здания разрешительным документам, остаток права застройки, ограничения по охране.
- Техника
Конструкции, инженерия, кровля и фасад, бюджет и сроки работ.
- Рынок
Ставки аренды и цены продаж по сделкам района, спрос наших клиентов.
Расположение район и что рядом
Деловой центр Пирея: здесь работают госучреждения, банки и судоходные компании. Здание сдано государственному учреждению, поэтому арендатор надежный, а доход стабильный.
Что рядом
Транспорт
- Станция Пирей: метро линий 1 и 3, пригородные поезда
- По линии 3 - до аэропорта без пересадки
- Трамвай вдоль моря до Афин
- Порт: паромы на острова и круизы
Учеба и школы
- Университет Пирея
- Школы района
Море и прогулки
- Муниципальный театр Пирея
- Набережная и порт
- Марина Зеа
Жизнь района
- Центральный рынок Пирея
- Торговые улицы центра Пирея
- Супермаркеты, аптеки, банки
Точность карты: район. Точный адрес присылаем вместе с документами.
Другие объекты выберите под свой бюджет
Афины, центр
Офисное здание у площади Омония
Ищем инвестора
- Площадь
- 812 м²
- Цена за м²
- 1 663 €
- В год
- 31-37%
1 350 000 €
Афины, Экзархия
Здание у площади Экзархия
Ищем инвестора
- Площадь
- 1 250 м²
- Цена за м²
- 2 400 €
- В год
- 9-12%
3 000 000 €
Афины, Омония
Здание на площади Омония
Ищем инвестора
- Площадь
- 3 100 м²
- Цена за м²
- 1 452 €
- В год
- 28-32%
4 500 000 €