ENFIA, annual property tax
ENFIA - ежегодный налог на недвижимость в Греции
Это налог, который собственник платит каждый год, пока владеет объектом. Его платят и нерезиденты. Сумма зависит от зоны, площади, возраста и этажа, а у компании есть дополнительная часть.
- Что это
- Ежегодный налог на недвижимость
- Кто платит
- Собственник, в том числе нерезидент
- От чего зависит
- Зона, площадь, возраст, этаж
- Ориентир
- Около 300-400 € в год за 100 кв. м
- Скидка за страховку
- 20% или 10%
Что такое ENFIA простыми словами
Налог считают по сведениям, которые собственник указал в декларации E9. Поэтому ошибка в площади или этаже переходит в ENFIA. Сверх основного налога физлицо платит надбавку 5-20%, если суммарная стоимость объектов выше 500 000 €.
Для компании расчет другой: основной налог плюс дополнительные 0,55% от стоимости, а для объекта своей деятельности 0,1%. Перед покупкой стоит посмотреть налог не только продавца за 5 лет, но и свою будущую сумму, потому что она входит в чистую доходность.
Сколько это стоит на типовых условиях
Ориентир за 100 кв. м - рыночное наблюдение, а не норма. Точную сумму показывает расчет по конкретному объекту.
| Строка | Размер |
|---|---|
| Обычная квартира 100 кв. м, ориентир рынка | 300-400 € в год |
| Надбавка физлица при стоимости выше 500 000 € | 5-20% |
| Скидка за страховку жилья до 500 000 € | 20% |
| Скидка за страховку жилья выше 500 000 € | 10% |
| Дополнительная часть для компании | 0,55% от стоимости |
| Компания, объект своей деятельности | 0,1% от стоимости |
Как это работает на практике
Декларация E9
После покупки объект вносится в декларацию. Из нее служба берет данные для расчета.
Начисление
Служба выпускает расчет за год, он доступен в электронном кабинете собственника.
Оплата
Налог оплачивается по графику службы, нерезиденту удобнее через счет в Греции и представителя.
Проверка при продаже
При продаже нотариусу нужны подтверждения налога за прошлые годы.
Что важно знать об этом налоге
Нерезидент
Платит наравне
Налог привязан к объекту в Греции, а не к месту жизни собственника.
Изменения
Законопроект для поселков
Минфин предлагает с 2027 года отменить налог на основное жилье в поселках до 2 000 жителей. Мера рассчитана на налоговых резидентов Греции.
Скидка
Только при страховке
20% при стоимости до 500 000 €, 10% выше. Условие действует для жилья физлиц.
Частые ошибки и как правильно
Не считать ENFIA в доходности
Включите его в чистую доходность вместе с общими расходами здания и страховкой.
Покупать на компанию ради экономии
Компания платит дополнительные 0,55% от стоимости. Считайте оба варианта.
Не обновить E9 после покупки
Подайте декларацию вовремя, иначе служба посчитает налог по неверным данным.
Частые вопросы: ENFIA
Что такое ENFIA?
Ежегодный налог на недвижимость в Греции. Его платит собственник.
Платит ли иностранец?
Да, если он собственник объекта в Греции, даже без статуса и без проживания.
Сколько это в год?
Для обычной квартиры 100 кв. м на рынке встречается ориентир 300-400 €. Точная сумма зависит от объекта.
Можно ли снизить налог?
Страховка жилья дает скидку 20% при стоимости до 500 000 € и 10% при большей стоимости.
Нужно ли платить за прошлые годы при покупке?
Налог за прошлые годы проверяется при сделке. Адвокат сверяет это до договора.
Что еще почитать
- Е9Это налоговая декларация со списком вашей недвижимости в Греции. Из нее служба берет данные для ENFIA, а при продлении Golden Visa документ входит в комплект. Ошибка в ней тянет за собой ошибки в налоге и в сделке.
- Кадастр (Ktimatologio)Это государственный реестр прав на землю и здания. По нему видно собственника, границы и записи об ограничениях. Запись показывает право, но ничего не говорит о законности самих построек.
- AFMЭто личный налоговый номер, с которого начинается почти любое действие в Греции: покупка недвижимости, счет в банке, договор аренды, компания. Иностранец получает его до сделки, в том числе через представителя по доверенности.
- Golden VisaЭто разрешение на жительство инвестора на 5 лет за покупку одного объекта. Жить в Греции для продления не обязательно, но работать по этой карте нельзя. Новые заявления граждан России и Беларуси приостановлены.
- Расходы на владение недвижимостью в Греции: налоги и содержаниеСколько стоит владеть квартирой в Греции: ENFIA, Ε9, налог на аренду, страховка, общие расходы и ремонт. Что платит нерезидент, расчет на примере.
- Доходность аренды в Греции: как 5% валовых становятся 2,5%Расчет квартиры за 300 000 €: простой, управление, ремонт, налоги и кредит. Почему 5% валовых дают 2,5% после налога. Модельный пример, не прогноз.