Greek Golden Visa, investor residence permit
Golden Visa - ВНЖ Греции через покупку недвижимости
Это разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Срок
- 5 лет с продлением
- Минимум
- 800 000, 400 000 или 250 000 €
- Объект
- Один, от 120 кв. м основных помещений
- Семья
- Супруг, дети до 21, родители обоих супругов
- Работа
- Нельзя
Что такое Golden Visa простыми словами
Вы покупаете объект нужной стоимости в полную собственность, оплачиваете всю цену до подачи и получаете разрешение на 5 лет вместе с семьей. Продление дают, пока объект остается в собственности. Минимального срока проживания для продления нет, а для постоянного статуса и гражданства действуют другие условия.
Порог зависит от места: 800 000 € в Аттике, Салониках, на Миконосе, Санторини и островах от 3 100 жителей, 400 000 € в остальной стране. Порог 250 000 € применяется только при смене назначения здания на жилое или покупке охраняемого здания. Решение принимает служба, поэтому результат мы не обещаем, а заранее проверяем условия.
Сколько это стоит помимо объекта
Работа адвоката, инженера и наша считается отдельно по смете.
| Строка | Размер |
|---|---|
| Сбор за заявку инвестора | 2 000 € |
| Налог при покупке, сегодня | 3,09% |
| Налог по законопроекту для договора с 01.07.2027 | 15,45% при резидентстве вне ЕС и ЕЭЗ |
| Все расходы покупателя на вторичном рынке | 7-11% от цены |
Как проходит подача заявки
Проверка цели и гражданства
Подбираем зону и убеждаемся, что основание вам доступно.
Подбор и проверка объекта
Смотрим порог, площадь, права и законность построек до задатка.
Покупка и оплата
Вся цена уплачивается до подачи, способ оплаты подтверждает нотариус.
Подача и биометрия
Адвокат подает заявку через портал, в том числе до въезда. Биометрию заявитель сдает лично.
Что важно знать о программе
Посуточная сдача
Запрещена
Штраф 50 000 € и отзыв разрешения. Долгая аренда разрешена.
Смена объекта
Сначала покупка
Новый объект покупают и уведомляют службу до продажи старого, иначе нужна новая заявка.
Налоги
Резидентство отдельно
Карта не делает налоговым резидентом Греции. Налог определяется по жилью, центру интересов и дням.
Частые ошибки и как правильно
Купить две квартиры в сумме на порог
Вложение должно быть в один объект. Паркинг и кладовку можно включить в цену одним договором.
Считать паркинг в 120 кв. м
Считаются только основные помещения. Площадь проверяем по планам инженера.
Планировать управлять своей компанией в Греции
Быть директором по этой карте нельзя. Посмотрите другие основания.
Частые вопросы: Golden Visa
Нужно ли жить в Греции?
Для продления нет. Для постоянного статуса и гражданства условия другие.
Можно ли работать?
Нет. Акционером и неисполнительным членом совета быть можно, если вы не оказываете работу.
Кого можно включить?
Супруга, детей до 21 года, родителей обоих супругов и взрослых недееспособных детей на содержании.
Доступна ли программа гражданам России и Беларуси?
Новые заявления по инвестиционным основаниям приостановлены, подробности в разделе для граждан этих стран.
Что будет при продаже объекта?
Основание теряется, если объект не заменен в правильном порядке.
Что еще почитать
- Договор у нотариуса и задатокВ Греции право на недвижимость переходит по договору у нотариуса с последующей регистрацией. Задаток обычно вносится раньше, по предварительному договору. Условия о сроках и возврате решают, что будет, если сделка сорвется.
- Кадастр (Ktimatologio)Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- Посуточная аренда и реестр AMAЭто сдача менее чем на 60 дней без услуг, кроме проживания и белья. Каждому такому объекту нужен номер AMA в реестре налоговой службы. В центре Афин и Салоник новые объекты не регистрируют, а при передаче квартира выбывает из реестра.
- Смена назначения зданияЭто законный перевод нежилого здания или помещения в жилое. Для Golden Visa он открывает порог 250 000 €, если работы завершены до подачи. Льгота привязана к объекту и используется один раз.
- Пороги Golden Visa в Греции: зоны, площадь и один объектГде нужно 800 000 €, где 400 000 €, когда хватает 250 000 €. Как считают 120 кв. м, парковку, долю и совместную покупку, с примерами и таблицами.
- Семья при Golden Visa Греции: дети, родители и 21 годКого можно включить в заявление инвестора, что происходит с ребенком в 21 год, как быть с родителями супруга и что меняет развод.
- Смена объекта при Golden Visa: сначала покупка, потом продажаСначала новая покупка и уведомление службы, потом продажа. Что будет при обратном порядке, какие пороги действуют и какие налоги учесть в расчете.
- Golden Visa за 250 000 €: смена назначения и памятникПорог 250 000 € работает для перевода нежилого объекта в жилье и охраняемых зданий. Какие даты и акты нужны, что отклоняют и как считать покупку.