Греция подтвердила приостановку инвестиционных заявлений россиян и белорусов

Что именно сказано в документе

Разъяснение включено в общий циркуляр министерства по инвестиционным разрешениям. Министерство пишет, что напоминает об этом во избежание неверного информирования: приостановка подачи и одобрения новых заявлений граждан России и Беларуси продолжает применяться. Основание - письмо министра от 1 апреля 2022 года, которое действовало еще по прежнему закону и перенесено на нынешний Кодекс миграции.

Важная деталь этой редакции: приостановка прямо распространена на смену основания внутри страны. Министерство объясняет это тем, что такая смена по сути равна первичной выдаче разрешения, а не продлению. Значит, путь «сначала другой ВНЖ, затем перейти на инвестиционный» для граждан этих стран закрыт так же, как и прямая подача.

С какого времени действует ограничение

Ограничение не новое: оно действует с апреля 2022 года. Новым в 2026 году стало подробное описание его границ. Новые заявления закрыты уже четыре с половиной года, и дата окончания нигде не названа. Мы не строим планы клиента на предположении, что запрет снимут к конкретному сроку.

Циркуляр не называет условий отмены. Поэтому фразы «скоро откроют» и «есть договоренность с министерством» ничем не подтверждены. Если вам обещают решение через личные связи, просите показать норму, на которой оно основано.

Кого касается, а кого нет

Запрет связан с гражданством заявителя и членов его семьи по инвестиционным заявкам. Он не привязан к стране проживания: гражданин другой страны, живущий в России, под него не подпадает по самому тексту. И наоборот, гражданин России, живущий в Дубае или на Кипре, остается в числе тех, чьи инвестиционные заявки приостановлены.

Сложные семейные ситуации смотрим отдельно. Если один супруг гражданин России, а второй другой страны, ответ зависит от того, кто заявитель и как служба применяет норму о семье. Текст говорит о включении членов семьи, поэтому такие случаи разбирает греческий адвокат до покупки, а не после.

Что с уже выданными разрешениями

Циркуляр говорит о новых заявлениях и противопоставляет им продление: смена основания приравнена к первичной выдаче, а не к продлению. Это логически оставляет продление за пределами запрета, и в официальной статистике держатели этого гражданства среди продленных разрешений значатся.

Нерешенное называем прямо: пресс-релиз министерства 2022 года формулировался шире и упоминал продления, а текст 2026 года говорит только о новых заявках. Держателю карты мы советуем не ждать последнего дня: заявка на продление подается за 2 месяца до конца срока, объект должен оставаться в собственности, а комплект лучше подготовить заранее вместе с адвокатом.

Можно ли купить недвижимость без ВНЖ

Приостановка касается заявлений на статус, а не покупки как таковой. Однако у покупки есть свои препятствия: санкционные ограничения ЕС, проверка источника средств в банке и у нотариуса, платежный маршрут. Они зависят от личности покупателя и банка, поэтому общий ответ здесь невозможен.

Отдельно считайте налог. По законопроекту с 1 июля 2027 года ставка 15,45% вместо 3,09% применяется к налоговым резидентам стран вне ЕС и ЕЭЗ. Резидентство, а не паспорт, определит ставку. Если покупатель живет и платит налоги в России, эта норма его коснется, если будет принята.

Какие основания циркуляр не закрывает

Приостановка названа по конкретным инвестиционным нормам Кодекса миграции. Основания вне этого перечня в разъяснении не упомянуты: финансовая независимость, виза цифрового кочевника, работа, учеба, семейное воссоединение. Каждое из них имеет свои условия и решение по нему принимает консульство или служба, поэтому отсутствие в перечне не равно одобрению.

Финансовая независимость требует 3 500 € чистого дохода в месяц, плюс 20% на супруга и 15% на ребенка, работать в Греции нельзя. Цифровой кочевник с 6 февраля 2026 года подается только через консульство. Работа по найму требует реального работодателя. Какой из этих вариантов реалистичен, зависит от дохода, семьи и страны подачи.

Что мы советуем не делать

Не вносите задаток за объект в расчете на ВНЖ, пока не подтверждено, что вы можете подать заявку. Застройщик или агент заинтересован в сделке, а не в вашем статусе. Если вам говорят, что запрет «не работает на практике», попросите письменное подтверждение от адвоката с указанием нормы.

Не оформляйте недвижимость на знакомого, родственника другого гражданства или компанию ради подачи. Подача по такому объекту требует реального и документально подтвержденного источника средств. Министерство в том же циркуляре обещает передавать в контролирующие органы сигналы о схемах вокруг инвестиций.

Почему этот запрет часто понимают неверно

Первая ошибка: считать, что запрет касается только недвижимости. Текст охватывает весь блок инвестиционных оснований: стратегического инвестора, создание предприятия, участие в компании, финансовые инструменты, стартапы и недвижимость. Депозит на 500 000 € или фонд на 350 000 € с этим паспортом тоже не открывают путь к новому разрешению.

Вторая ошибка: путать запрет на статус с запретом на покупку. Текст циркуляра говорит о заявлениях на разрешение. Третья: думать, что покупка компании в Греции дает обходной путь. Компания сама по себе ВНЖ не дает ни одному гражданству, а инвестиционные основания через нее подпадают под ту же приостановку.

Как выбрать другой путь без лишних расходов

Сначала посчитайте цель и бюджет, а не страну. Если нужен доступ к Европе для семьи, сравнивают несколько стран и оснований, и у каждого свои сроки, налоги и требования к жизни на месте. Если задача - вложение, статус для нее не обязателен, а если нужна жизнь в Греции, решают настоящие основания: работа, доход, учеба или родство.

Если вы уже оплатили задаток в расчете на статус, не вносите следующие платежи, пока адвокат не прочитает договор. Иногда в нем есть условие о выходе. Срок решения службы по другим основаниям зависит от консульства и полноты комплекта, поэтому запас времени считаем в месяцах, а не неделях.

• Сравните основание по доходу, работе и составу семьи.
• Проверьте действие загранпаспортов всей семьи.
• Подготовьте подтверждение источника средств заранее.
• Узнайте требования консульства той страны, где вы законно проживаете.
• Сохраняйте все договоры и платежи по уже внесенным суммам.

Что делать сейчас

Начните с вопроса, что вам на самом деле нужно: право жить в Европе, защита капитала, образование детей или доход от объекта. Для каждой цели набор решений разный, и иногда статус в Греции вообще не нужен.

• Соберите факты: все гражданства в семье, страна налогового резидентства, источник средств.
• Определите цель: жить, вложить, обучать детей, вести бизнес.
• Проверьте неинвестиционные основания по доходу и занятости.
• Если уже есть карта, поставьте в календарь дату за 4 месяца до конца срока.
• До любого задатка получите письменное заключение адвоката по вашему случаю.
• Покупку под доход считайте отдельно от статуса и в двух вариантах налога.

Частые вопросы