Change of use
Смена назначения здания на жилое и порог 250 000 €
Это законный перевод нежилого здания или помещения в жилое. Для Golden Visa он открывает порог 250 000 €, если работы завершены до подачи. Льгота привязана к объекту и используется один раз.
- Что это
- Перевод нежилого помещения в жилое
- Порог Golden Visa
- 250 000 €
- Когда завершить
- До подачи заявки
- Дата смены
- После 5 апреля 2024 года
- Сколько раз
- Один раз на объект
Что такое смена назначения простыми словами
По документам помещение было офисом, магазином или складом, а после разрешенных работ стало жилым. Для порога 250 000 € важно, что смена назначения завершена до подачи заявки, и объект нельзя использовать как адрес или филиал бизнеса.
Закон закрывает обходные варианты. Жилье, переведенное в офис ради льготы, не проходит. Новое здание, построенное как офис и переведенное в жилье, тоже не проходит. При перепродаже такого объекта второму иностранцу действует уже порог 400 000 € или 800 000 €.
Как это проходит на практике
Проверка здания
Инженер смотрит назначение по документам, разрешения и возможность работ.
Разрешение и работы
Работы идут по разрешению, затем обновляются планы и электронное досье здания.
Покупка объекта
Цена от 250 000 € уплачивается полностью, договор регистрируется.
Подача на Golden Visa
Заявка подается после завершения смены назначения.
Что важно знать об этом маршруте
Площадь
120 кв. м не требуется
Требование 120 кв. м относится к порогам 800 000 € и 400 000 €. Для 250 000 € оно не применяется.
Перепродажа
Круг покупателей уже
Следующий инвестор получает другой порог, что влияет на цену будущей продажи.
Налог
Исключения не подтверждены
В законопроекте о 15,45% подтвержденного исключения для таких объектов нет.
Частые ошибки и как правильно
Купить коммерцию и подать сразу
Сначала завершите смену назначения. Обещание застройщика служба не примет.
Считать, что любая квартира за 250 000 € подходит
Порог работает только для этого маршрута или охраняемого здания.
Использовать квартиру как офис
Для такого объекта адрес или филиал бизнеса запрещены.
Частые вопросы: Смена назначения здания
Что такое смена назначения?
Законный перевод нежилого здания или помещения в жилое по разрешению.
Зачем она нужна для Golden Visa?
Она открывает порог 250 000 € вместо 800 000 € или 400 000 €.
Когда должна быть завершена?
До подачи заявки на разрешение.
Можно ли использовать льготу повторно?
Нет. Льгота работает один раз на объект.
Можно ли сдавать такой объект?
Долгая аренда разрешена. Посуточная сдача запрещена.
Что еще почитать
- Договор у нотариуса и задатокВ Греции право на недвижимость переходит по договору у нотариуса с последующей регистрацией. Задаток обычно вносится раньше, по предварительному договору. Условия о сроках и возврате решают, что будет, если сделка сорвется.
- Кадастр (Ktimatologio)Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- Посуточная аренда и реестр AMAЭто сдача менее чем на 60 дней без услуг, кроме проживания и белья. Каждому такому объекту нужен номер AMA в реестре налоговой службы. В центре Афин и Салоник новые объекты не регистрируют, а при передаче квартира выбывает из реестра.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Golden Visa за 250 000 €: смена назначения и памятникПорог 250 000 € работает для перевода нежилого объекта в жилье и охраняемых зданий. Какие даты и акты нужны, что отклоняют и как считать покупку.
- Разрешения и легализация в Греции: новый кодекс для собственникаКогда нужно разрешение на работы, что можно узаконить до 31.03.2028, сколько это стоит и почему нарушение мешает продаже. Правила кодекса 5306/2026.