Short-term rental register, AMA number
Посуточная аренда в Греции и номер AMA в реестре
Это сдача менее чем на 60 дней без услуг, кроме проживания и белья. Каждому такому объекту нужен номер AMA в реестре налоговой службы. В центре Афин и Салоник новые объекты не регистрируют, а при передаче квартира выбывает из реестра.
- Что это
- Сдача менее чем на 60 дней
- Номер
- AMA в реестре налоговой службы
- Запрет на новые
- 1-3 районы Афин, 1-я община Салоник
- Штраф в зоне запрета
- От 20 000 €
- Golden Visa
- Запрещено, 50 000 €
Что такое AMA простыми словами
AMA - номер объекта в реестре краткосрочной аренды. Его указывают в каждом объявлении, а по каждому заезду собственник подает отчет до 20-го числа следующего месяца. С 1 октября 2025 года действуют минимальные стандарты: вентиляция, кондиционирование, страховка, огнетушитель и датчик дыма.
В 1-м, 2-м и 3-м районах Афин и с 1 июля 2026 года в 1-й общине Салоник запрещена первая регистрация. Срок на официальном портале сегодня указан до 31 декабря 2026 года. Объект в этих зонах при передаче при жизни исключается из реестра, поэтому номер нельзя купить вместе с квартирой.
Какие штрафы и сборы действуют сейчас
| Строка | Размер |
|---|---|
| Сдача в зоне запрета | 50% дохода, минимум 20 000 € |
| Новое нарушение в том же году | Вся арендная плата, минимум 40 000 € |
| Минимальные стандарты | 5 000 €, затем 10 000 € и 20 000 € |
| Объект Golden Visa | 50 000 € и отзыв разрешения |
| Климатический сбор, квартира | 8 € за ночь в апреле-октябре, 2 € в ноябре-марте |
Как это работает на практике
Проверка адреса
Определяем зону по точному адресу: запрет или общий порядок.
Регистрация
Вне зоны запрета собственник вносит объект в реестр и получает номер.
Объявления и отчеты
Номер указывается в объявлении, отчеты подаются по каждому заезду.
Налог
У физлица с 1-2 объектами доход от недвижимости, с 3 объектов предпринимательство.
Что важно знать о реестре
Передача
Номер не переходит
В зонах запрета объект выбывает из реестра при передаче при жизни, платной или безвозмездной.
Продление запрета
Объявлено, не оформлено
Правительство объявило продление на 2027 год, официальный портал пока показывает 31 декабря 2026 года.
Golden Visa
Запрет по всей стране
Запрет для объектов программы действует вне зависимости от зоны.
Частые ошибки и как правильно
Платить больше за квартиру с номером
В зоне запрета номер теряется при покупке. Считайте цену от долгой аренды.
Сдавать объект Golden Visa через оператора
Если оператор сдает менее чем на 60 дней только с бельем, запрет действует.
Сдавать без отчетов
Подавайте отчет по каждому заезду до 20-го числа месяца после выезда гостя.
Частые вопросы: Посуточная аренда и реестр AMA
Что такое AMA?
Номер объекта в реестре краткосрочной аренды налоговой службы.
Где нельзя зарегистрировать новый объект?
В 1-м, 2-м и 3-м районах Афин и в 1-й общине Салоник.
Перейдет ли номер покупателю?
В этих зонах нет: при передаче объект исключается из реестра.
Можно ли сдавать посуточно по Golden Visa?
Нет. Штраф 50 000 € и отзыв разрешения.
Что считается посуточной арендой?
Сдача менее чем на 60 дней без услуг, кроме проживания и белья.
Что еще почитать
- Е9Это налоговая декларация со списком вашей недвижимости в Греции. Из нее служба берет данные для ENFIA, а при продлении Golden Visa документ входит в комплект. Ошибка в ней тянет за собой ошибки в налоге и в сделке.
- AFMЭто личный налоговый номер, с которого начинается почти любое действие в Греции: покупка недвижимости, счет в банке, договор аренды, компания. Иностранец получает его до сделки, в том числе через представителя по доверенности.
- ENFIAЭто налог, который собственник платит каждый год, пока владеет объектом. Его платят и нерезиденты. Сумма зависит от зоны, площади, возраста и этажа, а у компании есть дополнительная часть.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Краткосрочная аренда в Греции: где запрет и какие штрафыГде закрыта новая регистрация Airbnb, что будет при покупке квартиры с номером, запрет для Golden Visa, стандарты, налоги и штрафы на ноябрь 2026.
- Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.