РезультатGolden Visa по порогу 250 000 € через смену назначения на жилое
Составной пример по типовым обращениям, имена условные.
Содержание
Кто к нам пришел
Инвестор около 34 лет слышала о входе за 250 000 € и не понимала, почему в разговорах звучат совсем другие суммы. Задача была в том, чтобы не переплатить и не ошибиться с объектом.
В чем была сложность
Порог зависит от типа сделки. За 800 000 € покупают в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах от 3 100 жителей, за 400 000 € в остальной стране. Сумма 250 000 € применяется только при смене назначения на жилое или покупке охраняемого здания. Готовая квартира за 250 000 € разрешения не дает.
Лейла искала помещение от 120 кв. м, потому что считала это обязательным. По действующим разъяснениям для порога 250 000 € такое требование не применяется. Объект этого кейса был больше, но следующему покупателю не стоит отбрасывать подходящие варианты по этому условию.
Что мы сделали
Лейле мы показали три подходящих объекта на одном листе с цифрами и условиями, а выбирала она сама. Дальше работа шла по условиям льготы, а не по рекламе.
- Разъяснили, что льготу открывает тип сделки, а не цена.
- Подобрали нежилые помещения, которые можно законно перевести в жилые.
- Проверили документы и назначение по разрешениям.
- Оформили смену назначения на жилое.
- Провели покупку с полной оплатой цены.
- Подали заявку и сопроводили ее до решения.
Чем это закончилось
Лейла получила разрешение по порогу 250 000 €, не переплатив за обычную квартиру. Мы также предупредили ее о последствиях при будущей продаже: льгота используется один раз, поэтому следующий иностранный покупатель под Golden Visa будет проходить уже по порогу 400 000 € или 800 000 €.
| Параметр | Как было |
|---|---|
| Заявитель | Инвестор из Баку, около 34 лет |
| Цель | Golden Visa по минимальному входу |
| Маршрут | Смена назначения на жилое |
| Порог | 250 000 € |
| Результат | Разрешение получено |
Что изменилось с тех пор
Министерство закрыло обходные варианты: жилье, переведенное в офис ради льготы, и новостройка, построенная как офис для последующего перевода, не проходят. Смена назначения должна быть завершена после 5 апреля 2024 года и до подачи. Посуточная сдача такого объекта запрещена, а использование как адреса бизнеса не допускается. Граждане России и Беларуси в этот маршрут подать не могут: новые заявления приостановлены.
Частые вопросы
Можно ли купить любую квартиру за 250 000 €?
Нет. Порог работает только при смене назначения на жилое или покупке охраняемого здания.
Нужно ли 120 кв. м для этого порога?
По действующим разъяснениям нет. Это условие относится к порогам 800 000 € и 400 000 €.
Когда должна быть завершена смена назначения?
До подачи заявки на разрешение.
Можно ли перепродать объект?
Да, но следующий инвестор под Golden Visa пройдет уже по другому порогу.