E9, property declaration
Е9 - декларация о недвижимости собственника в Греции
Это налоговая декларация со списком вашей недвижимости в Греции. Из нее служба берет данные для ENFIA, а при продлении Golden Visa документ входит в комплект. Ошибка в ней тянет за собой ошибки в налоге и в сделке.
- Что это
- Декларация о недвижимости
- Кто подает
- Собственник или представитель
- Куда
- В электронный кабинет налоговой службы
- Влияет на
- ENFIA и документы при продаже
- При Golden Visa
- Нужна при продлении
Что такое Е9 простыми словами
В декларации указывают адрес, площадь, этаж, год постройки, тип и долю собственности по каждому объекту. Это не налог, а сведения, по которым служба его считает. Когда вы покупаете, продаете или получаете объект, данные нужно обновить.
Нерезидент подает Е9 так же, как и резидент, обычно через бухгалтера. Если площадь в декларации, договоре, кадастре и разрешении не совпадает, расхождение рано или поздно проявится при продаже или проверке. Поэтому сверка входит в проверку объекта до покупки.
Как это работает после покупки
Покупка
После договора собираются данные объекта: площадь, этаж, год постройки и доля.
Подача
Бухгалтер вносит объект в декларацию через электронный кабинет.
Расчет ENFIA
Служба использует эти сведения для ежегодного налога.
Изменения
Продажа, замена объекта или ошибка требуют корректировки.
Что важно знать о декларации
Golden Visa
Нужна при продлении
Е9 входит в комплект при продлении, поэтому держатель должен следить за актуальностью данных.
Аренда
Отдельная декларация Е1
Доход от аренды показывают в декларации Е1. Е9 говорит об объекте, а не о доходе.
Площадь
Источник расхождений
Неверная площадь влияет на налог и может вызвать вопросы при продаже или проверке.
Частые ошибки и как правильно
Не подать после покупки
Сразу поручите подачу бухгалтеру и сохраните подтверждение.
Переписать площадь из объявления
Берите данные из договора, разрешения и планов.
Не обновить декларацию после замены объекта
При продаже и новой покупке обновите данные, особенно при Golden Visa.
Частые вопросы: Е9
Что такое Е9?
Налоговая декларация о недвижимости в Греции.
Подает ли ее иностранец?
Да, если владеет объектом в Греции. Обычно через бухгалтера или представителя.
Нужна ли она для Golden Visa?
Она входит в комплект при продлении разрешения.
Чем Е9 отличается от Е1?
Е9 - список недвижимости, Е1 - декларация о доходах, в том числе от аренды.
Что будет при неверной площади?
Налог посчитают неверно, а при сделке расхождение придется исправлять.
Что еще почитать
- Кадастр (Ktimatologio)Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- AFMЭто личный налоговый номер, с которого начинается почти любое действие в Греции: покупка недвижимости, счет в банке, договор аренды, компания. Иностранец получает его до сделки, в том числе через представителя по доверенности.
- ENFIAЭто налог, который собственник платит каждый год, пока владеет объектом. Его платят и нерезиденты. Сумма зависит от зоны, площади, возраста и этажа, а у компании есть дополнительная часть.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Расходы на владение недвижимостью в Греции: налоги и содержаниеСколько стоит владеть квартирой в Греции: ENFIA, Ε9, налог на аренду, страховка, общие расходы и ремонт. Что платит нерезидент, расчет на примере.
- Что проверить в Греции до задатка: права, самострой и документыПорядок проверки квартиры в Греции до задатка: права в Кадастре, самовольные работы, электронная идентичность здания, энергосертификат, долги и зоны.