Налоговая служба Греции сменила сроки для режима инвестора: теперь 30 сентября

Что изменилось

Решение службы опубликовано в официальной газете 20 июля 2026 года и опирается на поправку к налоговому закону, вступившую в силу 25 июня. Срок 31 марта, который до сих пор указан на многих сайтах, больше не актуален. Отдельное решение по режиму для пенсионеров устанавливает срок 31 октября.

Для человека, приехавшего в Грецию, дата заявления теперь считается от года прибытия. Прибыли до 2 июля - можно выбрать год прибытия или следующий год. Прибыли позже - только следующий. Для тех, кто пропустил сентябрь 2026 года, ближайшая дата теперь 30 сентября 2027 года.

Кому подходит режим 100 000 €

Режим рассчитан на человека, который реально переносит налоговое резидентство в Грецию и имеет значительный иностранный доход. Условие прежнее: не быть налоговым резидентом Греции 7 из последних 8 лет и вложить от 500 000 € в недвижимость, бизнес или ценные бумаги. Вложение можно сделать лично, через родственника или компанию с долей большинства, и завершить его нужно за 3 года.

Заявитель платит 100 000 € в год фиксированно, за каждого родственника еще 20 000 €, несовершеннолетние дети без доплаты. Иностранный доход не декларируется в Греции, а освобождение от налога на дарение и наследство касается иностранного движимого имущества. Греческий доход облагается отдельно по общим правилам.

Режим не привязан к гражданству: подать может иностранец и гражданин ЕС, если выполнены условия о резидентстве и вложении. Право жить в Греции нужно оформлять отдельно, и заявителю из третьей страны это стоит решить до заявления в налоговую службу.

Новый порядок шаг за шагом

Решение службы подробно описывает последовательность и документы. Заявление подается вместе с подтверждением перевода 500 000 € в греческий банк, поэтому деньги нужно подготовить заранее, и это нередко самый долгий этап подготовки: банк проверяет источник средств еще до того, как служба увидит заявление.

Что будет при ошибке

Последствия прописаны жестко. Если годовой налог не оплачен, человек выходит из режима с этого года и платит налог на мировой доход. Если вложение не завершено за 3 года, режим отменяется с первого года: уплаченное не возвращается и не зачитывается, а налог считается на мировой доход за все годы.

Подтверждение вложения в недвижимость требует оплаты цены и регистрации, а не только предварительного договора. Иностранный налог не зачитывается. Служба также может уведомить налоговый орган страны прошлого резидентства на условиях взаимности, об этом стоит знать заранее.

• Нет платежа за год: выход из режима и налог на мировой доход.
• Нет вложения за 3 года: отмена с первого года без возврата.
• Нет регистрации объекта: вложение не считается завершенным.
• Выход по заявлению возможен до 30 сентября.
• Вернуться можно в пределах 15 лет.

Почему ВНЖ здесь ничего не решает

Вид на жительство сам по себе налогового резидентства не создает. Решение службы прямо отсылает к общему правилу: резидентство определяется по постоянному жилью, центру жизненных интересов и более чем 183 дням в году. Держатель Golden Visa, живущий в другой стране, налоговым резидентом Греции не становится и в этот режим не попадает автоматически.

Обратное тоже верно: один налоговый режим не заменяет право на проживание. Вложение 500 000 € в недвижимость может быть одновременно основанием для Golden Visa, но это две разные заявки с разными требованиями и разными ведомствами. Об этом часто забывают, и заявитель получает только половину нужного результата.

Как считать, выгодно ли это

Сравнение идет с обычной шкалой подоходного налога: с 2026 года это 9% до 10 000 €, 20% до 20 000 €, 26% до 30 000 €, 34% до 40 000 €, далее до 44%. Если иностранный доход невысокий, фиксированные 100 000 € в год могут оказаться дороже обычного налога. Вложение 500 000 € также имеет свою стоимость: налог при покупке, расходы и ограничение ликвидности.

Сравнение нужно делать за весь срок режима и со страной, откуда вы уезжаете. Договоры об избежании двойного налогообложения работают не всегда так, как ожидают, а статьи договора России и Греции об обложении приостановлены Россией с 8 августа 2023 года. Расчет ведет налоговый консультант.

Режим для пенсионеров и работников: что рядом

Режим 7% для иностранных пенсий: условия - не быть резидентом 5 из 6 последних лет и приехать из страны с соглашением об административном сотрудничестве. Срок заявления 31 октября, вернуться после выхода нельзя. Супруг получает режим только при собственной иностранной пенсии. Подача заявки не означает автоматического одобрения.

Режим для сотрудников и предпринимателей освобождает 50% дохода от работы в Греции на 7 лет. Заявитель не должен быть резидентом 5 из 6 последних лет и должен приехать из ЕС, ЕЭЗ или страны с соглашением. Отдельно нужно заявить о пребывании минимум на 2 года.

Календарь для тех, кто переезжает в 2027 году

Обратный отсчет начинается не с сентября, а весной, потому что банк, источник средств и выбор вложения занимают месяцы. Ниже наш рабочий календарь для плана с заявлением осенью 2027 года.

• Январь-март 2027: расчет с налоговым консультантом и выбор режима.
• Апрель-июнь: налоговый номер, счет, подтверждение источника средств.
• До 2 июля: прибытие, если нужен выбор между годами.
• Июль-сентябрь: перевод 500 000 €, заявление до 30 сентября.
• Октябрь: документы до 31 октября.
• Ноябрь-декабрь: решение службы и оплата до последнего рабочего дня декабря.

Какие вложения подходят

Вложение от 500 000 € можно разместить в недвижимость, бизнес или ценные бумаги. Его можно сделать лично, через родственника или компанию, где у заявителя большинство, но отдельных вложений должно быть не больше трех, а средства должны быть собственными. Недвижимость считается завершенным вложением только после полной оплаты и регистрации.

Если вложение в недвижимость совпадает с покупкой жилья, считайте налог при покупке отдельно. Настоящий налоговый резидент Греции по тексту законопроекта платит 3,09%, но вопрос проверки статуса в момент сделки пока не разъяснен. Если перевод денег и покупка окажутся раньше фактического переезда, расчет может измениться.

Частые ошибки в этом режиме

Самая частая ошибка - считать только 100 000 € и не считать вложение, расходы, годовые декларации и последствия в стране выезда. Вторая - подать заявление без реального переезда: режим требует налогового резидентства, и служба смотрит на факты. Третья - пропустить декабрь: один неоплаченный год закрывает режим.

Четвертая ошибка - не учесть греческий доход. Если объект сдается, эта аренда платит налог по обычной шкале отдельно от фиксированной суммы. Пятая - считать, что режим защищает от обмена данными: налоговые органы обмениваются сведениями, и служба может уведомить страну прошлого резидентства.

• Нет расчета за весь срок режима.
• Нет настоящего переноса жизни в Грецию.
• Банк не принял источник средств к сентябрю.
• Не заложены 20 000 € за родственников.
• Договор куплен, но регистрация не завершена.
• Греческая аренда не показана в декларации.

Что делаем мы

Считаем режим рядом с обычной шкалой, собираем подтверждение источника средств, готовим вложение и заявление вместе с греческим налоговым консультантом. Решение принимает налоговая служба. Цель работы - законное планирование и полное раскрытие, а не снижение налога за счет сокрытия.

Если вы уже находитесь в режиме, проверьте дату платежа: декабрьский срок теперь единый, а просрочка ведет к выходу из режима. Подтверждение завершенного вложения тоже имеет собственный шестимесячный срок.

Частые вопросы