РезультатСпор найден до оплаты, объект заменен, ВНЖ получен на проверенном объекте
Составной пример по типовым обращениям, имена условные.
Содержание
Кто к нам пришел
Инвестор уже готов был выходить на сделку и считал проверку формальностью. Со стороны все выглядело гладко: понятный объект, подходящая цена, продавец просит не затягивать.
В чем была сложность
Спор по объекту не афишировался. Без проверки реестров и документов покупатель мог бы узнать о нем уже после оплаты. Судебное разбирательство может означать оспаривание прав на объект, и эта проблема переходит на нового собственника.
Здесь важна еще одна тонкость, которую министерство уточнило позже: для заявки на разрешение справка об обременениях не проверяется. Это не значит, что покупателю она не нужна. Служба может не увидеть спор, а отвечать за объект будете вы.
Что мы сделали
Мы не приняли спешку продавца за аргумент. Проверка шла по официальным реестрам и документам, а решение о покупке клиент принимал уже с полной картиной.
- Провели полную юридическую проверку, несмотря на давление по срокам.
- Нашли судебный спор по официальным реестрам и документам.
- Объяснили клиенту, чем грозит покупка такого объекта.
- Остановили сделку до передачи денег.
- Подобрали другой объект и проверили его тем же порядком.
- Провели покупку, подали заявку и сопроводили ее до выдачи разрешения.
Чем это закончилось
Деньги клиента остались при нем, а вид на жительство он получил уже на проверенном объекте. Сроки немного сдвинулись, но это несравнимо с риском потерять вложение и годы на судебный спор.
| Параметр | Как было |
|---|---|
| Этап | В шаге от сделки |
| Находка | Судебный спор, о котором молчал продавец |
| Решение | Остановка сделки и замена объекта |
| Деньги | Не переданы по проблемному объекту |
| Результат | ВНЖ на проверенном объекте |
Что важно для покупателя
Заказывайте проверку прав и инженера до задатка, а не перед подписанием. В предварительном договоре заранее пропишите, что происходит с задатком при обнаружении спора. Если продавец сильно торопит, это повод проверить тщательнее, а не быстрее.
Частые вопросы
Можно ли увидеть судебный спор в кадастре?
Записи могут быть в кадастре и старых книгах, поэтому адвокат проверяет оба источника и документы продавца.
Проверяет ли служба обременения при Golden Visa?
Для заявки справка об обременениях не проверяется. Покупателю проверка все равно нужна.
Что будет с задатком, если нашли спор?
Зависит от предварительного договора. Поэтому условие о возврате записывают заранее, а проверку делают до задатка.
Сколько времени занимает проверка?
Срок зависит от объекта. Типовая сделка в целом занимает 6-12 недель.