Hellenic Cadastre, Ktimatologio
Кадастр Греции - кому принадлежит объект и какие у него границы
Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- Что это
- Государственный реестр прав и границ
- Что показывает
- Собственника, диаграмму, записи
- Что не показывает
- Законность построек
- Регистрация сделки
- Около 0,5% от стоимости
- Кто смотрит
- Адвокат и топограф
Что такое кадастр простыми словами
Греция много лет переводит старые ипотечные книги в единый кадастр. На апрель 2026 года в рабочем режиме было свыше 71% прав, еще около 28% находились на стадии публикации данных. Поэтому в разных районах проверка выглядит по-разному, и адвокат должен понимать режим конкретного адреса.
Кадастровая выписка и диаграмма показывают, какая площадь и какие границы записаны. Если они расходятся с разрешением, договором или декларацией E9, это нужно решить до сделки. Записанный собственник не означает, что надстройка разрешена: это проверяет инженер.
Как его используют при покупке
Запрос выписки
Адвокат получает кадастровую выписку и диаграмму по объекту.
Цепочка прав
Адвокат смотрит переходы прав и записи об ипотеке, аресте и спорах, в том числе в старых книгах.
Сверка площадей
Топограф и инженер сравнивают диаграмму, разрешение и фактические размеры.
Регистрация договора
После подписания договор вносится в реестр, и покупатель получает запись о праве.
Что важно знать о кадастре
Запись
Не заменяет проверку
Статус работающего кадастра нужно подтверждать по району. Запись не отвечает на вопрос о законности постройки.
Golden Visa
Служба не требует справки
Апрельский циркуляр отменил проверку справки об обременениях для заявки. Покупателю проверка все равно нужна.
Заявка на регистрацию
Подходит для ВНЖ
Разрешение могут выдать на основании заявки о регистрации договора. Итоговую запись досдают позже.
Частые ошибки и как правильно
Считать выписку полной проверкой
Дополните ее инженером и проверкой старых книг, если режим района этого требует.
Игнорировать расхождение площади
Разберитесь в причине до задатка: оно влияет на цену, E9 и порог 120 кв. м.
Подписать без условия о чистом праве
Запишите его в предварительный договор вместе с судьбой задатка.
Частые вопросы: Кадастр (Ktimatologio)
Что такое Ktimatologio?
Государственный кадастр Греции: реестр прав на недвижимость и ее границ.
Можно ли проверить объект самому?
Выписку и записи правильнее смотреть адвокату: важны и старые книги, и режим района.
Сколько стоит регистрация?
Обычно около 0,5% от стоимости. Точную сумму считает нотариус или адвокат по текущей ставке.
Покажет ли кадастр самострой?
Нет. Самострой проверяет инженер, сравнивая разрешение, планы и объект.
Что делать при расхождении площади?
Выяснить причину до задатка и записать в договор, кто и в какой срок исправит данные.
Что еще почитать
- Договор у нотариуса и задатокВ Греции право на недвижимость переходит по договору у нотариуса с последующей регистрацией. Задаток обычно вносится раньше, по предварительному договору. Условия о сроках и возврате решают, что будет, если сделка сорвется.
- Е9Это налоговая декларация со списком вашей недвижимости в Греции. Из нее служба берет данные для ENFIA, а при продлении Golden Visa документ входит в комплект. Ошибка в ней тянет за собой ошибки в налоге и в сделке.
- Смена назначения зданияЭто законный перевод нежилого здания или помещения в жилое. Для Golden Visa он открывает порог 250 000 €, если работы завершены до подачи. Льгота привязана к объекту и используется один раз.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.
- Разрешения и легализация в Греции: новый кодекс для собственникаКогда нужно разрешение на работы, что можно узаконить до 31.03.2028, сколько это стоит и почему нарушение мешает продаже. Правила кодекса 5306/2026.